合同事务 法律问答
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解除权消失后合同是否可解除[律师回复] 在合同解除权消失后，合同并非就完全没办法解除了，这里得分不同的情况来看。 要是解除权人没在法律规定或者双方约定的时间里行使解除权，又或者在对方催促后，在合理期限内还是没去行使，那这个解除权就没了，之后就不能再用这个消失的解除权去解除合同。不过，这并不意味着合同就只能继续履行下去。双方其实还能坐下来好好商量，如果都同意解除合同，那也是可行的。按照《中华人民共和国民法典》的说法，只要大家达成了解除合同的一致想法，合同就能解除。这就好比两个人一起做一件事，后来都觉得不想做了，那就可以一起决定停下来。 还有一种情况，如果出现了新的符合法定解除的情况，像因为一些不可抗拒的力量，让合同没办法实现原本的目的，或者一方一直拖着不履行主要义务，被催了之后在合理时间里还是没做。在这些情况下，当事人就可以依据新出现的法定理由，去行使法定解除权来把合同解除。 给大家的法律建议是，在遇到合同问题时，要留意解除权的行使期限，别让它平白消失。要是解除权没了，也别着急，可以先和对方友好协商。要是出现了新的法定情形，要及时收集证据，合理合法地行使法定解除权，保护自己的权益。律图沈阳
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合同解除时除常规情况还有什么情形[律师回复] 合同解除不只是协商一致、约定解除条件成就和法定情形这些常见情况，还有一些特殊情形。 首先是情势变更。合同签好后，要是发生了不能怪双方的重大变化，继续履行合同对一方明显不公平，受影响的一方能和对方重新商量。要是在合理时间内协商没结果，就可以找法院或仲裁机构来变更或解除合同。 其次是不定期合同，像不定期的租赁、保管合同等。这种合同，当事人能随时解除，但要提前在合理时间通知对方。 承揽合同里，定作人在承揽人完成工作前能随时解除合同，不过要是给承揽人造成损失，得进行赔偿。 货运合同中，在货物还没交给收货人时，托运人能要求承运人中止运输、返还货物、变更到达地或者把货物交给其他人，但要赔偿承运人因此遭受的损失。 委托合同中，委托人和受托人都能随时解除。要是解除合同给对方造成损失，无偿委托合同的解除方，若非自身原因，要赔偿因解除时间不当造成的直接损失；有偿委托合同的解除方则要赔偿对方直接损失和合同履行后能获得的利益。遇到这些特殊合同解除情况拿不准时，建议咨询专业人员。律图辽宁
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不同意通知解除合同，诉讼期限是多久[律师回复] 要是当事人不同意对方通知解除合同，然后去法院起诉，在时间期限上得按照民事诉讼时效的规定来。按照《中华人民共和国民法典》，向法院请求保护民事权利，诉讼时效是三年。 那这个诉讼时效从什么时候开始算呢？是从权利人知道或者应该知道自己权利被损害，还有知道是谁损害了自己权利的时候开始算。打个比方，对方发通知要解除合同，你觉得对方这么做不符合法律规定或者合同里的约定，从你知道这个通知和相关情况的时候，诉讼时效就开始计算了。 不过，诉讼时效不是一成不变的，存在中断、中止的情况。在诉讼时效期间内，如果权利人向对方提出履行要求，或者对方同意履行义务，又或者权利人去起诉或者申请仲裁，这些情况下诉讼时效就会中断。一旦中断，诉讼时效就重新开始计算。还有，要是在诉讼时效最后六个月内，因为发生了不可抗力等法定障碍，导致没办法行使请求权，诉讼时效就会中止。等导致中止的原因消除后，再过六个月，诉讼时效就到期了。所以，当事人得在规定的诉讼时效里及时行使自己的权利，不然就可能败诉。律图辽宁
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解除合同有没有诉讼时效限制[律师回复] 1、解除合同是受诉讼时效限制的。要是一方按照法律规定主张解除合同，得通知对方。合同在通知送到对方的时候就解除了。要是通知里写了，如果债务人在一定时间内不履行债务，合同就自动解除，而债务人在这个时间内没履行债务，那么合同在通知规定的时间到了的时候就解除。要是对方对解除合同有意见，不管是哪一方，都能请求法院或者仲裁机构来确定解除合同这个行为有没有效力。这时，诉讼时效按照一般规定来算，也就是从权利人知道或者应该知道自己权利受损害，还有知道义务人是谁的时候开始算。 2、当事人直接通过起诉或者申请仲裁的办法来依法主张解除合同，法院或者仲裁机构认可了这个主张，合同从起诉状副本或者仲裁申请书副本送到对方的时候就解除。这种情况同样受诉讼时效约束，得在规定时间内行使权利。 3、要是过了诉讼时效才去起诉，对方就有了诉讼时效抗辩权。一旦对方提出时效抗辩，法院查了发现没有中止、中断、延长的情况，就会判决驳回原告的诉讼请求。所以，遇到合同解除的问题，当事人得赶紧行使权利，免得因为过了诉讼时效，最后没办法胜诉。律图辽宁
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刚签合同后如何终止其协议[律师回复] 刚签合同就想终止，有多种办法，但做决定前得谨慎考虑。 最直接的办法是协商解除。和合同另一方好好沟通，要是双方都同意，签个解除协议，合同就结束了。签协议时，要明确解除时间以及双方权利义务的处理方式，避免以后扯皮。 还可以看看合同里有没有约定解除的条款。要是符合约定的解除条件，一方就能按规定行使解除权，通知对方解除合同，合同从通知到达对方时起就解除。 此外，根据《中华人民共和国民法典》，在一些法定情形下，当事人也能解除合同。比如因不可抗力没法实现合同目的，或者在履行期限到之前，一方明确表示不履行主要债务等。不过，行使法定解除权时要及时通知对方，并且保留好相关证据。 需要注意，要是没有正当理由就擅自终止合同，可能会构成违约，要承担违约责任，像赔偿对方损失等。所以，决定终止合同前，要综合考虑各种因素。要是拿不准，最好咨询专业法律人士。律图辽宁
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律师说法·合同事务
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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