土地房产 法律问答
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太和区-杜闯律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
太和区-李欣律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
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提前退掉商铺，租金是否可以退还[律师回复] 结论： 提前退掉商铺，租金能否退还取决于租赁合同约定、是否违约及协商结果等情况。 法律解析： 根据《民法典》相关规定，若租赁合同明确约定提前解约租金处理方式，应依约定执行，如约定提前退租租金不予退还，就按此约定。若合同未作约定，提前退租属于违约行为，租客需承担违约责任，房东可从租金里扣除违约金，剩余租金应返还给租客。若租客提前退租未给房东造成实际损失，并且提前合理时间告知房东，经双方协商达成一致，房东有可能退还全部租金。要是双方无法协商一致，可通过诉讼等法律途径解决。如果您在提前退租商铺遇到租金退还问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。律图辽宁
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租房开设赌场赌资11万最高判几年[律师回复] （一）对于租房开设赌场且赌资达11万的犯罪嫌疑人，如果想要争取从轻量刑，要主动向司法机关投案自首，如实供述自己的罪行，这属于法定的从轻情节。 （二）积极揭发其他犯罪行为，查证属实的，属于立功表现，也能在量刑时得到从轻考虑。 （三）在被司法机关讯问或者采取强制措施后，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行，构成坦白，也对量刑有利。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第六十七条规定，犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。律图辽宁
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租房子的押金可不可以双倍返还[律师回复] （一）正常租赁关系中，租客无违约行为且租赁期满，房东无故拒绝退还押金，租客可先尝试与房东友好协商，争取和平解决问题。 （二）若协商不成，租客可以请求相关的调解机构进行调解，促使房东退还押金。 （三）若协商和调解都无法解决，租客可准备好相关证据，向法院提起诉讼，要求房东退还押金。 （四）若租赁合同中明确约定房东违约需双倍返还押金且不违反法律强制性规定，租客可按合同要求房东双倍返还。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图辽宁
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出租人与承租人解约次承租人该如何做[律师回复] （一）若出租人解约合法有效，次承租人不能继续使用租赁物，已付租金无法使用时，可向承租人主张返还剩余租金并赔偿损失。 （二）次承租人不知解约事由且无过错，可要求承租人承担违约责任。 （三）次承租人想继续租赁，在出租人同意下，可与出租人重新协商签合同。 （四）因解约造成装修等添附物损失，根据双方过错程度分担。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。律图辽宁
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