房产纠纷 法律问答
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房屋买卖合同如果卖方不卖了怎么办[律师回复] 在这种情形之下，我们首先得去查看房屋买卖合同是否已经生效，并且具备法律效力。倘若合同是有效的，那么卖方单方面表明不卖房子的行为，就构成了违约。 买方具备要求卖方继续履行合同的权利，通俗来讲，就是可以强制卖方把房屋交易完成。 另外，买方也可以让卖方承担违约责任。违约责任的常见形式有很多，像赔偿违约金，把定金返还给买方，并且按照定金罚则进行双倍返还，还得赔偿因为卖方违约给买方带来的损失，比如说房价上涨所产生的差价损失等等。 与此同时，买方一定要注意去收集和留存相关的证据，比如合同的文本，双方之间的沟通记录，还有付款的凭证等等。这样做的目的，是为了在以后通过协商的方式、调解的方式或者诉讼的方式来维护自己的合法权益。有了这些证据，在面对可能出现的纠纷时，买方就能更有底气地去争取自己应得的权益。律图丹东
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起诉开发商需要准备什么材料[律师回复] 起诉开发商时，通常得准备这些材料： 首先是起诉状，这里要清楚写明原告和被告的基本信息，把具体的诉讼请求说清楚，同时阐述清楚所依据的事实以及理由。 其次是主体资格证明，原告如果是个人，就提供身份证复印件；要是原告是法人或者其他组织，那就得提供营业执照副本以及法定代表人的身份证明等。 然后是开发商的工商登记信息，我们可以通过企业信用信息公示系统去获取。 接着是相关证据，像购房合同那是必不可少的，还有付款凭证也得准备好，要是开发商有违约行为，比如出现质量问题，就得有质量问题的鉴定报告，要是逾期交房了，就得有逾期交房的通知等相关证据。 最后，如果有委托代理人，还得提供授权委托书。 在准备这些材料的时候，一定要确保它们是真实的、合法的并且是有效的，还要按照法院的要求把它们整理好并提交上去，这样才能保证诉讼程序能够顺利进行。辽宁法务
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