房产纠纷 法律问答
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抚顺-孙亚...律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
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回迁房实际面积和约定不符该如何办[律师回复] 回迁房到手后，发现实际面积和约定不一样该咋办？ 遇到这种情况，首先看合同咋说。要是拆迁安置补偿协议里有面积差异处理办法，那就按协议来。像协议约定面积误差比绝对值在 3%以内，就按实际面积算房价；超出 3%，购房者有权解约。 要是合同没说或者说得不清楚，法律也有规定。面积误差比绝对值在 3%以内的部分，按约定价格结算；超出 3%的部分，房价由卖家承担，房子归买家。误差比要是超 3%，买家还能要求解除合同，让卖家返还已付房款和利息。要是房子面积缩水不多，在合理范围内，也能和卖家商量给点补偿。 要是双方怎么都谈不拢，购房者也不用怕。可以去法院起诉，通过法律途径解决；要是之前签了仲裁协议，也能申请仲裁。这些办法能帮咱维护自己的合法权益，让回迁房面积差异问题得到合理解决。律图辽宁
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起诉开发商退房的诉讼时效有多久[律师回复] 当购房者遇到需要起诉开发商退房的情况时，得特别留意法律规定的诉讼时效。一般来说，这个诉讼时效是三年，从购房者知道或者应该知道自己的权益受损，以及明确是哪个开发商损害了自己权益的时候开始算。 要是因为开发商违约而起诉退房，不同的违约情况，计算诉讼时效的起点也不一样。比如说，开发商没在合同约定时间交房，那诉讼时效就从合同规定的交房日期结束那天开始算。要是房子主体结构质量有问题，不能交付使用，或者交付后检查确实不合格，诉讼时效就从购房者知道或者应该知道这个情况的时候开始算。 不过，诉讼时效也不是一成不变的。要是有特殊情况，购房者可以向法院申请延长。在时效期间内，如果购房者向开发商提出了履行要求，或者开发商同意履行义务，又或者购房者去法院起诉、申请仲裁了，诉讼时效就会中断，从中断那一刻起，又重新计算三年。要是在诉讼时效的最后六个月里，因为不可抗力等原因，购房者没办法行使自己的权利，诉讼时效就会中止，等这些阻碍因素消除后，再经过六个月，诉讼时效才结束。 所以，购房者觉得开发商有违约行为，需要退房时，要赶紧找专业律师咨询，及时主张自己的合法权益。不然过了诉讼时效，到时候有理也可能打不赢官司了。律图辽宁
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小区高层房顶漏水究竟谁来负责[律师回复] 小区高层房顶漏水，责任承担得看具体情况。要是房屋还在质保期内，按照《建设工程质量管理条例》，像屋面防水工程这类有法定的最低保修期限。在这个时间段里房顶漏水，建设单位就得负责维修，费用也由他们出。简单来说，建设单位是工程的开发者，就像给房子“打地基”的人，得在一定期限内保证工程质量。所以，要是遇到这种情况，业主直接找建设单位就行。 要是房子过了质保期，而且房顶属于全体业主的共有部分，这时候可以启动住宅专项维修资金来维修。这笔维修资金是业主在买房时就交了的，专门用于物业共用部位、保修期满后的维修和更新改造。不过，动用这笔钱可没那么简单。得由业主委员会或者相关业主提出申请，还得经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，并且占总人数三分之二以上的业主同意才行。 还有一种情况，如果房顶漏水是个别业主的错，比如在屋顶私自搭建、安装设施，把防水层弄坏了，那这个业主就得承担维修责任，还要赔偿其他业主的损失。因为他的行为侵犯了其他业主对共有部分的合法权益，自己做的错事就得自己负责。要是遇到这种不讲理的业主，被侵权的业主可以通过法律途径，要求他承担相应责任。律图辽宁
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商业街门面房欺诈营销应怎样处理[律师回复] 商业街门面房要是出现欺诈营销的状况，咱们可以这么来应对。 咱先从和经营者协商这一步说起。按照《中华人民共和国民法典》的规定，如果合同是因为欺诈而签订的，那咱们消费者就有权利让法院或者仲裁机构把合同撤销。咱可以跟经营者提要求，让他们承担违约责任，比如说把钱退给咱们，再赔偿咱们的损失等等。通过心平气和地协商，说不定能找到双方都能接受的解决办法。 要是和经营者协商不下来，咱们还能向消费者协会或者相关的市场监管部门投诉。这些部门有权力对欺诈行为展开调查。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》等法律，他们可以对搞欺诈的经营者进行处罚，像让他们改正错误、罚款之类的，这样就能维护好市场秩序，保护咱们消费者的权益了。 另外，仲裁或者诉讼也是解决问题的途径。要是合同里有仲裁条款，那咱们就可以向约定的仲裁机构申请仲裁。要是合同里没有仲裁条款，咱们就可以去有管辖权的法院起诉。不过打官司的时候，咱们得拿出证据来证明商家存在欺诈行为，像那些虚假宣传的资料、商家没兑现承诺的证据等等。法院会根据相关法律，让经营者承担相应的法律责任，可能会让他们把购房款退给咱们，赔偿咱们的损失，甚至支付惩罚性赔偿。 给大家提个实用建议，在购买商业街门面房的时候，一定要多留个心眼，仔细查看合同条款，保存好各种交易凭证和宣传资料，这样万一遇到欺诈营销，咱们维权也更有底气。律图辽宁
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被追加执行人把房产转给子女怎样处理[律师回复] 如果被追加执行人把房产转给子女，这种做法很可能是在恶意转移财产，以此逃避执行。下面给你说说具体的处理办法。 申请执行人得先收集被追加执行人转移房产的证据，像房产过户文件、交易记录这类东西都可以。要通过这些证据证明，房产转移行为是在执行程序启动之后发生的，而且这种转移可能会影响到债权的实现。 接着，申请执行人可以向执行法院提起撤销权诉讼。按照《民法典》的相关规定，如果债务人用放弃债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式来无偿处分财产权益，或者恶意延长到期债权的履行期限，从而影响到债权人债权实现的，债权人有权请求法院撤销债务人的行为。要是被追加执行人把房产转给子女的行为，被认定为无偿转让，或者是以明显不合理的低价转让，并且子女也知情，那么法院就有可能撤销这个转让行为，把房产登记恢复到被追加执行人名下，然后继续执行该房产。 另外，如果被追加执行人的行为构成拒不执行判决、裁定罪，法院会依据《刑法》的规定追究其刑事责任。情节严重的，可能会被判处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；要是情节特别严重，会被处三年以上七年以下有期徒刑，同时还会被判处罚金。律图辽宁
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