征地拆迁 法律问答
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辽宁-孙灏律师6分钟前解答了“征地拆迁”问题
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房屋买卖签约后遇拆迁主张误解怎样处理[律师回复] 房屋买卖签约后遇到拆迁，一方主张误解的，要按误解类型和具体情形处理。 要是重大误解，依据民法典，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人能请求法院或仲裁机构撤销。重大误解是指行为人对行为性质、对方当事人、标的物品种、质量、规格和数量等认识错误，导致行为后果与自身意思相悖，还造成较大损失。比如出卖人签约时不知房屋要拆迁，按正常价格出让，后来发现拆迁会让房屋价值大增，这就可能构成重大误解。 而一般误解不能轻易撤销合同。一般误解是程度较轻的错误认识，对当事人利益影响小，不影响合同主要目的和基本权利义务。 主张误解的一方要承担举证责任，证明误解存在、重大程度以及对自身权益的影响。若能证明构成重大误解，法院或仲裁机构可能撤销合同。合同撤销后，双方要相互返还因合同取得的财产，有过错的一方要赔偿对方损失。所以，遇到这种情况，主张误解的一方得积极收集证据，来维护自身合法权益。律图辽宁
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房屋征收补偿面积认定方式是怎样[律师回复] 房屋征收补偿面积认定分多种情况。 有产权证书的房屋，通常按证书登记面积补偿。产权证书是房屋所有权和面积的法定证明，以其为依据能保障补偿合法准确。 没产权证书但经合法审批建设的房屋，依据建房审批文件等材料定面积。这些文件能证明房屋建设合法及规模大小，可作为补偿面积认定依据。 未经合法审批建设的房屋，处理方式不同。属于历史遗留问题且符合条件的，经相关部门调查、认定和处理后确定面积。像特定时期建设，因当时政策没办审批，但符合规划要求的，可能合理认定。若被认定为违法建筑，一般不予补偿。 实际面积和产权登记面积不符时，有证据证明实际面积大于登记面积，且超出部分合法建设的，可通过测绘确定实际面积并补偿。但超出部分若擅自扩建且不合法，超出部分不纳入补偿。律图大连
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拆迁时占房不占地应如何处置[律师回复] 拆迁时碰到占房不占地的情况，得根据不同情形来处理。 要是房屋和土地的产权归属是一样的，按照《民法典》等法律规定，房子和土地一般遵循一体处分原则。也就是说，拆迁方只占房子却不占土地，这是不符合法律规定的。被拆迁人可以要求拆迁方对房屋以及它所占用的土地进行统一补偿。补偿方式通常有两种，一种是货币补偿，就是按照市场评估价来补偿房屋和土地的价值；另一种是产权调换，拆迁方要提供位置、面积差不多的房屋。 不过，也有特殊情况。比如房屋在建设的时候，没有拿到土地的合法使用手续，但这属于历史遗留问题。对于这样的房屋，被拆迁人可能没有合法的土地权益证明，但是房子已经建好了，而且有人居住使用。这种情况下，相关部门会根据具体情况妥善处理。一般会先进行调查认定，符合一定条件的，会给予适当补偿。 如果和拆迁方协商不成，被拆迁人也不用着急，可以通过行政复议、行政诉讼等途径来维护自己的合法权益。行政复议可以向上一级主管部门或者本级人民政府提出；行政诉讼则要向有管辖权的人民法院提起，要求拆迁方依法履行补偿职责。律图锦州
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拆迁房迟迟不交付究竟该怎么办[律师回复] 如果拆迁房一直不交付，大家可以按下面这些步骤来处理。 第一步，看看拆迁补偿安置协议。一般协议里会写清楚房屋什么时候交付，还有违约了要承担什么责任。要是拆迁方没在约定时间交房，那就是违约了。这时候，被拆迁人能按照协议要求他们担责，比如让他们支付违约金。 第二步，主动和拆迁方沟通。被拆迁人可以联系拆迁方，问问房子为啥交晚了，要求他们给出明确的交付时间和解决办法。说不定通过好好商量，能让拆迁方尽快交房。 要是沟通没用，就考虑发书面催告函。用书面形式要求拆迁方在一定时间内交房，并且告诉他们如果逾期就要采取法律手段了。发送催告函后，要保留好相关的送达凭证。 要是前面这些办法都不管用，被拆迁人可以去法院起诉。起诉的时候，要求拆迁方按协议交房，还要他们承担违约责任、赔偿损失。在打官司的过程中，得收集好各种证据，像拆迁补偿安置协议、催告函、和拆迁方的沟通记录，用这些来证明拆迁方违约，还有自己受到的损失。 这里要提醒一下，遇到拆迁房不交付的情况别慌，按照流程一步步来维护自己的权益。律图辽宁
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律师说法·征地拆迁
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没找到劳动合同还能申请劳动仲裁吗没找到劳动合同也可申请劳动仲裁，劳动合同不是证明劳动关系的唯一证据。认定双方存在劳动关系时，可参照工资支付记录、“工作证”等证明身份的证件、招用记录、考勤记录、其他劳动者证言等。申请仲裁时收集这些证据可维护权益，且单位超一月不满一年未签合同，需支付双倍工资。1k浏览
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劳动仲裁或者去诉讼大概要多长时间劳动仲裁一般自受理仲裁申请之日起45日内结束，案情复杂可延长15日。若对仲裁结果不服去法院诉讼，适用简易程序审理的案件3个月内审结，普通程序审理的案件6个月内审结，特殊情况还可延长。1k浏览
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劳动仲裁加法院一审二审需要多久劳动仲裁一般需45天，案情复杂可延长15天。若对仲裁结果不服进入法院一审，适用简易程序审理的在3个月内审结，普通程序为6个月；一审不服上诉进入二审，法院会在3个月内审结。整体时间受案件具体情况影响。1.8k浏览
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