征地拆迁 法律问答
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动迁方延期交房过渡安置费是多少[律师回复] 关于房产征收过程中所出现的问题如某些项目由于多种因素影响而无法按照预期的时间交付新的房屋给受征收者居住，这使得这些被征收者只能选择暂时租住其他房屋以适应生活变化。为了解决这个问题，依据国家相关法律法规的明文规定，作为开发公司应对不能按时交付房屋所产生的逾期过渡费用尽到责任并承担相应的赔偿义务。 具体来说，这些逾期过渡费用的计算方法如下： 首先，对于住宅性质的房屋，如果逾期时间未满六个月（包括第六个月在内），那么将按照每月增加0.5倍的临时安置补助费进行补偿；若逾期时间超过六个月但不满一年，则按照每月增加1倍的临时安置补助费进行补偿；若逾期时间已经超过一年，则按照每月增加2倍的临时安置补助费进行补偿。 值得注意的是，上述增加的标准必须在原有的协议约定基础之上进行调整和提高。 其次，对于用于生产或者经营活动的房屋，如果逾期时间超过了过渡期限，那么其临时安置补助费将按照拆迁协议中明确规定的标准或者由评估机构确定的标准进行发放。 最后，对于那些逾期时间超过一年的生产、经营用房，除了按照上述标准发放临时安置补助费外，还需要额外每年发放一次停产停业经济损失补助费，当然也可以选择按照每月的形式进行发放。辽宁法务
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无预售证可以下竣备证吗[律师回复] 解析： 在购买期房时，若未取得预售许可证则不得进行买卖交易。按照我国相关法律法规规定，商品住宅预售行为需满足多项法定条件方可实施，具体内容涵盖以下五大证件：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房销售许可证。因此，开发商欲开展期房销售业务，便必须确保上述五项证书齐备无缺。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。大连法务
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动迁安置房没有预售合同是合法的吗[律师回复] 解析： 安置房仅持有购房合同而未进行产权登记并不必然被视为违法行为。 根据我国《中华人民共和国民法典》第二百零九条之规定，不动产物权（包括房屋所有权）的设立、变更、转让以及消灭等事项，如已按照法定程序进行了登记，则具有法律约束力并生效；反之，如果尚未进行登记，其法律效力将受到影响，但在法律特别规定的情况下除外。 此外，依法归属于国家所有的自然资源，即使未办理产权登记手续，国家也拥有相应的所有权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有没有规定的除外。依法属于国家所有没有的自然资源，所有没有权可以不登记。辽宁法务
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