房产纠纷 法律问答
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小区高层房顶漏水究竟谁来负责[律师回复] 小区高层房顶漏水，责任承担得看具体情况。要是房屋还在质保期内，按照《建设工程质量管理条例》，像屋面防水工程这类有法定的最低保修期限。在这个时间段里房顶漏水，建设单位就得负责维修，费用也由他们出。简单来说，建设单位是工程的开发者，就像给房子“打地基”的人，得在一定期限内保证工程质量。所以，要是遇到这种情况，业主直接找建设单位就行。 要是房子过了质保期，而且房顶属于全体业主的共有部分，这时候可以启动住宅专项维修资金来维修。这笔维修资金是业主在买房时就交了的，专门用于物业共用部位、保修期满后的维修和更新改造。不过，动用这笔钱可没那么简单。得由业主委员会或者相关业主提出申请，还得经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，并且占总人数三分之二以上的业主同意才行。 还有一种情况，如果房顶漏水是个别业主的错，比如在屋顶私自搭建、安装设施，把防水层弄坏了，那这个业主就得承担维修责任，还要赔偿其他业主的损失。因为他的行为侵犯了其他业主对共有部分的合法权益，自己做的错事就得自己负责。要是遇到这种不讲理的业主，被侵权的业主可以通过法律途径，要求他承担相应责任。律图辽宁
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商业街门面房欺诈营销应怎样处理[律师回复] 商业街门面房要是出现欺诈营销的状况，咱们可以这么来应对。 咱先从和经营者协商这一步说起。按照《中华人民共和国民法典》的规定，如果合同是因为欺诈而签订的，那咱们消费者就有权利让法院或者仲裁机构把合同撤销。咱可以跟经营者提要求，让他们承担违约责任，比如说把钱退给咱们，再赔偿咱们的损失等等。通过心平气和地协商，说不定能找到双方都能接受的解决办法。 要是和经营者协商不下来，咱们还能向消费者协会或者相关的市场监管部门投诉。这些部门有权力对欺诈行为展开调查。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》等法律，他们可以对搞欺诈的经营者进行处罚，像让他们改正错误、罚款之类的，这样就能维护好市场秩序，保护咱们消费者的权益了。 另外，仲裁或者诉讼也是解决问题的途径。要是合同里有仲裁条款，那咱们就可以向约定的仲裁机构申请仲裁。要是合同里没有仲裁条款，咱们就可以去有管辖权的法院起诉。不过打官司的时候，咱们得拿出证据来证明商家存在欺诈行为，像那些虚假宣传的资料、商家没兑现承诺的证据等等。法院会根据相关法律，让经营者承担相应的法律责任，可能会让他们把购房款退给咱们，赔偿咱们的损失，甚至支付惩罚性赔偿。 给大家提个实用建议，在购买商业街门面房的时候，一定要多留个心眼，仔细查看合同条款，保存好各种交易凭证和宣传资料，这样万一遇到欺诈营销，咱们维权也更有底气。律图辽宁
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被追加执行人把房产转给子女怎样处理[律师回复] 如果被追加执行人把房产转给子女，这种做法很可能是在恶意转移财产，以此逃避执行。下面给你说说具体的处理办法。 申请执行人得先收集被追加执行人转移房产的证据，像房产过户文件、交易记录这类东西都可以。要通过这些证据证明，房产转移行为是在执行程序启动之后发生的，而且这种转移可能会影响到债权的实现。 接着，申请执行人可以向执行法院提起撤销权诉讼。按照《民法典》的相关规定，如果债务人用放弃债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式来无偿处分财产权益，或者恶意延长到期债权的履行期限，从而影响到债权人债权实现的，债权人有权请求法院撤销债务人的行为。要是被追加执行人把房产转给子女的行为，被认定为无偿转让，或者是以明显不合理的低价转让，并且子女也知情，那么法院就有可能撤销这个转让行为，把房产登记恢复到被追加执行人名下，然后继续执行该房产。 另外，如果被追加执行人的行为构成拒不执行判决、裁定罪，法院会依据《刑法》的规定追究其刑事责任。情节严重的，可能会被判处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；要是情节特别严重，会被处三年以上七年以下有期徒刑，同时还会被判处罚金。律图辽宁
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非法占房限期未搬离该怎么处理[律师回复] 非法占房限期未搬离是典型的物权侵权纠纷，有多种处理途径。 先尝试协商，和占房者再沟通，讲清楚其行为违法，告知继续占房的法律后果，争取和平解决纠纷。 要是协商没用，能向公安机关报案。非法占房可能违反治安管理规定，公安机关会按相关规定对占房者进行教育、警告，情节严重的给予治安处罚。 也可以找人民调解委员会调解，由其作为中立第三方，促使双方达成调解协议。 若前面的方法都解决不了，最有效的就是走诉讼途径。房屋所有权人或合法使用权人能向法院提起返还原物之诉。依据《中华人民共和国民法典》，无权占有不动产或动产的，权利人可请求返还原物。诉讼时，要提供房屋产权证明、占房事实等证据。若能证明占房造成了损失，还能同时主张赔偿。拿到胜诉判决后，若占房者不履行，可向法院申请强制执行，强制其搬离房屋。律图辽宁
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产权调换房久未交付该如何处理[律师回复] 要是产权调换房一直没交付，被征收人可以这样做。 先看看产权调换协议，这协议可重要了，它规定了双方的权利和义务，一般里面会写明房屋交付时间、违约责任之类的。要是征收方没有按约定时间交房，那就算违约了，被征收人能依据协议让他们承担违约责任，像支付违约金。 接着，被征收人可以主动和征收方沟通，问问房子为啥没交付，要求对方给出明确的交付时间，并且把这些内容写成书面材料。要是征收方是因为不可抗力等特殊情况才延迟交付，双方也能商量着变更交付时间等相关事项。 要是协商没结果，被征收人就可以考虑走法律途径了。按照法律规定，被征收人能去法院起诉，要求征收方履行协议交付房屋，还得赔偿违约造成的损失。打官司的时候，被征收人得准备好足够的证据，比如产权调换协议、征收公告、催告记录，来证明征收方违约以及自己遭受的损失。 还有，如果征收方的违约行为给被征收人带来严重经济损失或者其他损害，被征收人还能依法追究他们的法律责任。律图辽宁
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律师说法·房产纠纷
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没找到劳动合同还能申请劳动仲裁吗没找到劳动合同也可申请劳动仲裁，劳动合同不是证明劳动关系的唯一证据。认定双方存在劳动关系时，可参照工资支付记录、“工作证”等证明身份的证件、招用记录、考勤记录、其他劳动者证言等。申请仲裁时收集这些证据可维护权益，且单位超一月不满一年未签合同，需支付双倍工资。1k浏览
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劳动仲裁或者去诉讼大概要多长时间劳动仲裁一般自受理仲裁申请之日起45日内结束，案情复杂可延长15日。若对仲裁结果不服去法院诉讼，适用简易程序审理的案件3个月内审结，普通程序审理的案件6个月内审结，特殊情况还可延长。1k浏览
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劳动仲裁加法院一审二审需要多久劳动仲裁一般需45天，案情复杂可延长15天。若对仲裁结果不服进入法院一审，适用简易程序审理的在3个月内审结，普通程序为6个月；一审不服上诉进入二审，法院会在3个月内审结。整体时间受案件具体情况影响。1.8k浏览
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