房产纠纷 法律问答
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若租期超出20年应该怎样处理[律师回复] 许多人在签订租赁合同时，会纠结租期定多久合适。这里要注意，根据《中华人民共和国民法典》，租赁期限是不能超过20年的。要是约定的租期超过20年，多出来的部分是没有法律效力的，也就是说这部分不受法律保护。 不过，这并不影响合同里20年以内部分的效力。在这有效的20年内，出租方要按约定交付租赁物，承租方也得按时支付租金。 如果20年租赁期限到了，双方还想继续保持租赁关系，是可以续订合同的。但要记住，续订的期限同样不能超过20年，而且续订期限是从续订之日开始重新算。 举个例子，如果一开始约定租期为30年，那前面20年约定有效，后面10年就无效了。等20年过去，双方可以协商续订合同，续订的最长时间就是20年。 所以，签订租赁合同时要是遇到超过20年租期的情况，可以把它分有效和无效部分分别处理。而且期满后还能通过续订合同的方式继续保持租赁关系。律图内蒙古
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单元楼楼顶漏水，费用究竟怎么承担[律师回复] 单元楼楼顶是大家共有的。遇到楼顶漏水情况，维修责任和费用咋承担是有说法的，下面来讲讲。 要是在房屋质保期内，楼顶漏水建设单位得担责，费用他们出。要是过了质保期，可以用住宅专项维修资金来修。不过，得专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比也三分之二以上的业主参与表决，并且参与表决专有部分面积过半数的业主，以及参与表决人数过半数的业主同意才行。 要是没有住宅专项维修资金，或者资金不够，那维修费用一般由单元全体业主按专有部分面积所占比例分摊。毕竟楼顶是大家一起用的，大家都有共有和共同管理的权利，自然也要一起承担维修费用。 还有一种情况，要是楼顶漏水是个别业主不当行为造成的，像在楼顶建违建、破坏防水层等，那这个业主就得承担维修费用。 在处理建筑物共有部分的费用分摊、收益分配这些事时，有约定就按约定来；没约定或者约定不明确，就按业主专有部分面积所占比例确定。要是遇到复杂的问题，可以找专业人士咨询。律图内蒙古
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出租房出现聚众赌博，该如何进行处罚[律师回复] 出租房出现聚众赌博，不同主体的处罚不同。 参赌人员方面，如果是以营利为目的，为赌博提供条件，或者参与赌博赌资较大，按照《治安管理处罚法》，会处五日以下拘留或者五百元以下罚款；要是情节严重，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上三千元以下罚款。如果构成犯罪，依据《刑法》，以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。 对于房东，要是明知租客在出租房内聚众赌博却不制止，公安机关可能按为赌博提供条件对其进行治安处罚。若房东行为情节严重，达到犯罪标准，也会被追究刑事责任。 若发现出租房有聚众赌博行为，知情者可向公安机关报案。之后，公安机关会调查取证，根据实际情况对涉事人员依法处罚。另外，提醒房屋出租者，要尽到合理的管理注意义务，防止出租房屋被用于违法犯罪活动。律图内蒙古
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