合同事务 法律问答
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合同中既有定金又有违约金如何适用[律师回复] 法律分析： （1）《民法典》明确，合同同时约定定金与违约金，一方违约时，对方只能在二者中择一适用。这避免了对违约方过度惩罚，平衡双方利益。 比如在商业合作中，若约定了定金和违约金，违约发生时不能同时主张。 （2）定金罚则有着清晰规定。给付定金方不履行债务或履行不符约定致合同目的无法实现，无权要求返还定金；收受定金方出现同样情况，要双倍返还定金。这对双方履行合同有约束作用。 （3）违约金是依合同约定，违约方支付给对方的金钱。其数额在合同中事先确定，具有一定的确定性。 （4）当事人要根据实际损失、违约情形等因素，理性选择对自己最有利的条款主张自己的权利。当所选条款无法完全弥补损失时，可要求违约方赔偿超出部分。 提醒： 签订合同时要谨慎约定定金与违约金条款，违约发生时权衡选择有利条款主张自己的权利，必要时咨询专业法律意见。律图辽宁
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装修公司违约了应该承担什么责任[律师回复] 装修公司要是违约了，那通常是得承担违约责任的。要是合同里明确写了违约责任的条款，就按照约定来执行就行了，一般也就是要支付违约金了，还有赔偿损失之类的。违约金的数额，通常是根据违约的具体情况来确定的，目的就是为了弥补守约方因为违约而遭受的损失。赔偿损失的范围可不小，既包括直接损失，也包括间接损失，像因为装修耽误了时间而导致的额外租房费用这些都算。要是合同没约定具体的违约责任，守约方就可以让装修公司采取一些补救措施，像继续把合同履行下去了，或者重新装修之类的。要是这些补救措施都没法把损失弥补回来，那就可以要求赔偿实际的损失了。另外，守约方还能让装修公司承担因为违约行为而产生的律师费、诉讼费等这些合理的费用。总之，装修公司违约了就应该根据具体的情况来承担相应的责任，这样才能更好地维护守约方的合法权益。律图辽宁
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合同未约定是否要承担违约责任[律师回复] 即使合同未约定违约责任，违约方也需承担责任。法律规定，当事人不履行或不适当履行合同义务，要承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。 在买卖合同里，卖方未按时交货，买方能要求继续交付；货物质量不符，可要求修理、更换等。赔偿损失方面，受损方要证明因违约遭受的损失，赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。 解决措施和建议如下： 1.合同双方在交易时尽量明确违约责任，避免后面纠纷。 2.受损方发现对方违约，及时固定证据，为追究责任做准备。 3.协商解决违约问题，若协商不成，通过法律途径维护权益。律图辽宁
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律师说法·合同事务
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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各银行房贷提前还贷违约金计算标准第1、招商银行，招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。第2、建设银行，建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。1.3w浏览 2024-11-11
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