房产纠纷 法律问答
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锦州-杜闯律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
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超过30年的房子是不是不值钱了[律师回复] 从法律层面来讲，可不能仅仅因为房子建成超过了30年，就对它的价值妄下判断。房子的价值那可是受着好多法律以及市场方面因素的影响。 在法律这块，房屋的产权期限可是个不能忽视的重要考量点。一般来说，住宅建设用地使用权期限到了的时候，它会自动续期的。这就意味着，即便房子已经有30年以上的“年龄”，但只要产权期限到了能顺利续期，那它的价值就不会因为这30年的年限而被完全否定。 再看市场方面，房子的价值那可跟地理位置有着紧密的联系。要是位于那种优质的学区，或者是繁华的地段，哪怕房子的房龄已经超过30年，它依然有可能拥有较高的价值。因为这些优越的地理位置能给房子带来更多的附加值。相反，如果房子处在偏远的地方，周边的配套设施也很陈旧，而且维护得也不好，那它的价值很可能就会受到很大的影响。 所以说，不能简单地就认为超过30年的房子就不值钱，得综合考虑多方面的因素，这样才能准确地判断出房子的价值。律图盘锦
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起诉开发商需要准备什么材料[律师回复] 起诉开发商时，通常得准备这些材料： 首先是起诉状，这里要清楚写明原告和被告的基本信息，把具体的诉讼请求说清楚，同时阐述清楚所依据的事实以及理由。 其次是主体资格证明，原告如果是个人，就提供身份证复印件；要是原告是法人或者其他组织，那就得提供营业执照副本以及法定代表人的身份证明等。 然后是开发商的工商登记信息，我们可以通过企业信用信息公示系统去获取。 接着是相关证据，像购房合同那是必不可少的，还有付款凭证也得准备好，要是开发商有违约行为，比如出现质量问题，就得有质量问题的鉴定报告，要是逾期交房了，就得有逾期交房的通知等相关证据。 最后，如果有委托代理人，还得提供授权委托书。 在准备这些材料的时候，一定要确保它们是真实的、合法的并且是有效的，还要按照法院的要求把它们整理好并提交上去，这样才能保证诉讼程序能够顺利进行。辽宁法务
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开发商不给办房照咋办[律师回复] 咱这开发商没给办理房照，那可得好好捋捋。就好比你买了套房子，那购房合同就像是个小指南，得先去翻翻里面关于办理房照的那些具体约定。要是开发商违约，那咱可得有点小手段。比如说，咱得写个书面的东西，去催告开发商赶紧履行办证的义务，这时候可别忘记保留好这些催告的证据，就像留个小尾巴，到时候好拿出来说事。要是催告了好几回，开发商还是没动静，那咱可不能忍，得赶紧拎着证据去法院提起诉讼。这诉讼一告，那开发商就得乖乖承担违约责任，啥违约金、赔偿损失，这些都得给咱安排上。不过，咱可得记住诉讼时效这个事儿，可别过了时间没去告，那可就麻烦。除了去法院，咱还可以向当地的房地产管理部门反映情况，就像找个大管家，让他们帮忙介入协调一下，督促开发商赶紧把房照给咱办了。总之，咱可不能怕麻烦，一定要通过合法的途径去维护自己的权益，可不能让开发商随随便便就糊弄过去了。就好比你去超市买东西，要是东西有问题，咱不得去找超市理论，这办房照的事儿也是一个道理，咱得为自己的权益挺身而出，不能退缩。再举个例子，就像你租了个房子，房东说好要给你修个水龙头，结果一直拖着没修，那你不得去催他，要是催了还是不修，你就得采取一些措施，要么自己修，要么去找相关部门解决，这和办房照是一个道理。还有，要是开发商找各种理由推脱，说这不行那不行的，咱可不能被他忽悠住，得拿着合同和证据跟他讲道理，让他知道咱不是好惹的，必须得把房照给咱办了。总之，咱一定要有法律意识，知道自己的权益在哪里，怎么去维护，不能稀里糊涂的就让开发商占了便宜。 另外，咱在和开发商沟通的过程中，一定要保留好所有的聊天记录、文件之类的证据，就像收集武器一样，到时候用得着。要是开发商耍赖，咱就可以拿出来给他看，让他无话可说。而且，咱可以多找一些和自己情况类似的业主一起去维权，人多力量大，说不定能给开发商施加更大的压力，让他们赶紧把房照给办了。总之，维护自己的权益可不是一件小事，咱可得认真对待，不能掉以轻心。辽宁法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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