房产纠纷 法律问答
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本溪-张晓龙...律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
本溪-田霞律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
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维修基金费用怎么算[律师回复] 对于维修资金的收取比例，奉行的原则是在购房者选购房产并进行产权过户之时，以其所购房产的总价值为基数，按照5%-8%或者每平方米100-200元的标准，将款项缴纳给物业位于所在城市的房地产管理部门指定的商业银行。至于具体的维修资金收取标准，则需参照当地房地产行政主管部门依据当地实际情况而定制的规定。在出售商品房的过程中，购房者与售房单位之间应当签署关于维修基金交付方面的协议。按照规定，购房者需要按照购房款金额的5%-8%比例向售房单位（即开发商）支付相应的维修基金。在此特别强调，开发商收取的这部分维修基金属于广大业主共享之物，并不纳入商品房销售收益之中。专门针对维修资金收取标准的详细规定如下：高层建筑物（包括配备了电梯的多层楼层）为每平米90元，多层建筑物（包括别墅等类别）则为每平米50元（各地房屋维修基金的征收标准会随着地方经济发展水平的变化进行调整，具体的收费标准请以实际为准）。最后，计算出每平方建筑面积维修基金的收费公式为：房屋维修基金=平方米建筑面积成本价×比例×面积。辽宁法务
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开发商车位销售纠纷怎么处理[律师回复] (1)在法律层面，开发商对于其拥有所有权的车位，具有实施法律性处置的权力与能力，如出售、租赁及赠送等。业户为了正常使用这些车位，需依据公平合理的原则向开发商支付相对应的对价。当开发商在进行项目开发过程中，独立规划、设计并施工建设的车位，若这部分车位未被纳入整个小区的公共分摊范围内，则其所有权自然归属开发商，开发商有权对此类车位进行任何合法合规的处置，其中也包含销售行为。(2)然而，若这部分车位已被纳入小区的公共分摊范围，则其所有权将归属于全体小区业主。在此情况下，开发商无权擅自处理属于全体业主共同所有的车位，即便存在尚未售出的剩余车位，也仅能视为全体业主中的一员，无权行使本应由全体业主共同行使的权利。即使获得全体业主的授权，或者属于推定授权或事后得到了业主的追认，此类车位的销售、租赁或其他形式的盈利所得仍应归属于全体业主共同所有。若事后无法得到业主的追认，那么对该部分车位的处置行为便属无效，由此产生的损失，开发商应承担主要的过错赔偿责任。(3)开发商仅对车位享有使用权和收益权，由于权利上存在瑕疵，可能导致其无权出售该车位，进而选择以租赁或其他方式进行处置。辽宁法务
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律师说法·房产纠纷
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成都失业保险领取条件和标准1、按照规定参加失业保险，所在单位和本人已按照规定履行缴费义务满1年。2、非因本人意愿中断就业，即失业人员不愿意中断就业，但因本人无法控制的原因而被迫中断就业。9.4k浏览 2024-09-27
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商业贷款转公积金贷款流程是什么？借款人带好上述材料到公积金中心，经中心工作人员初审后，委托银行出具信用报告，信用良好的，进入下一步流程；填写《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》，借款人再拿此表到原贷款银行信贷部门盖章，并从银行调出他项权证复印件。8.6w浏览 2024-09-27
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个体户营业执照办理流程是什么？办理名称预先登记、递交申请材料，包括《个体工商开业登记申请书》、《企业名称预先核准通知书》、经营范围涉及前置许可项目的，应当提交有关审批部门的批准文件，符合法定形式的，等候领取《准予设立登记通知书》，领取营业执照。3.7w浏览 2024-09-27
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