征地拆迁 法律问答
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私自买卖宅基地协议有效吗[律师回复] 私自买卖宅基地协议在中国确实通常无效。宅基地为农村集体所有，农民仅有使用权，其流转受严格法律限制。 1. 从所有权角度看，宅基地归集体，农民不能随意买卖，私自买卖违背这一根本属性。 2. 就转让条件而言，转让需经本集体经济组织同意，受让方要符合申请使用条件，私自买卖显然不符合法定要求。 3. 从法律规定层面，这种行为违反宅基地管理强制性规定，协议自然不受法律保护。 针对此，建议村民不要参与私自买卖宅基地行为。若有宅基地流转需求，应确保符合法定条件，按规定流程办理相关手续，如先向集体经济组织提出申请并获同意等，以保障自身权益，避免后续纠纷。律图内蒙古
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宅基地被邻居强占该怎么维权[律师回复] 要是宅基地被邻居给强行霸占了，你可以这么去维权。第一步，得把相关的证据给收集起来，像土地使用证啦、宅基地证这类能证明你对这块宅基地享有合法权益的东西，还有能体现强占行为的证据，像照片、证人之类的。接着，去找邻居好好商量商量，让他别再强占了，赶紧把宅基地还回来，这时候还可以请个第三方来调解调解。要是协商和调解都没啥效果，那就可以向乡镇人民政府或者县级以上的人民政府去申请处理，让他们给出处理决定。要是对处理决定不满意，在规定的时间内还能提起行政诉讼。要是邻居的强占行为已经构成侵权了，那你也可以向人民法院提起民事诉讼，让他把妨碍给排除掉，把原状恢复好，并且赔偿你的损失。在整个维权过程中，一定要把所有的证据和材料都好好保存着，这样才能保证自己的合法权益能得到有效的维护。律图鄂尔多斯
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民事宅基地纠纷怎么处理最好[律师回复] 处理民事宅基地纠纷，有下面这些办法可以参考： 1.协商解决 这是一种特别友好而且成本低的解决方式。简单来说，就是双方当事人直接针对有争议的问题坐下来好好沟通，商量出一个大家都能接受的解决办法。比如，双方对于宅基地的边界划分有不同意见，那就心平气和地交流，看看能不能找到一个都认可的划分方式。 2.调解处理 可以找村民委员会或者乡镇人民政府等相关机构来帮忙调解。这些机构对当地的情况很了解，会根据实际情形制定出合理的调解方案，让双方能够和解。比如说，有的宅基地纠纷涉及到历史遗留问题，当地机构熟悉情况，就能更好地给出恰当的调解建议。 3.行政处理 要是协商和调解都没办法解决问题，那就可以向当地的土地管理部门等相关行政机关提出申请，让他们来处理。行政机关会按照相关的法律法规和政策，给出处理决定。就像涉及到宅基地的违规使用问题，行政机关会依据规定作出判定。 4.司法诉讼 如果对行政处理的结果不满意，或者纠纷通过其他途径都解决不了，当事人就可以向人民法院提起民事诉讼。法院会根据实际发生的情况和相关法律，做出公正的裁判。 在这里建议大家，要是遇到宅基地纠纷，最好优先选择协商和调解的方式。这样既能把问题解决好，又能让邻里关系保持和谐。律图通辽
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农村宅基地有土地纠纷能被正常拍卖吗[律师回复] 农村的宅基地一般是不能拿去正常拍卖的。因为宅基地归集体所有，农民仅仅享有使用权。要是有土地纠纷存在，那就更不能进行拍卖。你想想，拍卖得有明确的产权才行，可土地纠纷没解决，那就意味着产权不清楚，这可不符合拍卖的前提条件。 要是遇到土地纠纷，得先通过协商、调解之类的方式把纠纷给解决，得把宅基地的权属给明确清楚。只有等纠纷解决了，权属变得清晰了，才可以按照法定的程序去进行相关的处置，像合法的转让之类的，但通常也不会涉及到拍卖。 总之，要是有土地纠纷的农村宅基地，那可不能正常去拍卖，得先把纠纷解决掉，这样才能确保后续的处置是合法合规的。律图巴彦淖尔...
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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