房产纠纷 法律问答
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无物业老小区，小区井盖伤人谁负责[律师回复] 1、在没有物业公司管理的老旧小区里，要是小区井盖伤了人，具体由谁负责得看实际情况。 要是井盖属于市政公共设施，那市政管理部门就有责任对其进行维护和管理。要是因为他们管理不到位，像井盖没了或者松动了却没及时维修更换，结果导致有人受伤，那市政管理部门就得赔偿损失。按照《中华人民共和国民法典》的说法，在公共场所或者道路上挖坑、修地下设施这些情况，如果没设置明显标志，也没采取安全措施，最后让人受了伤，施工的那一方就得承担侵权责任。要是像窨井这类地下设施伤了人，管理的人没办法证明自己尽到了管理责任，那也要担责。 2、要是井盖是供水、供电、燃气等相关单位的，属于他们所有和管理。这些单位作为管理者，要是没把维护和管理工作做好，导致井盖伤了人，就得承担侵权赔偿的责任。 3、要是小区有业主委员会，并且通过业主大会做了决议，把小区的部分管理工作委托给了其他组织或者个人。而这些管理方因为疏忽，导致井盖伤了人，那他们就得承担责任。 4、要是能够证明是有第三人故意把井盖破坏了，进而导致有人受伤，那这个第三人就得赔偿损失。不过要是这个第三人找不到，或者没有赔偿能力，那么可能会先让井盖的管理人承担责任，之后再去找这个第三人要钱。律图专业咨询...
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拖欠物业费被起诉后会有什么后果[律师回复] 从法律角度看，业主拖欠物业费被起诉后，会面临一系列不利后果。要是业主在官司里输了，就得乖乖按照物业服务合同交钱，不光要补上欠的物业费，合同约定的违约金也得给。不过要是觉得违约金太高，也能跟法院说，让法院帮忙把违约金降一降。 要是到了执行阶段业主还不还钱，法院可就有办法了。法院能去查业主的银行账户，把钱冻结、划走，还能把业主的房子、车子这些财产查封、扣押，甚至拍卖来还钱。要是业主明明有能力还钱却耍赖不还，就会被列入失信被执行人名单。一旦上了这个名单，麻烦可就大了，以后出门坐飞机、高铁可能受限，贷款也难，像住高档酒店、旅游这些高消费行为都做不了。 拖欠物业费影响的可不只是业主自己，对整个小区都有坏处。物业服务公司的钱主要靠收物业费，大家都拖着不交，公司没钱运营，服务质量肯定受影响，小区卫生、安保啥的都可能变差，最后全体业主的生活环境都会受到牵连。 所以说，业主要是对物业的服务不满意，可别直接不交物业费。可以跟物业好好沟通，把问题说清楚，也能向业主委员会反映，让他们帮忙出面解决问题。这样既维护了自己权益，又不会给自己招来法律麻烦。律图平台咨询...
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停车场是否具备保管车辆的义务[律师回复] 停车场有无保管车辆的义务，要依具体情况判断。 要是停车场和车主形成保管合同关系，那停车场就有保管义务。保管合同关系成立通常有两个条件，一是双方有保管的共识，二是车辆实际交给停车场控制。像车主把车交给停车场管理人员，管理人员发停车凭证，还明确这是保管凭证，就可认定双方形成保管合同。这种情况下，停车场得妥善保管车辆，要是车辆在保管期间受损或丢失，停车场要担责，除非能证明自己没过错。 若停车场只是提供停车场地，那就不构成保管合同关系，仅属于场地租赁合同关系。常见的经营性露天停车场，车主能自己停车，停车场不实际控制车辆，双方也没达成保管共识，其主要义务是提供合适场地，对车辆没有保管义务。但要是停车场有故意或重大过失，比如没配备必要安保设施、安保人员没尽职等，导致车辆受损，那也可能要担责。 遇到这种情况，车主可先和停车场协商赔偿。若协商不成，可收集相关证据，向法院起诉来维护自身权益。为避免风险，车主停车时可问清停车场对车辆的保管责任再做选择。平台精选咨询...
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收到法院物业支付令后怎么处理[律师回复] 收到法院发来的物业支付令，该怎么处理呢？ 要是你承认拖欠物业费，也没啥合理的不缴费理由，那在收到支付令的十五天内就得把钱还上。你直接跟物业联系，按照他们的要求交物业费，还要留好交钱的凭证，然后把缴费情况告诉法院，督促程序就结束了。 如果你觉得不该交这笔物业费，或者不该交那么多，在收到支付令十五天内，可以向发支付令的法院提交书面异议。写异议时要讲清楚原因，像物业没按合同提供服务，小区卫生差、安保不到位这些都能说，同时附上照片、视频、证人证言等相关证据。法院会审查异议，要是认为异议合理，就会裁定终结督促程序，支付令失效，案子进入诉讼程序。 如果既不提交书面异议，又不还钱，物业就能向法院申请强制执行。到时候，法院有权利查你的银行存款，把钱冻结、划走，还能查封、扣押、拍卖你的财产。这不仅会让你损失更多钱，还会影响你的信用。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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如果公司注销了还能被起诉吗一般情况下，公司注销后法人资格消灭，不能再作被告被起诉。但存在特殊情形，若公司注销时股东或第三人对债务作出承诺，可起诉该股东或第三人；公司未经依法清算即办理注销登记，且相关人员承诺担责，债权人可起诉；公司未经清算注销致无法清算，债权人可起诉有限责任公司股东等要求清偿。能否起诉需依具体情况判断。1.3k浏览
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国有控股企业解散，员工补偿方式有哪些国有控股企业解散时，员工补偿方式主要有经济补偿和额外补偿。经济补偿按员工在本单位工作年限，每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资。额外补偿则需依据企业具体规定和实际情况确定。1.7k浏览
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公司散伙时财产应当怎样去分配公司散伙即终止，财产分配依《公司法》等规定进行。先支付清算费用、职工工资等，再清偿公司债务，剩余财产按股东出资比例或章程规定分配。若章程有约定，依约执行；无约定则按实缴出资比例分。如甲、乙、丙股东按40%、30%、30%比例分配剩余财产。过程需依法依规，保障各方权益，有异议可协商、仲裁或诉讼解决。1.8k浏览
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