房产纠纷 法律问答
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房屋质量问题归物业管么[律师回复] 解析： 当您发现房产存在质量问题时，首选应与开发商取得联系，因为在购房行为中，买受人（即购房者）与开发商之间建立了直接的契约关系。开发商作为商品房的生产和销售责任人，对于房产的质量负有最终义务。若开发商未能妥善处理或者买受人对此解决方案感到不满，那么当事人便有权向建筑工程质量监督机构申请组织认定，亦或是向建设主管部门进行申诉举报。在此过程中，住户可直接寻求具有法定结构安全鉴定资质的单位进行房屋鉴定，所获结果可作为民事赔偿的重要依据。除此之外，还包括提出仲裁要求或者依法向人民法院提起诉讼。若以上方法皆已尝试且未能得到有效解决，那么购买者有权根据相关法律法规以及自身权益状况，向开发商发起诉讼。 法律依据： 《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。 保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。内蒙古法务
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小区配套和产权归属纠纷找哪个部门[律师回复] 解析： 若遭遇房屋纠纷，您可寻求房地产管理部门、消费者协会或其他相关组织部门的协助进行调解；抑或是诉诸仲裁机构以获得公正裁决；另一途径则面临向行政部门投诉以及至房屋所在地的法庭提起诉讼等法律程序来解决纷争。 法律依据： 《中华人民共和国人民调解法》第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。内蒙古法务
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物业强占业主房产纠纷怎么处理[律师回复] 解析： 关于物业管理领域中的争议解决途径，归纳总结如下几点： 首先是各方当事人自行谋求和解； 其次，当事人还可以向第三方进行调解的申请，或者寻求政府相关主导部门的行政调节途径； 再次，当事人之间也可通过协议达成仲裁的方式来解决争端； 最后，若以上方法均无法解决问题，则可以选择司法诉讼的方式。 法律依据： 《物业管理条例》第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。内蒙古法务
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选物业能延期多久交房[律师回复] 解析： 在法律领域中并无关于可允许延期最长时间之明文规定，除非确系不可抗力因素所引发之延期，否则自逾期交付之日起即应计收违约金。若房屋交付期限延误逾三个月时，则购买方享有法定权利主张撤销买卖合约。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。内蒙古法务
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律师说法·房产纠纷
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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小微企业所得税优惠政策《财政部国家税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税[2015]99号）自2015年10月1日起至12月31日，对年应纳税所得额在20万元到30万元（含30万元）之间的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。3.6w浏览 2024-11-11
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物业公司注册流程应该怎样办理在我国相关的物业公司在注册时，相关的注册应按照股东的出资比例、公司类型、名字进行确定后递交证明材料，由我国的工商部门进行审核办理。相关的工商部门按照上交的材料，对这类公司的注册进行审核办理。1.4w浏览 2024-11-11
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