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物业费争议你们办理的多吗?
[律师回复] 解决纠纷的途径:协商和解、人民调解、行政投诉、仲裁、向法院起诉。不同类型不同方式。先搞清类别再选正确途径。
黄钊律师
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我的商品房买了好多年了,但是我没有去收房,物物业催我交物业费,我可以暂时不用交吗
[律师回复] 根据《民法典》的规定,业主应当按照约定支付物业费。即使你没有实际入住,只要房屋已经交付给你,你就应当承担相应的物业费。如果未按时支付,可能会产生滞纳金,甚至影响你的信用记录。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
殷德友律师
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业主不使用物业供暖,物业追缴近10年的全额供暖费,这行为合理合法吗?
[律师回复] 物业追缴近10年不使用供暖却收全额供暖费,不合理也不完全合法。首先供暖费属于代收代缴费用,如果你确实未使用暖气且已向供暖公司或物业申请停暖,物业无权收取未使用期间的全额费用。其次,依据《民法典》第一百八十八条,普通诉讼时效为三年。物业追缴10年前的供暖费,超过3年的部分你可以提出诉讼时效抗辩,法院不予支持。但注意:如果物业从未主张过权利,时效未中断。另外即使未使用暖气,部分地区收取基础热损费(一般为全额供暖费的20%-50%)是合理的。处理建议:1、要求物业提供每年供暖费的计算依据;2、对超过三年的部分主张诉讼时效抗辩;3、协商支付合理部分,否则等对方起诉后在法庭上解决。
黄钊律师
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