房产纠纷 法律问答
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小区内停车被划了要如何去解决[律师回复] 在小区停车时车辆被划是让人头疼的事儿，下面从法律角度说说解决办法。 确定责任方很关键。要是小区物业在与业主的合同里写明有车辆保管的活儿，或者规定了要定期巡逻，可它没做到，那物业就有过错，得赔偿咱们的损失。要是能找到划车的人，那这人就是肇事方，得为他的侵权行为负责，把咱们车辆的损失给补上。 能协商解决就别折腾。先心平气和地跟肇事人和物业谈，把责任定下来，让他们赔偿。这种解决方式简单又快，能不把事儿闹大就不闹。 要是协商不下来，就得赶紧收集证据。把车辆被划的现场情况记录好，用手机拍照、录像都行，要把划痕的细节、位置，车身整体模样，还有车停的具体地方都拍清楚。出入小区的票据、小区的监控录像也得留好，这些证据在后续处理中可重要了。 要是前面办法都行不通，那就走法律途径。把证据收集齐，写一份起诉状，到有管辖权的法院去起诉，要求肇事方或物业赔偿。法院会根据双方拿出来的证据，确定到底谁该负责，该赔多少钱。 建议大家平时多留意小区物业的服务情况，发现问题及时沟通。停车时尽量选有监控的地方，这样万一出事儿也能有证据。律图内蒙古
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被起诉追缴物业费该怎么处理[律师回复] 要是被起诉追缴物业费，你可以按下面这些步骤处理。 咱得积极应对这场诉讼。得按照法院给的诉讼文书上写的时间和地点去参加庭审。要是不应诉，你就没机会给自己辩解了，法院还能直接缺席判决。 接着，你得仔细看看物业合同。瞅瞅合同里对物业服务内容、服务标准以及物业费缴纳是咋约定的，弄清楚你和物业都有啥权利和义务。要是物业没按合同提供服务，像垃圾没及时清理、安保措施没做到位这些情况，你可以收集证据，像照片、视频、书面记录等，在法庭上拿这个给自己辩解，要求少交或者不交物业费。 还有，你要梳理一下缴费记录，看看自己是不是有没按时缴费的情况。要是你交了一部分，或者因为合理原因没交，那得准备好证明材料。比如说，因为房屋质量问题，你和开发商、物业商量，在问题解决前先不缴费，这种沟通记录就可以当证明。 在打官司的过程中，你也可以试着和物业协商，看看能不能达成和解协议，约定一个合理的缴费时间和方式，这样能避免更多的法律纠纷，也能少花点钱。 最后，要是法院判决你得交物业费，你就得按照判决书规定的时间和金额交钱。不然的话，法院可能会强制执行，还会影响你的个人信用记录。律图内蒙古
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办理物业过户需提供哪些资料[律师回复] 办理物业过户，所需资料得看具体情况，一般买卖过户和继承过户需要的资料不一样。 要是买卖过户，卖方得准备好能证明房产产权、自身身份以及婚姻状况的材料，像身份证、房产证、原始购房合同、购房发票、户口本、婚姻证明等。买方主要提供身份证、户口本这些身份证明材料就行。要是买方已婚，还得提供配偶的身份证明和婚姻证明。另外，买卖双方得准备好房屋买卖合同，合同里要写清楚房产信息、价格、付款方式、交付时间等重要内容。 如果是继承过户，继承人要提供被继承人的死亡证明，这是为了证明继承这件事确实发生了。同时，得有遗嘱（要是有的话）或者法定继承关系证明，这样才能确定继承人的合法身份和继承份额。此外，继承人的身份证明以及房产证原件也得准备好。 在办理物业过户之前，最好先去当地的不动产登记中心问问具体需要哪些资料，把资料准备齐全，省得耽误过户流程。律图内蒙古
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物业起诉业主收取物业费会花多少费用[律师回复] 业主被物业起诉拖欠物业费，可能要承担诉讼费和律师费。 先说诉讼费，这是交给法院的钱。按照《诉讼费用交纳办法》，物业费纠纷属于财产案件，费用按诉讼请求金额分段按比例累计收取。要是诉讼请求金额不超1万，只需交50元每件；超1万到10万的部分，按2.5%交；超10万到20万的部分，按2%交，后面以此类推。 再说律师费，它受地区、律所、律师经验等影响。在一些地方，简单的物业费纠纷律师费可能就几千元；经济发达地区或案件复杂时，律师费会更高。要是物业和律所签了风险代理合同，按胜诉后实际执行回款的比例给律师费，比例一般在10% - 30%。 一般来说，诉讼费是败诉方出，律师费通常是谁请律师谁承担。不过，如果合同里有关于律师费承担的特别约定，那就按约定来。所以业主们要留意合同条款，避免不必要的损失。要是遇到这类纠纷拿不准，建议咨询专业法律人士。律图内蒙古
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原房主没交的物业费该由谁来讨要[律师回复] 1、一般情况下，原房主没交的物业费得由物业公司去追讨。从法律上来说，物业服务合同就是，物业公司在小区里给业主提供诸如房屋及配套设施的维修保养、环境卫生打扫、小区秩序维护这些服务，而业主则要给物业交物业费。原房主以前享受了物业的服务，就应该交物业费。 2、要是房子换主人了，新业主和原房主之间要是对物业费由谁来承担有具体说法，那就按他们说的办。不过，这并不妨碍物业公司跟原房主把没交的物业费要回来。 3、物业公司有好几种办法去讨物业费。可以先跟原房主好好商量，让他们把欠的钱交上；要是商量不成，就可以找人民调解委员会来帮忙调解；也能按照合同里的仲裁条款去申请仲裁；还能直接去法院起诉，通过法律手段逼着原房主把钱交了。 4、新业主买房子的时候，一定要看看物业费交清了没，这样能省掉以后很多麻烦。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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中标价签订合同后是否可以调整中标价签订合同后一般不能随意调整。根据法律规定，招标人和中标人应按中标价订立合同，不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。不过若出现不可抗力、情势变更等法定情形，或双方协商一致，也可对合同价格进行合理调整。1.8k浏览
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母公司公开招标项目子公司是否可以参与一般情况下，母公司公开招标项目子公司可以参与，但需满足相关条件。若子公司具有独立法人资格且符合招标公告要求，就能参与；若招标公告明确禁止母子公司同时投标，子公司则不能参与，要严格按招标规定执行。1.4k浏览
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中标供应商不按要求供货如何处理中标供应商不按要求供货，采购方可书面催告其在合理期限内履行义务。若其逾期仍未履行，采购方有权解除合同，追究其违约责任，要求赔偿损失。同时，财政部门可对该供应商给予警告、罚款等处罚，情节严重的将禁止其一定期限内参与政府采购活动。1.4k浏览
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