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出租人解除合同次承租人该如何处理
[律师回复] (一)若因承租人违约导致出租人解除合同,次承租人可代承租人支付欠付租金及违约金,以此对抗出租人解除合同的权利,所支付费用可充抵租金或向承租人追偿。 (二)若出租人解除合同合理合法,次承租人需和承租人协商后续问题。 (三)若合同解除使次承租人遭受损失,次承租人可按转租合同要求承租人担责并赔偿损失。 (四)次承租人要及时收集转租合同、租金支付凭证等相关证据,维护自身权益。 法律依据: 《民法典》第七百一十九条规定,承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
律图内蒙古
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从开发商处签了合同购房现在发现开发商的房子已抵押他人
[律师回复] 您好,可以具体说下您的诉求和情况么
李小娟律师
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你好,我想问一下,我租了个房子,已经给中介押一付一的钱了,但是没有签合同,我现在特殊情况不能租了,我想把这个??让他退给我
[律师回复] 虽然没签合同,但押一付一形成了租赁合意。你因特殊情况不租,可和中介好好沟通,说明特殊情况争取对方理解,让其退还钱款。若中介拒绝,你可收集转账记录等付款凭证,证明付款事实,以此为依据再次协商或考虑通过法律途径解决。
吴亮律师
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房子租出去,租户不交房租,也不搬
[律师回复] 你的具体诉求是什么 还需要进一步了解案件细节和证据情况
李小娟律师
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公婆出钱买的房写老公名要怎么算
[律师回复] 1.公婆出钱买房写老公名,房屋归属依购买时间和赠与情况而定。婚前购买通常认定为老公个人财产,属公婆对老公一方赠与;婚后购买,若公婆明确表示只赠与老公,房屋为老公个人财产,未明确表示则一般认定为夫妻共同财产。 2.为避免房屋产权归属纠纷,可采取以下措施:一是保留好购房出资凭证,如付款记录、发票等,以证明资金来源和出资情况;二是若公婆有赠与一方的意愿,签订明确的赠与协议,明确房屋赠与对象;三是在涉及房屋产权登记等重要事项时,谨慎操作,确保相关手续符合法律规定。
律图内蒙古
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