土地房产 法律问答
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房屋租赁到期违约金的赔偿标准多少[律师回复] 结论： 房屋租赁到期违约金赔偿，有合同约定按约定执行，过高或过低可请求调整；无约定则赔偿实际损失。 法律解析： 根据法律规定，在房屋租赁到期的情况下，若合同里明确约定了违约金数额或计算方式，就按照合同约定来赔偿。不过当约定的违约金过高或过低时，当事人可向法院或仲裁机构请求调整。法院在判断违约金是否过高时，会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，通常超过造成损失30%会被认定为过高。若合同没有约定违约金，违约方需赔偿守约方的实际损失，像因对方违约产生的租金差价损失、寻找新租户的合理费用等。如果在房屋租赁到期违约金赔偿方面遇到问题，难以判断赔偿标准是否合理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图锦州
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解除租赁合同时应支付哪些费用[律师回复] （一）当因承租人违约解除合同，应先查看合同有无违约金约定，有约定按约定支付；若没有约定，要赔偿出租人实际损失，如找新租户期间租金损失。 （二）若因出租人违约解除合同，需退还承租人已付未用租金和押金，还可能要支付违约金或赔偿承租人重新找房的合理费用。 （三）双方协商一致解除合同，费用支付按协商结果来。 （四）不管哪方原因导致解除，承租人都要结清租赁期间水、电、燃气等费用。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图辽宁
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房租合同中违约金的标准是多少[律师回复] 结论： 房租合同违约金无统一标准，由双方协商约定，过高或过低可请求调整，未约定则赔偿实际损失。 法律解析： 房租合同违约金标准法律未作统一规定，通常由合同双方协商确定并在合同中明确。当约定的违约金低于实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，也可请求适当减少。在司法实践里，判断违约金是否合理，会以违约造成的损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量。一般违约金超过损失的百分之三十，可能被认定为“过分高于”。要是合同未约定违约金，当事人可主张赔偿因违约造成的实际损失。若在房租合同违约金方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和解决方案。律图辽宁
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老公若不付房租及生活费如何处理[律师回复] 结论： 夫妻共同生活中老公不付房租及生活费，可先协商，协商无果可起诉要求支付扶养费；离婚分割财产时，会考虑双方对家庭经济的贡献，恶意不支付费用一方可能少分。 法律解析： 在婚姻关系中，夫妻双方有相互扶养的义务。当老公不付房租及生活费时，先通过协商沟通明确家庭支出责任是合理且必要的。若沟通无法解决问题，需要扶养的一方有权依据法律要求对方给付扶养费，可向法院起诉来保障自身权益。在家庭经济出现纠纷时，对夫妻共同财产进行合理管理和支配是可行的。而在离婚财产分割环节，法院会根据双方对家庭经济的贡献等因素进行分配。如果一方存在恶意不支付家庭费用的行为，在财产分割时会适当少分。如果您在婚姻生活中遇到此类法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。律图锦州
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租房东西被盗谁负责[律师回复] 法律分析： （1）若房屋存在安全设施问题，像门锁不牢固等情况，房东未履行维修义务，致使租客东西被盗，这种情况下房东存在过错，需承担相应赔偿责任。因为房东有保障房屋安全适宜居住的义务。 （2）当房东已尽到合理安全保障义务，没有明显过错，而被盗是由于租客自身疏忽，例如未锁门等行为造成，那么责任由租客自行承担。租客对自身财物有妥善保管的责任。 （3）若被盗是因第三人侵权，即小偷入室盗窃，由实施盗窃的第三人承担赔偿责任。租客应及时报警并配合调查，同时保留好被盗物品证据和现场情况。 （4）若租客与房东就赔偿事宜产生争议，可先协商解决，协商不成可通过诉讼方式解决。 提醒：租客日常要妥善保管财物，注意房屋安全。遇到被盗情况及时报警保留证据。与房东有赔偿争议时，协商无果尽早考虑法律途径解决。律图辽宁
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