房产纠纷 法律问答
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中山区-吴玉...律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房产交易协议违约金赔偿标准是多少[律师回复] 法律分析： （1）房产交易协议的违约金设定体现了对当事人意愿的尊重，双方可自行商量确定数额或计算办法，这给予了交易双方很大的自主性，能根据具体交易情况制定合适的违约约束。 （2）当约定违约金不合理时，法律提供了救济途径。低于损失可要求增加，过分高于损失可请求减少，确保违约金能合理反映违约造成的实际影响。 （3）司法实践的考量是多方面的，以实际损失为基准，结合合同履行、过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚信原则裁判，保障裁决的公平合理。 （4）没有约定违约金时，违约方的赔偿范围扩大到直接和间接损失，这对违约行为的约束更为全面。 提醒： 签订房产交易协议时，务必仔细斟酌违约金条款，明确数额或计算方式。若遇违约金纠纷，及时保留证据，必要时寻求法律帮助。律图辽宁
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婚前买房贷款婚后父母还贷算谁的[律师回复] 1.房屋归属需依据不同情况判定。婚前一方签购房合同且登记在该方名下，婚后其父母还贷，此房屋为该方个人财产，法律规定一方婚前财产及婚后一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下的不动产属个人财产。 2.婚前双方共同出资买房，婚后一方父母还贷且登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，分割时会考量出资情况、还贷贡献等因素。 3.婚前一方签购房合同，婚后双方父母共同还贷，登记在一方名下，一般认定为该方个人财产，另一方父母的出资可能视为借款或赠与，要结合具体情况处理。 建议当事人保留购房合同、出资凭证、还贷记录等相关证据，在涉及财产分割问题时，可先协商解决，若协商不成可咨询专业律师通过法律途径处理。律图辽宁
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哪些房子法院不能拍卖[律师回复] 法律分析： （1）保障被执行人及其所扶养家属基本生存的居住房屋受保护，若房屋超出生活必需标准则可能被处置。这是出于人道主义，维护基本生存权利，但过度的居住条件不在保护范畴。 （2）权属争议房屋在产权不明时法院不拍卖，因拍卖需清晰产权基础，先确定产权才能进入拍卖程序。 （3）未取得房屋所有权证的房屋，产权不明晰不符合合法拍卖条件，无法进行拍卖交易。 （4）被依法查封、扣押、监管且未解除限制的房屋，限制未解除前随意拍卖影响司法程序和相关机关管理秩序。 （5）特定用途且受特殊保护的房屋，如军事设施、学校、医院等，基于其特殊功能和性质，一般不在法院可拍卖范围内。 提醒： 在涉及房屋交易等情况时，要注意核查房屋是否存在上述不可拍卖的情形，避免潜在风险。律图辽宁
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