房产纠纷 法律问答
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小区高层房顶漏水究竟谁来负责[律师回复] 小区高层房顶漏水，责任承担得看具体情况。要是房屋还在质保期内，按照《建设工程质量管理条例》，像屋面防水工程这类有法定的最低保修期限。在这个时间段里房顶漏水，建设单位就得负责维修，费用也由他们出。简单来说，建设单位是工程的开发者，就像给房子“打地基”的人，得在一定期限内保证工程质量。所以，要是遇到这种情况，业主直接找建设单位就行。 要是房子过了质保期，而且房顶属于全体业主的共有部分，这时候可以启动住宅专项维修资金来维修。这笔维修资金是业主在买房时就交了的，专门用于物业共用部位、保修期满后的维修和更新改造。不过，动用这笔钱可没那么简单。得由业主委员会或者相关业主提出申请，还得经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，并且占总人数三分之二以上的业主同意才行。 还有一种情况，如果房顶漏水是个别业主的错，比如在屋顶私自搭建、安装设施，把防水层弄坏了，那这个业主就得承担维修责任，还要赔偿其他业主的损失。因为他的行为侵犯了其他业主对共有部分的合法权益，自己做的错事就得自己负责。要是遇到这种不讲理的业主，被侵权的业主可以通过法律途径，要求他承担相应责任。律图辽宁
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商业街门面房欺诈营销应怎样处理[律师回复] 商业街门面房要是出现欺诈营销的状况，咱们可以这么来应对。 咱先从和经营者协商这一步说起。按照《中华人民共和国民法典》的规定，如果合同是因为欺诈而签订的，那咱们消费者就有权利让法院或者仲裁机构把合同撤销。咱可以跟经营者提要求，让他们承担违约责任，比如说把钱退给咱们，再赔偿咱们的损失等等。通过心平气和地协商，说不定能找到双方都能接受的解决办法。 要是和经营者协商不下来，咱们还能向消费者协会或者相关的市场监管部门投诉。这些部门有权力对欺诈行为展开调查。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》等法律，他们可以对搞欺诈的经营者进行处罚，像让他们改正错误、罚款之类的，这样就能维护好市场秩序，保护咱们消费者的权益了。 另外，仲裁或者诉讼也是解决问题的途径。要是合同里有仲裁条款，那咱们就可以向约定的仲裁机构申请仲裁。要是合同里没有仲裁条款，咱们就可以去有管辖权的法院起诉。不过打官司的时候，咱们得拿出证据来证明商家存在欺诈行为，像那些虚假宣传的资料、商家没兑现承诺的证据等等。法院会根据相关法律，让经营者承担相应的法律责任，可能会让他们把购房款退给咱们，赔偿咱们的损失，甚至支付惩罚性赔偿。 给大家提个实用建议，在购买商业街门面房的时候，一定要多留个心眼，仔细查看合同条款，保存好各种交易凭证和宣传资料，这样万一遇到欺诈营销，咱们维权也更有底气。律图辽宁
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被追加执行人把房产转给子女怎样处理[律师回复] 如果被追加执行人把房产转给子女，这种做法很可能是在恶意转移财产，以此逃避执行。下面给你说说具体的处理办法。 申请执行人得先收集被追加执行人转移房产的证据，像房产过户文件、交易记录这类东西都可以。要通过这些证据证明，房产转移行为是在执行程序启动之后发生的，而且这种转移可能会影响到债权的实现。 接着，申请执行人可以向执行法院提起撤销权诉讼。按照《民法典》的相关规定，如果债务人用放弃债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式来无偿处分财产权益，或者恶意延长到期债权的履行期限，从而影响到债权人债权实现的，债权人有权请求法院撤销债务人的行为。要是被追加执行人把房产转给子女的行为，被认定为无偿转让，或者是以明显不合理的低价转让，并且子女也知情，那么法院就有可能撤销这个转让行为，把房产登记恢复到被追加执行人名下，然后继续执行该房产。 另外，如果被追加执行人的行为构成拒不执行判决、裁定罪，法院会依据《刑法》的规定追究其刑事责任。情节严重的，可能会被判处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；要是情节特别严重，会被处三年以上七年以下有期徒刑，同时还会被判处罚金。律图辽宁
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非法占房限期未搬离该怎么处理[律师回复] 非法占房限期未搬离是典型的物权侵权纠纷，有多种处理途径。 先尝试协商，和占房者再沟通，讲清楚其行为违法，告知继续占房的法律后果，争取和平解决纠纷。 要是协商没用，能向公安机关报案。非法占房可能违反治安管理规定，公安机关会按相关规定对占房者进行教育、警告，情节严重的给予治安处罚。 也可以找人民调解委员会调解，由其作为中立第三方，促使双方达成调解协议。 若前面的方法都解决不了，最有效的就是走诉讼途径。房屋所有权人或合法使用权人能向法院提起返还原物之诉。依据《中华人民共和国民法典》，无权占有不动产或动产的，权利人可请求返还原物。诉讼时，要提供房屋产权证明、占房事实等证据。若能证明占房造成了损失，还能同时主张赔偿。拿到胜诉判决后，若占房者不履行，可向法院申请强制执行，强制其搬离房屋。律图辽宁
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产权调换房久未交付该如何处理[律师回复] 要是产权调换房一直没交付，被征收人可以这样做。 先看看产权调换协议，这协议可重要了，它规定了双方的权利和义务，一般里面会写明房屋交付时间、违约责任之类的。要是征收方没有按约定时间交房，那就算违约了，被征收人能依据协议让他们承担违约责任，像支付违约金。 接着，被征收人可以主动和征收方沟通，问问房子为啥没交付，要求对方给出明确的交付时间，并且把这些内容写成书面材料。要是征收方是因为不可抗力等特殊情况才延迟交付，双方也能商量着变更交付时间等相关事项。 要是协商没结果，被征收人就可以考虑走法律途径了。按照法律规定，被征收人能去法院起诉，要求征收方履行协议交付房屋，还得赔偿违约造成的损失。打官司的时候，被征收人得准备好足够的证据，比如产权调换协议、征收公告、催告记录，来证明征收方违约以及自己遭受的损失。 还有，如果征收方的违约行为给被征收人带来严重经济损失或者其他损害，被征收人还能依法追究他们的法律责任。律图辽宁
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律师说法·房产纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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