房产纠纷 法律问答
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法院优先购买权的金额及期限限制是多少[律师回复] 法律分析： （1）房屋租赁合同场景下，承租人优先购买权中的“同等条件”涵盖价格、付款方式、付款时间等与第三人相当的条件，价格为市场交易价格。期限上，出租人通知后，承租人15日内未明确购买则视为放弃。 （2）按份共有人优先购买权规定中，其他共有人在同等条件下有优先购买权，同等条件综合各项交易因素。行使期限较为复杂，有约定从约定；无约定或不明的，依通知载明期间；通知未载明或期间短于15日的为15日；未通知的，知道同等条件起15日；无法确定知道同等条件的，共有份额权属转移之日起6个月。 提醒： 无论是房屋租赁还是按份共有场景，涉及优先购买权时，相关主体都要注意行使期限，及时主张自己的权利。律图辽宁
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房子定金付了一直拖着不签合同怎么办[律师回复] 法律分析： （1）定金合同或相关约定中关于签订正式合同时间节点的条款十分关键，它是判定双方是否违约的重要依据。 （2）卖方逾期不签正式合同属于违约行为。基于此，因卖方原因未能按时签约，买方依法律规定有权主张卖方双倍返还定金。 （3）不可归责于双方的事由致使未能签约，比如政策突然变动，这种情况下卖方负有返还定金的义务。 （4）解决此类纠纷，买方应先尝试与卖方友好协商，清晰指出卖方违约事实及应承担责任，提出合理诉求。 （5）协商无法达成一致时，买方要注重证据收集，凭借支付定金凭证、沟通记录等向法院起诉维护权益。 提醒： 处理此类定金合同纠纷，要重视合同约定与证据收集，遇到复杂情况建议咨询专业法律人士。律图沈阳
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商铺租赁合同纠纷管辖地如何确定[律师回复] （一）在签订商铺租赁合同时，双方可提前在合同里明确约定管辖法院。不过要注意，约定不能违反级别管辖和专属管辖规定。这样在产生纠纷时，能依据约定快速确定管辖法院，节省时间和精力。 （二）要是合同中没有关于管辖的约定，那么就得依据法律规定，由商铺所在地法院管辖。所以在遇到纠纷需要起诉时，要确定好商铺的具体位置，前往该不动产所在地的法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖； （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖； （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。律图沈阳
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车停小区被蹭了找不到人物业有责任吗[律师回复] 法律分析： （1）物业责任判定依据物业服务合同。当合同规定物业有车辆安全保障等义务，因管理疏漏导致找不到蹭车人，物业有担责可能。例如监控故障、巡逻缺失，影响对蹭车情况的调查，物业难辞其咎。 （2）物业若尽到合理防范义务则可能无需担责。正常巡逻且监控正常运行却无法获取线索，表明物业无过错，不应承担责任。 （3）业主处理此类问题有相应流程。先与物业沟通索要服务记录、监控资料，了解物业履职情况。协商无果后收集受损照片、沟通记录等证据，通过诉讼让法院判定物业责任。 提醒： 处理物业是否担责问题，关键看合同约定及物业履职。注意保留证据，必要时依法维权。律图辽宁
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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