房产纠纷 法律问答
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法院优先购买权的金额及期限限制是多少[律师回复] 法律分析： （1）房屋租赁合同场景下，承租人优先购买权中的“同等条件”涵盖价格、付款方式、付款时间等与第三人相当的条件，价格为市场交易价格。期限上，出租人通知后，承租人15日内未明确购买则视为放弃。 （2）按份共有人优先购买权规定中，其他共有人在同等条件下有优先购买权，同等条件综合各项交易因素。行使期限较为复杂，有约定从约定；无约定或不明的，依通知载明期间；通知未载明或期间短于15日的为15日；未通知的，知道同等条件起15日；无法确定知道同等条件的，共有份额权属转移之日起6个月。 提醒： 无论是房屋租赁还是按份共有场景，涉及优先购买权时，相关主体都要注意行使期限，及时主张自己的权利。律图辽宁
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车停小区被蹭了找不到人物业有责任吗[律师回复] 法律分析： （1）物业责任判定依据物业服务合同。当合同规定物业有车辆安全保障等义务，因管理疏漏导致找不到蹭车人，物业有担责可能。例如监控故障、巡逻缺失，影响对蹭车情况的调查，物业难辞其咎。 （2）物业若尽到合理防范义务则可能无需担责。正常巡逻且监控正常运行却无法获取线索，表明物业无过错，不应承担责任。 （3）业主处理此类问题有相应流程。先与物业沟通索要服务记录、监控资料，了解物业履职情况。协商无果后收集受损照片、沟通记录等证据，通过诉讼让法院判定物业责任。 提醒： 处理物业是否担责问题，关键看合同约定及物业履职。注意保留证据，必要时依法维权。律图辽宁
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房产交易协议违约金赔偿标准是多少[律师回复] 法律分析： （1）房产交易协议的违约金设定体现了对当事人意愿的尊重，双方可自行商量确定数额或计算办法，这给予了交易双方很大的自主性，能根据具体交易情况制定合适的违约约束。 （2）当约定违约金不合理时，法律提供了救济途径。低于损失可要求增加，过分高于损失可请求减少，确保违约金能合理反映违约造成的实际影响。 （3）司法实践的考量是多方面的，以实际损失为基准，结合合同履行、过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚信原则裁判，保障裁决的公平合理。 （4）没有约定违约金时，违约方的赔偿范围扩大到直接和间接损失，这对违约行为的约束更为全面。 提醒： 签订房产交易协议时，务必仔细斟酌违约金条款，明确数额或计算方式。若遇违约金纠纷，及时保留证据，必要时寻求法律帮助。律图辽宁
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购买房屋定金合同有什么注意事项[律师回复] （一）明确定金性质很关键，心里得清楚交付定金后双方违约的不同后果，这样做决策时能有清晰预期。 （二）定金数额得在规定范围内，别超出主合同标的额百分之二十，不然超出部分没定金效力。 （三）合同条款务必完备，房屋基本信息、定金交付情况、主合同签订时间和违约责任等都得写清楚。 （四）确认双方主体适格，出卖方有房屋处分权，买受方有民事行为能力，保障交易合法。 （五）认真审查合同，不能有模糊或不利条款，让自己权益有充分保障。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。律图辽宁
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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