合同事务 法律问答
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合同约定俩管辖权法院该怎么处理[律师回复] 合同里约定了两个管辖权法院，这种管辖协议不一定就没用。从法律角度讲，要是管辖协议中明确的两个以上法院，都和争议存在实际关联，那原告就有权利从中选一个法院去起诉。 打个比方，在合同里约定了两个法院，一个是合同履行地的法院，另一个是被告住所地的法院，这两个地方都和争议有实际联系。一旦合同出现纠纷，原告就可以根据自己的方便，决定向哪个法院提起诉讼。 但要是合同里约定的管辖法院和争议没啥关系，那这个管辖约定很可能就会被认定无效。比如说，合同是在A市履行，被告住在B市，可合同却约定由C市一个和合同没任何关系的法院来管辖，这种约定就不符合法律规定。在管辖约定无效的情况下，案件就得按照法定管辖规则来确定管辖法院了。一般因为合同纠纷打官司的，被告住所地或者合同履行地的法院有管辖权。 给大家提个实用建议，签合同的时候，一定要留意管辖法院的约定。要保证约定的法院和争议有实际联系，这样能避免后续出现管辖争议。要是合同已经签了，发现管辖约定可能存在问题，就得赶紧看看法定管辖规则，确定该向哪个法院起诉，保障自己能顺利解决纠纷。律图内蒙古
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构成合同诈骗需具备什么条件[律师回复] 遇到合同诈骗该咋办？首先要搞清啥是合同诈骗。合同诈骗是以非法占有为目的，在签合同、履行合同过程中，用虚构事实、隐瞒真相等手段骗对方财产的犯罪行为。 认定合同诈骗，要从几方面判断。主观上，行为人得有非法占有对方财物的故意，就是明知道自己的行为会让对方没了财物所有权，还盼着这结果发生。客观上，在签合同和履行合同阶段，得有欺诈行为。比如虚构单位或冒用他人名义签合同、隐瞒自己没能力履行合同的情况，或者收了对方的货物、货款、预付款或担保财产后跑路。 合同诈骗侵犯的是复杂客体，既损害了对方当事人的财产所有权，又扰乱了市场秩序。犯罪主体包括自然人和单位，只要是达到刑事责任年龄、有刑事责任能力的自然人和依法成立、有刑事责任能力的单位，都可能犯罪。 只有主观和客观条件同时满足，才能认定构成合同诈骗罪。在实际司法中，还得结合具体案件事实和证据来综合判断。要是怀疑遇到合同诈骗，建议及时咨询专业人士。律图内蒙古
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协商好给赔偿金双方该如何操作[律师回复] 在双方就赔偿金事宜协商好之后，为了保障自身权益和让赔偿顺利完成，有几个重要步骤得留意。 先得把协商内容确认清楚。这就好比盖房子得先把地基打牢，双方要再次明确赔偿金的具体金额，是一次性给还是分阶段给，用现金、转账还是别的方式支付，钱要给到谁等关键信息。就拿支付方式来说，是一笔付清还是分成几次给，不同方式对双方的影响可不一样。把这些细节都敲定，能避免以后因为理解不一致产生纠纷。 接着要签订书面赔偿协议，这可是保障赔偿顺利进行的“护身符”。协议里面要把双方商量好的事儿详细写下来，像因为什么事儿赔偿、赔多少钱、怎么给、啥时候给，要是有一方不遵守约定该咋办等。等双方都签了字或者盖了章，这个协议就受法律保护了。要是哪一方不按协议办事，另一方就能通过法律手段维护自己的权益。 赔偿方得按照协议约定的方式和时间支付赔偿金。如果是转账，一定要留好转账的凭证，就像买东西要留好发票一样，这是支付的证据。要是给现金，得让收钱的人写个收条，把收了多少钱、啥时候收的写清楚。 收款方拿到钱后，如果协商里还有其他事儿，像提供证明材料、配合办手续等，得按照约定去做。等双方都把协议里的事儿都做完，这赔偿的事儿就圆满解决了。 法律建议：若对赔偿协议的条款拿捏不准，或者赔偿过程中遇到问题，不妨咨询专业律师，让专业人士帮你避免风险，保障权益。律图内蒙古
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定金未约定明确时间，还可不可以退[律师回复] 定金没明确约定时间，能否退还得看具体情况。依据《民法典》，定金合同在实际交付定金时成立。定金有担保作用，要是给付定金的一方不履行债务，或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，就不能要求返还定金；要是收受定金的一方出现这种情况，就得双倍返还定金。 要是因为不可归责于双方的原因，像不可抗力，导致合同目的无法达成，定金是要返还的。如果是给付定金的一方违约，即便没约定时间，也不能要求退还。要是收受定金的一方违约，给付方就有权要求双倍返还。 双方如果能就定金退还达成一致，按协商结果处理就行。在实践中，要是对定金退还产生争议，可先试着协商解决。要是协商不成，就可以通过诉讼等法律途径解决，由法院依据具体事实和证据，来判断定金是否退还。律图内蒙古
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货物保存合同的管辖权到底如何[律师回复] 1、货物保存合同也就是仓储合同，它的管辖权得按照相关法律规定来确定。要是合同双方在合同里书面约定了管辖法院，比如选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等和争议有实际关联的地方的法院，并且不违反级别管辖和专属管辖的规则，那就按这个约定来确定管辖法院。这其实就是尊重当事人自己的意愿。 2、要是合同双方没约定管辖法院，那就按法定管辖来办。因为合同纠纷去起诉的，被告住所地或者合同履行地的法院有管辖权。对于仓储合同的履行地，如果双方有约定，那就按约定来；要是没约定或者约定不清楚，争议的是给钱的事儿，收钱那一方所在地就是合同履行地；要是涉及交付不动产，不动产所在地就是合同履行地；其他情况的话，负责履行义务那一方所在地就是合同履行地。要是合同是当场结清的，交易发生地就是合同履行地。 3、要是合同纠纷碰到专属管辖的情况，像因为不动产纠纷起诉的，就得由不动产所在地的法院来管，这种时候就得遵守专属管辖的规定。现在法律环境不断变化，将来可能会对合同管辖权的规定更加细化和明确，以适应各种复杂的商业交易。律图内蒙古
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律师说法·合同事务
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二手房刚买半年想卖可以吗二手房刚买半年通常是可以卖的。不过，不同地区政策有差异，部分城市可能存在限售规定，若有限售，需等限售期结束才能交易。此外，持有时间短就交易可能产生较高税费，如增值税等，交易前要了解当地政策和税费情况。1.6k浏览
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购买二手房，买方可不可以毁约买二手房时，买方原则上可以毁约，但需承担法律后果，因为合同受法律保护，无故毁约属于违约行为。卖方有权要求买方担责，具体方式依合同而定，如没收定金、支付违约金等，若违约金不合理，双方可请求调整。买方毁约前应考虑成本和风险，若因特殊情况解约，可与卖方协商以降低损失。1.6k浏览
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二手房合同签了，业主是否能反悔二手房合同依法成立即具法律效力，通常业主不可随意反悔。若业主反悔构成违约，守约方可要求其继续履行合同完成交易，也可要求承担违约责任，如支付违约金，未约定则按实际损失索赔。若合同存在重大误解等可撤销事由，业主可申请撤销，但需承担举证责任。签合同后业主原则上不应反悔，否则将担不利后果。1.8k浏览
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