房产纠纷 法律问答
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铁东区-王克...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房买卖合同怎么定的[律师回复] 1.制定二手房买卖合同需涵盖多方面要点保障双方权益。合同应明确双方当事人信息，包含姓名、身份证号、住址等，这是确定交易主体的关键。 2.详细描述房屋状况，如地址、面积、户型等，并明确房屋产权情况，保证产权清晰无纠纷，避免后续产权问题引发的争议。 3.价款方面，写明房屋总价、付款方式及付款时间节点，让双方对资金往来有清晰认知。 4.交付环节明确房屋交付时间、条件以及附属设施归属，保障房屋顺利交接。 5.约定违约责任，明确一方违约需承担的赔偿责任，约束双方履行合同。 6.对户口迁移、税费承担等事项作出约定，避免相关问题产生矛盾。 7.合同中设置争议解决条款，如协商不成可通过诉讼解决。签订前双方仔细审查条款，确保合同合法、公平、完整。律图辽宁
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遇到二手房买卖评估价高如何处理[律师回复] 法律分析： （1）当二手房买卖评估价高是评估机构失误所致，当事人有权要求其重新评估，并提供房屋实际情况资料以辅助得出合理价格。这是基于评估机构需对其评估结果负责的原则，若因自身失误造成评估价不合理，有义务重新评估。 （2）若对重新评估结果仍有异议，可另行委托其他有资质的评估机构评估。这为当事人提供了进一步保障自身权益的途径，避免因单一评估机构的问题而影响交易。 （3）若因市场波动等客观因素导致评估价高，买卖双方可重新协商交易价格，协商一致后按新价格签订补充协议，这体现了合同双方意思自治的原则。 （4）若评估价高影响贷款额度致买方资金不足，双方可协商变更付款方式或解除合同。解除合同需明确双方责任和退款事宜，以避免后续纠纷。 提醒：二手房买卖评估价处理需谨慎，不同情况处理方式有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。律图辽宁
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