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一年的租房合同提前退租押金退还吗
[律师回复] 1.提前退租时,押金是否退还得看具体情况。合同明确规定提前退租押金不退,且不违法的,房东可不退。 2.合同没这规定,租客提前退租算违约,房东可要求赔偿,扣除费用后剩余押金要退还。 3.因不可抗力或房东过错退租,租客不用担责,房东应全额退还。 4.建议租客先和房东协商,争取退部分或全部押金;协商不成,收集证据起诉维权。
律图辽宁
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退房有这些情况怎么解决
[律师回复] 在退房问题上,不同情形处理方式不同。若开发商违约,如房屋质量严重影响居住、逾期交房催告后仍未交付,购房者可依合同或法律解除合同退房,开发商需退还房款并担责。若因购房者自身原因想退房,属违约行为,需按合同付违约金,开发商扣违约金后退还剩余房款。若因不可抗力致合同目的无法实现,双方可协商解约,互不担责,开发商退还已收款。 解决措施和建议如下: 1.开发商违约时,购房者应及时收集证据,按合同或法律程序维权。 2.购房者自身原因退房前,先了解合同违约条款,评估违约成本。 3.遇不可抗力,双方应积极沟通协商,妥善处理退款事宜。
律图辽宁
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你好,房子能不能过户给8周岁孩子
[律师回复] 可以把房子过户给8周岁孩子。8周岁孩子属于限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或经其法定代理人同意、追认。过户时,法定代理人需代为办理相关手续,准备好过户所需材料,按正常房产过户流程操作就行。
吴亮律师
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买了农村房,是邻村的,本以为城市户口不可以,而正好动迁没房住了,可刚看到国家政策,外村村房也不可以买,现在问一下!可以改变成赠予吗?
[律师回复] 不是村集体的成员,是无法获得全部的房产所属权。赠与也不可以。
韩璐律师
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出租人解除租约次承租人该做些什么
[律师回复] (一)若不知情且无过错,向承租人主张违约责任,要求赔偿损失。 (二)与出租人、承租人协商继续承租房屋。 (三)协商不成及时搬离,避免损失扩大。 (四)向承租人主张返还已支付但未使用期间的租金等费用。 (五)因解除租约造成装修等添附物损失,按双方过错担责。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
律图辽宁
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