合同事务 法律问答
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沈阳-王永...律师6分钟前解答了“合同事务”问题
沈阳-张俊...律师19分钟前解答了“合同事务”问题
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合同没约定的系数该用什么办法计算[律师回复] 合同没约定系数计算办法怎么办？别着急，按下面步骤来确定。 首先，可以根据《中华人民共和国民法典》，双方重新坐下来协商，就系数计算问题签个补充协议，明确一下系数到底咋算。 要是协商不成，那看看合同的其他条款，里面说不定藏着和系数计算有关的信息，能帮咱们推导出来。也可以参考交易习惯，也就是在这个行业里大家一直都这么干的常规做法。 如果用上面的办法还是没法确定，那就看有没有政府定价或者指导价，有的话就按规定来；要是没有，那就按照签合同时履行地的市场价格来。比如建设工程合同里没约定价格调整系数，就可以看看当地建设行政主管部门发布的造价信息来确定合理系数。 要是碰到专业领域，自己实在搞不定，还能委托专业机构来评估鉴定。像知识产权评估、资产评估这些，交给专业人员，他们用专业知识和方法就能算出系数啦。律图辽宁
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合同没明确公摊面积该怎么处理[律师回复] 签合同没明确公摊面积怎么办？别慌，下面教你处理办法。 首先尝试和对方协商补充约定。根据民法典，合同生效后，像质量、价格、履行地点这些没约定或约定不明确的，都能协商补充。你可以和对方商量公摊面积具体是多少，怎么计算，然后达成补充协议。 要是协商不成，那就按合同相关条款或交易习惯来确定。比如看看合同里房屋整体面积、套内面积的表述，再参考行业里公摊面积一般咋算咋处理，来推断公摊面积。 要是还是确定不了，按照相关司法解释，如果是按套内建筑面积或者建筑面积计价，合同里应该写好约定面积和产权登记面积有误差时咋处理。要是没写，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），就按照实际情况结算房价款；超过3%，购房者有权退房。 要是因为公摊面积问题闹纠纷，解决途径有不少，比如和解、调解、仲裁、诉讼。和解和调解比较省时省钱，要是解决不了，仲裁和诉讼能靠公权力保障你的合法权益。律图辽宁
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分公司合同没公章仅签名有无效力[律师回复] 在商业活动中，分公司签合同没盖公章只有签名，这合同是否有效得全面分析。从法律层面来说，这有几种不同情形。 要是签名的人得到了分公司的授权，也就是总公司或者分公司明确允许他签订这份合同，那他的签名就代表了分公司的真实想法。打个比方，这人拿着分公司的授权委托书，而且委托书里清楚写了能签这份合同，按照《民法典》的规定，就算没盖公章，这合同也是有效的。 还有一种情况，签名的人虽然没有明确的授权，但可能构成表见代理，这种情况下合同也可能作数。表见代理就是说对方有理由相信这个签名的人有代理权。比如这人一直代表分公司和对方做生意，以前签合同都是他个人签名，分公司也都按合同办事，那这次他签名，对方就有理由觉得他还是有权力签合同的，合同也就有效。 不过，如果签名的人既没得到授权，也不构成表见代理，分公司后来也没认可这份合同，那这合同对分公司就没用，得由签名的人来承担责任。 给大家提个实用建议，在和分公司签合同时，一定要确认签名人的授权情况，可以查看授权文件。要是不确定，最好让分公司加盖公章，这样能避免不必要的法律风险。律图大连
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合同追认的法律效力自何时起算[律师回复] 很多人签合同会遇到效力待定的情况，这时候合同追认可就很关键了。啥叫合同追认？简单来说，它是种单方法律行为，追认权人实施追认不需要相对人同意就能产生法律效力。 《中华人民共和国民法典》规定，效力待定的合同一经追认就有效。追认的法律效力从追认意思表示到达相对人时开始算。一旦完成追认，合同就会像从成立那一刻起就是有效的一样。打个比方，在无权代理订立合同的情况里，被代理人作出追认表示并给到相对人，那合同从订立起就对被代理人有法律拘束力。被代理人可以依据合同要求对方履行义务，自己也要履行相应义务。 不过，要是相对人行使了催告权，追认权人在催告后的合理期限内没表态，那就会被视为拒绝追认，合同也就自始至终没有效力。因此，如果遇到效力待定合同需要追认，一定要及时地向相对人作出明确的意思表示，以保障合同的效力和自身合法权益。要是在这方面有疑惑或者拿不准，建议咨询专业法律人士。律图辽宁
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当附件技术协议早于合同日期该怎么处理[律师回复] 商业活动中，附件技术协议早于合同日期的情况很常见，一般按以下方式处理。 先查看合同和附件技术协议具体条款。要是合同里明确说了附件技术协议的效力以及和合同的关系，像约定附件技术协议随合同生效而生效，或者虽早签但仍是合同一部分等，那就按合同约定做。 从法律原理讲，要是二者内容没冲突，通常认为附件技术协议是为合同履行提供技术支持的，能视为合同有效组成部分，一起约束双方。就算签订时间有先后，只要双方在合同里确认了附件，就不影响其效力。 要是附件技术协议和合同内容冲突，要根据合同整体解释和双方真实意思判断。一般以合同约定为准，但要是能证明签合同时双方还认可附件技术协议相关内容，也能用补充协议等方式明确冲突部分怎么处理。 要是双方对附件技术协议和合同的关系及效力有争议，可先协商解决。协商不成，就依合同里的争议解决条款，通过仲裁或诉讼方式，让专业机构根据相关法律和证据裁决。律图大连
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