房产纠纷 法律问答
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二手房卖方有怎样的违约责任[律师回复] 1.二手房交易中卖方可能因逾期交房、房屋质量问题、产权瑕疵、一房二卖等情况承担违约责任。逾期交房需支付违约金，损失超违约金时还需赔偿；隐瞒房屋质量瑕疵要担维修责，严重影响居住时买方有权解约赔偿；房屋存在权利受限或无法过户，买方有权解约退款并获赔偿；一房二卖则要返还房款利息、赔偿损失且可能承担不超已付房款一倍的赔偿。 2.解决措施和建议：卖方应严格按合同约定时间交房，交房前仔细检查房屋质量并如实告知买方，确保房屋产权清晰无权利受限情况，杜绝一房二卖行为。买方在交易前要全面了解房屋情况，签订详细合同明确违约责任，交易过程中密切关注进度，遇到问题及时通过法律途径维护权益。律图内蒙古
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在哪些情况下出租人有权终止租赁[律师回复] 1.出租人在多种情形下可终止租赁。如承租人未依约付租，经催告合理期限仍未支付，擅自转租且出租人在六个月内提出异议，未按约定方法或租赁物性质使用致租赁物受损，出租人可行使解除权。不定期租赁中，出租人能随时解除但要提前合理期限通知。因不可抗力致合同目的无法实现，双方可解除。承租人死亡且无共同居住人或共同经营人，合同可终止。 2.解决措施和建议：出租人在遇到承租人未付租金情况，应及时书面催告并保留证据。发现擅自转租，要在六个月内明确提出异议。若租赁物受损，收集好受损证据以便索赔。对于不定期租赁，提前合理时间通知承租人。遭遇不可抗力，及时与承租人协商解除事宜。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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