房产纠纷 法律问答
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和房东签了一年合同，能提前退房吗[律师回复] 和房东签了一年租房合同，虽说一般能提前退房，可这背后藏着不少法律事儿呢。咱们得知道，合同一旦签了，就对租客和房东都有法律上的约束。提前退房这种行为，在法律上就属于违约。 要是合同里对提前退房有规定，像要提前多久告诉房东，或者得交多少违约金，那租客就得按合同来办。打个比方，合同写着提前退房得交一个月租金当违约金，租客就别想着赖掉这笔钱。 要是合同里没提提前退房的事儿，那根据《民法典》，租客提前走就是没好好履行合同，房东有权利要求租客赔偿。比如说，房东为了再找新租客，房子空着这段时间的租金损失，租客就得赔。 但也不是所有提前退房都得担责。要是房子本身有问题，像漏水、电路故障，严重影响了正常生活，租客就可以根据法律直接解除合同，不用怕担违约责任。 给大家一些实用建议，要是想提前退房，先看看合同咋说的，然后好好跟房东商量商量，说不定能少交点违约金。要是和房东谈不拢，别慌，可以找专业人士咨询，或者考虑走法律途径，用法律武器保护自己的合法权益。律图专业咨询...
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动迁安置房与商品房有什么不同之处[律师回复] 1、动迁安置房和商品房有不少区别。先说土地来源，动迁安置房的土地大多是通过行政划拨拿到的，也就是政府直接分配。而商品房的土地，是开发商通过出让方式获得的，得给国家交土地出让金。 2、从产权情况看，好多动迁安置房的产权不完整。在一定时间内，可能办不了完整的产权证书，这就限制了房子上市交易等权利。但商品房的产权比较完整，购房者拿到房屋所有权后，能自由处理房子，像买卖、抵押这些都没问题。 3、交易限制方面，动迁安置房一般有交易时间限制，规定时间内不准上市交易。而商品房只要符合规定，随时能交易，交易流程也相对简单。 4、质量上也有差异。动迁安置房建设时比较注重控制成本，所以在建筑质量、户型设计、小区配套这些方面，可能比不上商品房。 5、价格也不一样。动迁安置房价格通常比同地段的商品房低，毕竟它是为了安置动迁居民建的，有一定政策福利性质。 6、再次交易税费上，动迁安置房上市交易时，可能得补缴土地出让金等费用。而商品房交易主要涉及契税、增值税和个人所得税等常见税费。律图专业咨询...
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卖房满5年是否依据房产证日期算[律师回复] 卖房满5年有两种判断标准，其中一个标准看房产证日期。 第一种是按房产证登记时间算起始日期。要是房产证上登记时间到房屋出售时，已经满5年，那就算房子满5年。 第二种是按契税完税证明上注明的填发日期算。要是契税完税证明填发时间到卖房时达到了5年，也符合满5年的条件。 实际认定时，遵循“孰先”原则，就是哪个时间在前，就用哪个时间作为计算起始点。举个例子，要是契税完税证明填发时间比房产证登记时间早，那就以契税完税证明填发时间开始算是否满5年。 判断房屋是否满5年很重要。在二手房交易里，如果房子满5年，并且是家庭唯一住房，能免交个人所得税。要是房子满5年，但不是家庭唯一住房，就得缴纳个人所得税。要是房子不满5年，一般要缴纳个人所得税和增值税等税费。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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取保候审一年后立案吗取保候审期限为十二个月，到期有解除或变更措施两种情况。若取保期间侦查机关掌握足够犯罪证据，即便一年期满也会立案推进诉讼；若未获足够有罪证据，期满因未达立案标准不会立案。所以，取保一年后不必然立案，而是取决于侦查情况及证据掌握程度。1.7k浏览
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人在看守所关4个月还可取保候审吗人在看守所关4个月仍可能取保候审。若符合可能判处管制、拘役或独立适用附加刑；可能判有期徒刑以上刑罚，采取取保不致发生社会危险性等条件，就能申请。不过需经办案机关审查，结合具体案件情况判断是否批准。1.4k浏览
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微信赌博涉案15万还能申请取保候审吗微信赌博涉案15万能否取保视具体情况而定。若可能判管制、拘役等刑罚，或判有期徒刑以上但取保无社会危险性可申请。即便涉案15万，符合条件也能申请，不过金额大且情节严重可能判三年以上有期徒刑时取保较难。申请由嫌疑人、近亲属等向办案机关提出书面申请，说明理由和保证方式。1.7k浏览
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