房产纠纷 法律问答
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房子不续租房客不肯搬走该怎么解决[律师回复] 租客在房屋租赁期满后不肯搬走，解决步骤如下： 根据《民法典》，租赁期限满了，承租人得返还租赁物。所以房东先和租客沟通，明确租赁关系结束，让租客限期搬走，讲清不搬的法律后果，尝试和平解决。 要是协商没用，房东就给租客发书面通知，像《限期搬离通知书》，明确要求租客在合理期限内搬离，同时保留好送达凭证，为后续维权做准备。 还可以找第三方调解，比如请求居委会、派出所这些机构介入，让它们从中调解，促使租客搬离。 前面这些方法都不管用的话，房东就向人民法院提起诉讼，要求租客腾退房屋，还能要求租客支付逾期腾房占有使用费。要是租客在判决生效后还不履行，房东可向法院申请强制执行。律图大连
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对于已抵押房产出租该做何种处理[律师回复] 已抵押房产出租要分不同情况处理。 要是抵押权设立在前，出租在后，按照《中华人民共和国民法典》，抵押权实现后，租赁合同对受让人没法律约束力。就是说抵押人还不上债，抵押权人实现抵押权，通过拍卖等处置抵押房产，新受让人不受原租赁合同约束，能要求承租人交房。并且，抵押人把已抵押财产出租时，没书面告知承租人财产已抵押，要对承租人损失担责；若已书面告知，损失由承租人自己承担。 而租赁关系先成立，抵押在后，原租赁关系不受抵押权影响。就算抵押权实现，房屋所有权变动，根据“买卖不破租赁”原则，租赁期内，新所有权人不能要求承租人腾房，原租赁合同继续有效。 在实际中，抵押人和承租人涉及已抵押房产出租时，得明确抵押和租赁的先后顺序，保障自身权益。抵押人要如实告知情况，承租人也要做好合理审查。律图辽宁
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出租房有人聚众赌博，会受到什么处罚[律师回复] 出租房里有人聚众赌博，处罚要区分房东和参赌人员的不同情况。 先说参赌人员。要是以营利为目的，为赌博提供条件，或者参与赌博且赌资比较大，按照《治安管理处罚法》，会处五日以下拘留或者五百元以下罚款。要是情节严重些，会处十日以上十五日以下拘留，同时还要并处五百元以上三千元以下罚款。如果聚众赌博达到犯罪标准，依据《刑法》，以营利为目的，聚众赌博或者以赌博作为职业的，会被处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并且要交罚金。 再说说房东。要是房东对出租房里的聚众赌博行为根本不知情，那一般不用承担法律责任。但要是房东明明知道有人在自己出租房里聚众赌博，却不制止，也不向相关部门报告，甚至还为赌博提供便利，那房东也跑不了。按照《治安管理处罚法》，给赌博提供条件的，会处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节严重的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上三千元以下罚款。要是情节构成犯罪，房东可能会被当成赌博罪的共犯，要负相应的刑事责任。所以房东在出租房屋时，也要多留意租客的行为，避免不必要的麻烦。律图辽宁
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律师说法·房产纠纷
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重大车祸事故责任书通常多久能出重大车祸事故责任书出具时间因情况而异。一般情况下，自现场调查之日起十日内制作；交通肇事逃逸案件在查获肇事车辆和驾驶人后十日内制作；对需要进行检验、鉴定的，在检验报告、鉴定意见确定之日起五日内制作。1.7k浏览
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电动车交通事故认定书何时出电动车交通事故认定书出具时间根据事故情况而定。一般来说，适用简易程序处理的，当场或在5日内制作；适用一般程序处理的，自现场调查之日起10日内制作；需检验、鉴定的，在检验报告、鉴定意见确定之日起5日内制作。1.3k浏览
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十字路口和三轮车相撞谁责任最大十字路口和三轮车相撞，责任大小需根据具体情况判断。若三轮车违反交通规则，如闯红灯、逆行等，其可能担主要或全部责任；若双方都有违规，可能按过错程度分责；若都无违规，可能属意外事故，需协商或依公平原则确定责任。1.6k浏览
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