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商铺被拍卖后，租客该把房租交给谁[律师回复] 商铺被拍卖后房租交给谁，要分不同情况。 要是在租赁期间商铺被拍卖，按照“买卖不破租赁”原则，原来的租赁合同依旧有效。要是在拍卖之前，法院或者相关执行机构没有通知租客把房租交到指定账户或者交给新产权人，那租客就按照原租赁合同的约定，继续把房租给原房东。这是因为在没收到有效变更通知的时候，租客按现有合同履行义务，是有法律依据的。 要是拍卖后，法院或者新产权人书面通知了租客，说房屋产权已经变更，还要求租客把房租交给新产权人，这时租客就得把房租交给新产权人。从新产权人拿到房屋所有权开始，就依法有收取房租等收益的权利。要是租客还把房租给原房东，而原房东又没把钱转给新产权人，租客可能会面临再给新产权人交一次房租的风险。所以，为了避免产生纠纷，租客收到有效通知后，要及时变更房租支付对象。律图辽宁
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租房结束房东押金不退该怎么解决[律师回复] 1、租房到期后要是房东不肯退还押金，咱们有不少办法能解决。可以先试着跟房东好好商量。按照《中华人民共和国民法典》的规定，签了合同的双方都得讲诚信，好好履行合同里的义务。咱们先翻翻租赁合同，看看里面关于退押金是咋规定的。要是咱租客在租房期间没违反合同约定，那房东就该按合同把押金退给咱。跟房东沟通的时候，明确把合同条款指出来，理直气壮地要求他按约定退钱。 2、要是和房东商量没啥效果，还能找第三方来帮忙调解。像当地的居委会、街道办事处或者房地产中介协会，都可以找。这些机构能在中间协调，让双方心平气和地坐下来，说不定能达成和解。 3、要是调解也不管用，那咱就走法律程序，申请仲裁或者去法院起诉。要是租赁合同里有约定仲裁条款，就可以去指定的仲裁机构申请仲裁。要是合同里没这一条款，就去房屋所在地的法院起诉。起诉的时候，得把相关的证据准备好，比如租赁合同、交押金的凭证，还有房屋交接时候拍的照片、视频啥的，来证明咱们没有违约，房东得把押金退给咱们。咱通过法律途径，不光能要回押金，还能让房东承担违约责任，维护咱们自己的合法权益。律图辽宁
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租房合同里高空坠物责任该怎么定[律师回复] 在签租房合同的时候，明确高空坠物责任是很重要的，这得按照《民法典》等相关法律规定来办。 要是租户的某些行为导致了高空坠物，还对别人造成了伤害，那租户就得承担侵权责任了。所以在合同中可以写清楚，租户要好好保管自己在屋里用的、管的东西。如果因为租户没把东西保管好，导致东西掉下去砸伤了人或者损坏了财物，就得由租户来赔偿。 要是高空坠物是因为房子本身的设施老化、脱落等问题造成的，而且房东又没有好好对房子及其附属设施进行维修、保养，那房东就得承担相应的责任。合同里可以约定，房东要定期检查和维护房子及附属设施。要是因为房东没做好这些事，导致高空坠物引发了损害，就得由房东负责。 有时候很难找出到底是谁造成的高空坠物，这种情况下，除了能证明自己和这事没关系的人之外，可能涉及的建筑物使用人都得给受损害的人一些补偿。在租房的时候，租户和房东都有可能被当成建筑物使用人。合同里可以规定，遇到这种情况，双方都有配合的义务，比如协助调查之类的。 在租房合同里把高空坠物责任明确下来，能让双方的权利和义务一目了然，也能减少以后可能出现的纠纷。律图辽宁
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唯一房子拍卖后租房能不能得到补偿[律师回复] 唯一住房被拍卖后，符合条件能获租房补偿。按相关法律，若被执行人名下仅一套房，但房屋面积大、超出生活必需，或者申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，又或者申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从房屋变价款中扣除五至八年租金，法院就可执行该唯一住房。 这意味着，法院拍卖被执行人唯一住房时，申请执行人要给被执行人一定租金补偿，保障其和所扶养家属的基本居住需求。补偿金额和期限一般参照当地房屋租赁市场平均租金标准，扣除五至八年租金。 要是遇到这种情况，被执行人可和法院、申请执行人沟通，要求按法律规定拿租房补偿。若协商不成，还能通过法律途径维护自身合法权益。律图辽宁
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遇到房租押金不退情况该怎么维权[律师回复] 租房子时遇到房东不退押金，别着急，有办法维权。 第一步，看看租赁合同。合同是关键，里面关于押金退还的条款得搞清楚，像租赁期限、解除条件、物品损坏赔偿这些内容。要是合同写明租期满且没违约就得退押金，房东却不给，那就是他违约了。 第二步，和房东好好协商。心平气和地跟他说合同咋约定的，要求按合同退还押金。协商时，聊天记录、通话录音都留好，万一以后用得上。 要是协商没用，就找第三方调解。像当地的房地产中介协会、居委会，把情况跟他们说，让他们帮忙调解。这些机构调解经验丰富，也有公信力，能帮着双方解决问题。 如果调解也不行，那就只能去法院起诉了。准备好起诉状、租赁合同、押金支付凭证、聊天记录等证据，到房屋所在地的基层法院起诉。法院会根据事实和法律来审理判决。要是房东败诉还不执行判决，还能向法院申请强制执行。律图锦州
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律师说法·房产纠纷
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调解不服怎么办若对调解不服，在不同场景有不同解决途径。若是人民调解，可向法院起诉；若是行政调解，可就原纠纷提起民事诉讼；若是司法调解，在签收调解书前反悔，法院会及时判决，签收后只能通过审判监督程序申请再审。1.1k浏览
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调解不服怎么办若对调解不服，当事人可根据具体情况处理。若是人民调解，可请求再次调解或向法院起诉；若是法院调解，签收调解书前反悔，法院应及时判决；签收后不服，符合法定情形时可申请再审。1.5k浏览
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什么情况走竞争性谈判符合以下情况可走竞争性谈判：一是招标后无供应商投标或无合格标的、重新招标未成立；二是技术复杂或性质特殊，不能确定详细规格或具体要求；三是采用招标所需时间不能满足用户紧急需要；四是不能事先计算出价格总额。这些情况采用竞争性谈判能更高效地完成采购。1.9k浏览
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