房产纠纷 法律问答
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巴彦淖...-李巧霞...律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
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公司注销后购房合同更名怎么做[律师回复] 解析： 若开发商已经依法终止了房地产开发项目，购房者在办理房产证时，只需提供由工商行政管理部门所开具的开发商合法终止证明文件，以及与开发商签署的商品房买卖合同原件，同时附上个人身份证明材料，便可前往当地房管局产权登记科室进行产权登记手续的办理。 待手续全部完成之后，客户需凭借购房发票以及之前签订的商品房买卖合同，前往地方税务机关缴纳相应的税费，并需取得完税凭证、购房发票以及购房合同等相关证明文件。 随后，凭借这些已有的证件，即可直接前去专门负责产权办理的服务中心，着手办理房产证的事务。 法律依据： 《城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。法律咨询顾问
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社区办公用房配建标准是怎样的[律师回复] 解析： 关于取保候审保证金数额标准的相关规定如下： 对于涉嫌犯罪的嫌疑人，其所缴纳的保证金的起点金额应定为1000元人民币。 若犯罪嫌疑人为未成年人的情况下，则该起始额度可以降低至500元人民币。 此项规定中明确指出，上述标准仅仅作为一个起点额的规定，但并未设定其最高限额。 取保候审的批准权力归属多个部门，包括公安机关、检察机关和审判机关，由于这一规定系由公安部制定并发布，因此当公安机关行使审批权时将予以适用，而在其他两个司法机关进行审批过程中无效。 法律依据： 《刑事诉讼法》第六十六条 人民法院、人民检察院和公安机关根据案件情况，对犯罪嫌疑人、被告人可以拘传、取保候审或者监视居住。 《公安机关办理刑事案件程序规定》第八十七条 犯罪嫌疑人的保证金起点数额为人民币一千元。 犯罪嫌疑人为未成年人的，保证金起点数额为人民币五百元。 具体数额应当综合考虑保证诉讼活动正常进行的需要、犯罪嫌疑人的社会危险性、案件的性质、情节、可能判处刑罚的轻重以及犯罪嫌疑人的经济状况等情况确定。法律咨询顾问
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公积金贷款的条件主要有哪些[律师回复] 解析： 1.城镇在职人员需与其所在单位共同持续累积缴纳至少一整年度住房公积金。 2.为了进行购房贷款，借款人需要保证其购买的商品房总价中，具备高达不低于30%的金额为自行筹措资金，以用作房屋首付款。 3.借款人在具备稳定的经济收入，信用记录优秀以及具有偿还所有贷款本金和利息的能力基础上，才能获得本次贷款申请的资格。 4.若夫妻双方均已正常且足额地缴存住房公积金，则仅允许其中一方申请使用该项资金进行住房贷款。 5.同一家庭在同一时间段内，只能通过住房公积金贷款程序申请并购买一套住房。 6.申请人必须拥有本省（直辖市）城市的永久性居民户口或者有效的居住证明文件。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。法律咨询顾问
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楼房附带的院子是否可以办理产权证[律师回复] 解析： 在常规情况下，院子并不能单独办理房产证或土地使用证。 实际上，房产证涵盖了院子的面积以及土地证所涉及的范围。 土地证，即土地所有人或是土地使用者享有土地所有权或是使用权的法律凭证。 土地证书是土地权利人合法拥有土地使用权利的法律依据，一套完整的住房应当具备房屋所有权证和土地使用权证，只有两个证件齐备，才能被认为完全获得了相关权益。 任何依法取得国有土地使用权的单位和个人皆可向土地管理部门提交申请，办理所需的土地证书。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第十八条 商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。法律咨询顾问
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深圳人才房资格申请条件有哪些[律师回复] 解析： 深圳市政府所推出的“人才安居房”申请标准如下： 首先，作为申请人或共有人之一，必须具备本市居民资格； 其次，从提交申请开始算起，申请者需在本市参与社会保险并连续缴纳满五年以上； 此外，在过去五年内，申请人与共同申请人在本市均无购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房以及安居型商品房等政府主导建造的福利性住房，并且从未获得过购房补贴； 再次，申请人及其家庭成员在本市没有拥有各类形式的自住房产； 再者，无论本人还是配偶，申请人及其家庭都未出现过违反中华人民共和国计划生育政策生育多个子女的情况。 法律依据： 《保障性住房管理办法》第二条 本办法所称保障性住房，是为本省行政区域内城市和县人民政府所在地的镇符合条件的住房保障对象提供的，具有保障性质的廉租住房、公共租赁住房。 廉租住房和公共租赁住房按照建设项目审批程序，分别履行立项等相关手续，实行统筹建设，统一分配和管理，并对低收入群体优先配租。 保障性住房通过新建、改建、收购、租赁、捐赠等方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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在我国房改房截止时间是什么时候房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。真正提到房改房是1994年，目前还有，没有结束。4.8w浏览 2024-04-30
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北京第二套房贷款政策北京买房政策分为北京户口和非北京户口两大类，对于北京市民来说，超两套房不得再购，对于非北京户口来说，纳税5年限购一套。具体来说对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。5.8k浏览 2024-04-30
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房产证过户委托办理公证需要哪些材料房产证过户委托办理公证需要的材料有公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份证明(居民身份证、户口本，法人委托的，应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明;办理委托合同公证的，在提供委托人的身份、资格证明的同时，还应提供受托人的身份、资格证明。3.1w浏览 2024-04-30
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