房产纠纷 法律问答
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遇到二手房违建该怎么去处理[律师回复] 买到存在违建情况的二手房不用慌，下面这些处理办法能帮到你。 先看看购房合同，里面一般会有关于房屋状况的条款。要是卖家故意不告诉你房子有违建，这就可能是违约行为。打个比方，就好像卖家卖给你一个有瑕疵的商品却不告诉你，这肯定不行。这种情况下，你有权利按照合同规定，让卖家承担违约责任，比如赔偿你的损失等。 发现问题后，你可以向当地的城管、规划部门反映。这些部门就像房屋秩序的维护者，有责任对违建情况进行调查。如果确定是违建，他们会依法处理，可能会让卖家限期拆除。 也可以试着和卖家商量，让他自己把违建部分拆掉，把房子恢复原样。商量好之后，要签个书面协议，把双方该做的事、拆除时间等都写清楚，这样以后要是有纠纷也有个凭证。 要是和卖家商量不通，那就走法律途径。你可以去法院起诉，要求解除购房合同，让卖家把购房款还给你，并且赔偿你的损失；或者让卖家承担拆除违建的费用。在打官司的时候，你得拿出证据，像房屋照片、合同、和卖家的聊天记录等，这些都能证明房子有违建，以及卖家有错。通过合法途径，能更好地维护自己的权益。律图辽宁
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买了二手房是否能够退款[律师回复] 1、买二手房能不能退款，得看具体情况。要是卖家有违约情况，像没按合同规定时间交房，房子有严重质量问题，影响正常居住，或者卖家隐瞒了房屋产权纠纷等。这时买家能根据合同约定和相关法律，要求解除合同并退款，还能要求卖家赔偿违约金。因为卖家违约，导致合同目的没办法达成，买家就有法定的解除权。 2、要是买家自己不想买了，这就算买家违约。这种情况下，卖家可以按合同约定扣掉买家的定金，还能要求买家承担其他违约责任，一般不能全额退款。不过要是合同里有规定，买家在某些特定条件下能解除合同并退款，那就按合同来。 3、要是合同因为违反了法律、行政法规的强制性规定而无效，比如房子是违章建筑，那合同从一开始就没效，买家可以要求退款。 在实际操作中，要结合实际情况和合同约定来判断。要是有争议，可以先和对方协商，协商不成，就通过诉讼等法律途径解决。随着法律意识的提升和房地产市场的规范，未来在二手房交易退款问题上，可能会有更明确、细致的法律规定和行业标准，以更好地保障买卖双方的合法权益。律图沈阳
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二手房曾有人病死，卖家有无告知义务[律师回复] 1、二手房交易里，要是房子里之前有人病死，卖家一般得把这事儿告诉买家。这是因为《民法典》有诚实信用原则，它规定人们在进行买卖等民事活动时，要讲诚信、守承诺，和交易相关的重要情况都要如实告诉对方。 2、房子里曾有人病死，会让买家心里不舒服，也可能让房子贬值。按大家通常的看法，这会影响买家要不要买、花多少钱买，属于重要信息。所以，卖家要如实跟买家说清楚。 3、要是卖家故意瞒着这个情况，这就属于欺诈行为了。此时买家可以按照《民法典》的规定，让法院或者仲裁机构把房屋买卖合同撤销掉，还能要求卖家退还已付的购房款，并且赔偿相应的损失。 4、从行业发展来看，未来随着购房者法律意识和权益意识的不断提高，对于这类信息披露的要求可能会更加严格和规范。以后说不定会有更明确的细则来约束卖家的告知义务，保障交易的公平公正。 5、买家买房时也得提高警惕。不能只听卖家说，还可以去房屋所在的社区、物业管理处问问房子的情况。卖家该履行告知义务，让二手房交易更公平、透明。律图辽宁
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二手房交接时间该用什么方式举证[律师回复] 在二手房买卖里，确定房屋交接时间很重要，这关系到买卖双方的权益。所以学会对交接时间进行举证就十分必要，下面为大家介绍一些有效的举证方式。 书面材料是证明房屋交接时间的有力武器。像房屋交接书，它就相当于买卖双方对房屋交接情况的“签字画押”，里面会清楚写着交接的具体日子、房屋当时的状况等信息，双方一签字，这证明力杠杠的。交房确认单也是同理，只要有双方签名，就能证明房屋是什么时候交接的。 支付凭证也能帮上大忙。物业费、水电费的缴费记录往往能从侧面反映出交接时间。一般来说，房子交接的时候，这些费用都要结算清楚，所以缴费记录上的日期就可以作为参考。 视听资料说不定也能派上用场。要是交接的时候有现场录像或者照片，录像里要是能看到房屋物品清点情况，还能看到日历上的日期，或者照片里有能反映时间的线索，这些都可以当作证据。 还有证人证言也不能忽视。参与交接的中介、物业人员等，他们的话也有一定分量。他们要是能出庭作证或者写个书面证明，说说房屋到底啥时候交接的，能让证据更有说服力。 在举证时，大家别只盯着一种证据，尽量多收集几种，让它们形成一个完整的证据链，这样证明效果会更好，自己的权益也能得到更有力的保障。律图辽宁
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律师说法·房产纠纷
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公安机关擅自裁定行政赔偿额怎么办公安机关擅自裁定行政赔偿额不符合法律规定。行政赔偿应依相关法律法规计算和裁定，若公安机关擅自裁定，客户有权申请行政复议或提起行政诉讼。行政复议是找上一级行政机关审查纠正，行政诉讼是由法院审查合法性。申请时，客户需提供证据证明裁定有误，明确依据的法律法规和赔偿标准，应积极维权。1.5k浏览
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对方不接受其他赔偿，是否要赔偿对方不接受其他赔偿时是否要赔偿需视情况而定。若己方存在法定赔偿责任，即便对方不接受其他赔偿方案，也需按法律规定进行赔偿；若不存在赔偿责任，则无需赔偿，可通过协商、调解或法律途径解决双方分歧。1.4k浏览
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国家不承担行政赔偿责任的有哪些情况依据《国家赔偿法》，以下情形国家不承担行政赔偿责任：一是行政机关工作人员与行使职权无关的个人行为造成的损害；二是因公民、法人和其他组织自己的行为致使的损害，像当事人故意伪造证据致错罚；三是法律规定的其他情形，如不可抗力等。判断时需严格按法定条件和情形认定。1.3k浏览
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