房产纠纷 法律问答
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鄂尔多...-魏瑞...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
鄂尔多...-杨婷...律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
鄂尔多...-魏茂...律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
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卖房收了定金后反悔要承担什么责任[律师回复] 当卖房的人收了定金之后又反悔了，那他就得承担违约责任了。我们国家的法律是这么规定的，要是收了定金的那一方没履行说好的债务，就必须得双倍返还定金。这就好比你去商店买东西，付了定金，结果商家反悔不卖了，那他就得把你付的定金翻倍还给你。要是买卖双方在合同里对违约责任还有其他的约定，比如说约定了违约金啥的，那就按照约定来执行。买房的人，也有好几种选择。他可以选择让卖房的人继续履行合同，也就是把房子卖给自己，完成房屋交易。反正不管咋说，卖房的人要是反悔了，就必须得为自己的违约行为付出代价，得把买房的人因为他违约而遭受的损失给弥补回来。而且，买房的人也可以根据自己的实际情况，选择一种最适合自己的救济方式。比如说，如果买房的人特别想要这房子，那就让卖房的人继续履行合同；要是买房的人觉得没啥，也可以就只要双倍定金，然后去买别的房子。总之，法律会保障双方的合法权益，让违约的人受到应有的惩罚。律图内蒙古
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夫妻名下唯一住房会被拍卖的情况有哪些[律师回复] 夫妻名下那唯一的住房啥时候可能会被拍卖。这主要有这么几种情况。 第一种情况，要是在债务纠纷那档子事儿里，这住房被认定成了夫妻共同债务的抵押物了。就好比这房子跟那债务扯上了关系，债主依法申请执行了。不过，得先保障被执行人以及他们所扶养的家属生活必需的居住房屋，在满足了这条件之后，这唯一的住房就有可能被拿去拍卖了。 第二种情况，要是被执行人有抚养义务的人，名下可有其他能维持生活必需的居住房屋。但被执行人自己拥有的这唯一住房，明显超出了生活必需的标准，那这房子也可能会被拍卖掉。就好像这房子对于被执行人来说，住得太豪华了，超出了生活的基本需求，那可就有可能被拍卖了。 还有第三种情况，那就是房屋因为违法建设之类的原因，被相关部门认定为需要拆除了。在执行拆除的过程当中，可能就会同时把这住房给拍卖了，用来弥补相关的损失啥的。 总之，到底会不会拍卖夫妻名下的唯一住房，那可得根据具体的案件情况以及法律规定来好好判断。可不能一概而论，得具体问题具体分析。律图内蒙古
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二手房卖方有怎样的违约责任[律师回复] 1.二手房交易中卖方可能因逾期交房、房屋质量问题、产权瑕疵、一房二卖等情况承担违约责任。逾期交房需支付违约金，损失超违约金时还需赔偿；隐瞒房屋质量瑕疵要担维修责，严重影响居住时买方有权解约赔偿；房屋存在权利受限或无法过户，买方有权解约退款并获赔偿；一房二卖则要返还房款利息、赔偿损失且可能承担不超已付房款一倍的赔偿。 2.解决措施和建议：卖方应严格按合同约定时间交房，交房前仔细检查房屋质量并如实告知买方，确保房屋产权清晰无权利受限情况，杜绝一房二卖行为。买方在交易前要全面了解房屋情况，签订详细合同明确违约责任，交易过程中密切关注进度，遇到问题及时通过法律途径维护权益。律图内蒙古
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在哪些情况下出租人有权终止租赁[律师回复] 1.出租人在多种情形下可终止租赁。如承租人未依约付租，经催告合理期限仍未支付，擅自转租且出租人在六个月内提出异议，未按约定方法或租赁物性质使用致租赁物受损，出租人可行使解除权。不定期租赁中，出租人能随时解除但要提前合理期限通知。因不可抗力致合同目的无法实现，双方可解除。承租人死亡且无共同居住人或共同经营人，合同可终止。 2.解决措施和建议：出租人在遇到承租人未付租金情况，应及时书面催告并保留证据。发现擅自转租，要在六个月内明确提出异议。若租赁物受损，收集好受损证据以便索赔。对于不定期租赁，提前合理时间通知承租人。遭遇不可抗力，及时与承租人协商解除事宜。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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