征地拆迁 法律问答
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农村宅基地没人居住如何处理房屋[律师回复] 农村宅基地上要是有无人居住的房屋，一般有下面这几种处理办法： 1.自行保留 宅基地的使用权人能够选择把房屋保留下来。即便现在没人住，可这房屋依旧是人家的合法财产。等以后要是有需要了，比如说家里人回来居住，或者有其他合理的用处，就可以再利用起来。 2.出租 可以把这样的房屋租给别人住，或者让别人用来进行合法的生产经营活动。通过这种方式，宅基地使用权人就能收取一定的租金，获得一些收益。比如有的租客可能会用来开个小作坊之类的，只要是合法的就行。 3.有偿退出 在一些地方，宅基地使用权人要是愿意的话，可以选择自愿有偿退出宅基地以及上面的房屋。这种情况下，村集体或者相关部门会给一定的经济补偿，然后把宅基地的使用权和房屋收回去。 4.拆除复垦 房屋已经很破旧了，存在安全隐患等问题，宅基地使用权人可以自己把房屋拆掉，然后对这块地进行复垦。复垦完之后的土地，通常就可以用来搞农业生产，像种粮食、蔬菜这些都可以。 总之，对于农村宅基地上无人居住的房屋，不同的处理方式各有特点，宅基地使用权人可以根据自身的情况和需求来选择合适的处理办法。律图通辽
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宅基地私自扩建属于违章建筑吗[律师回复] 宅基地私自扩建是不是属于违章建筑，这得根据不同情况来判断： 一、未经审批扩建的情况 在咱们国家，关于农村村民住宅用地是有明确规定的。农村村民要使用住宅用地，得经过乡（镇）人民政府的审核，最后还得由县级人民政府批准才行。要是没有经过依法批准，就自己擅自扩建宅基地，那超出原来批准用地范围的那部分，通常就会被认定是违章建筑。比如说，原本批准的宅基地面积是一定的，你在没有经过相关部门同意的情况下，私自把面积扩大了，多出来的这块地就可能被判定为违章建筑。 二、符合规划且补办手续的情况 扩建的部分是符合村庄规划等要求的，这种情况下，只要在规定的期限内去补办相关的用地审批手续，并且经过有关部门批准了，那扩建的部分就可以合法化，也就不会被认定为违章建筑了。比如，村里规划了可以适当扩建的区域，你家的扩建刚好在这个范围内，那按照要求补办手续后就没问题了。 总的来说，私自扩建宅基地是有比较大的法律风险的。要是你有扩建宅基地的想法，一定要先向相关部门提出申请，然后按照法定的程序去办理审批手续。这样做就能避免以后因为违章建筑的问题，面临像房屋被拆除这样不好的后果。律图通辽
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民事宅基地纠纷怎么处理最好[律师回复] 处理民事宅基地纠纷，有下面这些办法可以参考： 1.协商解决 这是一种特别友好而且成本低的解决方式。简单来说，就是双方当事人直接针对有争议的问题坐下来好好沟通，商量出一个大家都能接受的解决办法。比如，双方对于宅基地的边界划分有不同意见，那就心平气和地交流，看看能不能找到一个都认可的划分方式。 2.调解处理 可以找村民委员会或者乡镇人民政府等相关机构来帮忙调解。这些机构对当地的情况很了解，会根据实际情形制定出合理的调解方案，让双方能够和解。比如说，有的宅基地纠纷涉及到历史遗留问题，当地机构熟悉情况，就能更好地给出恰当的调解建议。 3.行政处理 要是协商和调解都没办法解决问题，那就可以向当地的土地管理部门等相关行政机关提出申请，让他们来处理。行政机关会按照相关的法律法规和政策，给出处理决定。就像涉及到宅基地的违规使用问题，行政机关会依据规定作出判定。 4.司法诉讼 如果对行政处理的结果不满意，或者纠纷通过其他途径都解决不了，当事人就可以向人民法院提起民事诉讼。法院会根据实际发生的情况和相关法律，做出公正的裁判。 在这里建议大家，要是遇到宅基地纠纷，最好优先选择协商和调解的方式。这样既能把问题解决好，又能让邻里关系保持和谐。律图通辽
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