房产纠纷 法律问答
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鄂尔多...-魏瑞...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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开发商以次充好偷工减料该怎么处理[律师回复] 1、当业主碰到开发商以次充好、偷工减料的情况，是有办法来处理的。要是发现房子有相关问题，业主可以先跟开发商商量商量。在此之前得先把房子质量有问题、开发商偷工减料这些情况的证据收集好，像房子有问题部位的照片、视频，还有找来专业机构做的相关检测报告等。收集好后，就跟开发商好好沟通，让他们对房子进行维修，把不好的材料换掉，该赔偿的也要进行赔偿。 2、如果和开发商协商没成功，业主可以向一些相关部门投诉。比如说当地的建设行政主管部门，这个部门能对开发商的违规行为进行处置。还有消费者协会，他们可以帮业主进行调解。 3、要是在购房合同里面有关于仲裁的条款，业主就可以按照约定去相关仲裁机构申请仲裁。要是合同里没有仲裁条款，业主还能去法院起诉。起诉的目的是让开发商承担违约的责任，比如赔偿业主的经济损失、负责房子的维修费用、延长房子的质保期等等。要是开发商的做法构成了欺诈，业主还可以依据法律规定，要求取消购房合同，并且让开发商给予惩罚性的赔偿。律图内蒙古
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公司离职时，要怎样去拿公积金[律师回复] 离职后想提取公积金，得按规矩来。咱们先看看自己是不是符合提取条件。对于外地户口的朋友，要是和单位解除了劳动关系，而且公积金账户封存一段时间后，就有机会提取。本地户口的职工，如果到了法定退休年纪，或者完全没了劳动能力还和单位终止了劳动关系，也能申请。 接着要把该准备的材料搞齐。一般来说，身份证、公积金联名卡、和单位解除劳动关系的证明是不能少的，但不同地方可能会有一些差别。最好提前打听清楚，免得准备不全来回折腾。 准备好东西后就可以去办提取手续啦。有线上和线下两种方式可以选。要是选线上，你可以登录当地公积金管理中心的官网或者相关手机APP，在网上办事大厅按照提示一步步操作申请提取。要是喜欢线下办理，就去当地公积金管理中心的办事窗口，把准备好的材料交上去，工作人员会仔细审核。 要是审核通过了，公积金管理中心就会把钱打到你提供的银行账户里。 这里要提醒大伙，每个地方的公积金政策不一样，提取的条件和流程也可能有差别。所以为了能顺顺利利把公积金取出来，建议大家提前去问问当地公积金管理中心，了解清楚具体情况。律图内蒙古
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中介扣着公章，该怎么解决这件事[律师回复] 中介扣着公章是个麻烦事儿，从法律上来说，可以根据不同状况来采取应对手段。 要是双方有合同清楚约定了公章保管的相关事宜，那么中介扣着公章不还，这就违反了合同约定，属于违约行为。这时，咱们可以按照合同来追究他们的责任。第一步，先和中介好好商量，要求他们按照合同把公章还回来。在商量的过程中，聊天记录、通话录音这些都得保存好，以后说不定能派上用场。要是商量没用，就可以给中介发一份书面催告函，清楚告诉他们这种做法是违约的，并且限定一个时间让他们归还公章，同时要保存好函件送达的凭证。 要是没有合同约定，中介还毫无理由地扣着公章，那这就是无权占有，侵犯了公章所有者的合法权益。碰到这种情况，可以让律师发个函给中介，告诉他们这么做是违法的，如果不还公章就要采取法律行动了。要是律师函也不管用，就可以去法院起诉，让法院判决中介归还公章。在打官司的时候，得准备好证据，证明公章是自己合法拥有的，还有中介非法占有公章的事实。 要是中介扣章的行为可能导致重大损失，或者情况很紧急，那就赶紧向公安机关报警，借助警方的力量，避免自己的权益受到损害。律图内蒙古
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房建项目超合同价款两成以上怎样处理[律师回复] 房建项目超合同价款两成以上，要根据合同约定和相关法律规定处理。 先看合同，一般合同会约定价款调整的情形和程序。要是因为设计变更、工程洽商、不可抗力等合同约定可调整价款的原因导致超价，就按合同约定的调整方法和程序来。例如合同规定工程变更使工程量增加时，按相应定额和计价标准调整价款，那就照此计算调整。 要是超价是一方违约造成的，像施工方没按合同约定控制成本，导致成本大幅增加，另一方有权要求违约方承担违约责任并赔偿损失。双方若对超价原因和责任承担有争议，可先协商。协商一致后签补充协议，明确超价部分的处理办法。 协商不成，可通过仲裁或诉讼解决。申请仲裁得合同中有仲裁条款，还得选定仲裁机构。向法院起诉要准备好相关证据，比如合同、工程变更文件、采购发票等，以此证明超价的原因和金额。处理过程中，要保留好各种文件和证据，维护自身合法权益。律图内蒙古
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付了定金卖家先允后退不肯退怎么解决[律师回复] 《民法典》规定，定金是双方约定，由一方给对方作为债权的担保。要是给定金的一方不履行债务，或者履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，就不能要求返还定金。而收定金的一方不履行债务，或者履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，就要双倍返还定金。 要是你付了定金，卖家先答应退还，后来又拒绝，你可以先和卖家好好协商。跟卖家说明，他的行为违反了定金罚则，要求他按约定退还定金。协商时要保存好聊天记录、通话录音等，为后续维权做准备。 如果协商没用，你可以向消费者协会或相关监管部门投诉，让他们介入调解。投诉时要详细讲清楚事情经过，并且提供支付定金的凭证、沟通记录等证据。 要是前面这些办法都解决不了问题，你可以考虑通过诉讼维护权益。向有管辖权的人民法院起诉，要求卖家双倍返还定金。诉讼时要注意收集和整理证据，证明你和卖家存在定金合同关系，以及卖家违约的事实。律图内蒙古
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