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从开发商处签了合同购房现在发现开发商的房子已抵押他人
[律师回复] 您好,可以具体说下您的诉求和情况么
李小娟律师
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你好,我想问一下,我租了个房子,已经给中介押一付一的钱了,但是没有签合同,我现在特殊情况不能租了,我想把这个??让他退给我
[律师回复] 虽然没签合同,但押一付一形成了租赁合意。你因特殊情况不租,可和中介好好沟通,说明特殊情况争取对方理解,让其退还钱款。若中介拒绝,你可收集转账记录等付款凭证,证明付款事实,以此为依据再次协商或考虑通过法律途径解决。
吴亮律师
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公婆出钱买的房写老公名要怎么算
[律师回复] 1.公婆出钱买房写老公名,房屋归属依购买时间和赠与情况而定。婚前购买通常认定为老公个人财产,属公婆对老公一方赠与;婚后购买,若公婆明确表示只赠与老公,房屋为老公个人财产,未明确表示则一般认定为夫妻共同财产。 2.为避免房屋产权归属纠纷,可采取以下措施:一是保留好购房出资凭证,如付款记录、发票等,以证明资金来源和出资情况;二是若公婆有赠与一方的意愿,签订明确的赠与协议,明确房屋赠与对象;三是在涉及房屋产权登记等重要事项时,谨慎操作,确保相关手续符合法律规定。
律图内蒙古
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房产被强制执行,屋内物品怎么办
[律师回复] 法院强制执行房产时,屋内属于被执行人的合法财产需妥善处理。执行前法院会对屋内物品清点、登记并制作清单,通常责令被执行人在指定时间自行搬离。 1.若被执行人逾期不搬离,法院组织人员搬离并保管物品,产生的合理费用由被执行人承担。这保障了执行的顺利进行,也让被执行人承担相应责任。解决措施是法院要确保费用计算合理透明。 2.若物品无法保管、不宜保管或保管费用过高,法院可留存证据后拍卖或变卖保存价款。此做法既避免资源浪费,又维护了被执行人权益。建议法院严格遵循程序留存证据。 3.若因法院执行人员过错致物品损坏、丢失,被执行人可申请国家赔偿。这能督促执行人员规范操作。法院应加强对执行人员的培训和监督。
律图内蒙古
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房屋买卖合同价格怎么定
[律师回复] 1.房屋买卖合同价格确定方式有多种且各有特点。参考市场价格能基于同地段、同类型、同面积房屋近期成交情况,为定价提供基础范围;委托专业房地产评估机构评估,可综合房屋多方面因素得出客观合理价格;买卖双方自行协商定价能考虑自身需求和预期。 2.解决措施与建议:在确定价格时,若参考市场价格,要确保查询数据的准确性和全面性。委托评估机构时,选择有资质、信誉好的机构。自行协商定价时,严格遵循公平、自愿原则,避免恶意串通。若对价格确定有疑问,可咨询专业法律人士或房产中介。同时,在合同中明确价格确定方式及相关条款,保障双方权益。
律图内蒙古
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