房产纠纷 法律问答
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法院优先购买权的金额及期限限制是多少[律师回复] 法律分析： （1）房屋租赁合同场景下，承租人优先购买权中的“同等条件”涵盖价格、付款方式、付款时间等与第三人相当的条件，价格为市场交易价格。期限上，出租人通知后，承租人15日内未明确购买则视为放弃。 （2）按份共有人优先购买权规定中，其他共有人在同等条件下有优先购买权，同等条件综合各项交易因素。行使期限较为复杂，有约定从约定；无约定或不明的，依通知载明期间；通知未载明或期间短于15日的为15日；未通知的，知道同等条件起15日；无法确定知道同等条件的，共有份额权属转移之日起6个月。 提醒： 无论是房屋租赁还是按份共有场景，涉及优先购买权时，相关主体都要注意行使期限，及时主张自己的权利。律图辽宁
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购买房屋定金合同有什么注意事项[律师回复] （一）明确定金性质很关键，心里得清楚交付定金后双方违约的不同后果，这样做决策时能有清晰预期。 （二）定金数额得在规定范围内，别超出主合同标的额百分之二十，不然超出部分没定金效力。 （三）合同条款务必完备，房屋基本信息、定金交付情况、主合同签订时间和违约责任等都得写清楚。 （四）确认双方主体适格，出卖方有房屋处分权，买受方有民事行为能力，保障交易合法。 （五）认真审查合同，不能有模糊或不利条款，让自己权益有充分保障。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。律图辽宁
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买房合同到期没交房该如何维权[律师回复] （一）仔细查看买房合同里有关逾期交房的各项条款，搞清楚违约责任怎么界定，哪些情况属于免责范畴。这能明确开发商的责任和自己的权益。 （二）要是开发商没有免责理由却逾期交房，马上书面催告其在合理时间交房，并把催告凭证留存好。这是维护权益的重要步骤。 （三）催告后合理期限内还没交房，有两个选择。一是解除购房合同，让开发商退还已付房款和利息，承担违约责任并赔偿损失；二是继续履行合同，要求开发商支付逾期交房违约金。 （四）和开发商协商不成，赶紧收集合同、催告凭证、付款凭证等证据，通过诉讼或者仲裁来维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图辽宁
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亲属借我名义贷款买房离婚怎么判[律师回复] 借名贷款买房离婚时判决分不同情形。有书面借名买房协议且能证明实际购房人是亲属、购房款由亲属支付，法院一般认定房屋归亲属，非夫妻共同财产，离婚不参与分割，但婚内用共同财产还贷，另一方有权获补偿。无借名协议，房屋登记在借名人名下，可能被认定为夫妻共同财产，亲属出资可能是借款或赠与，借款时亲属可要求偿还，赠与需看是否明确赠与一方。 解决措施与建议如下： 1.借名买房时，签订书面协议明确双方权利义务，保留出资凭证等证据。 2.若婚内用共同财产还贷，明确还贷性质及补偿方式。 3.亲属出资时，明确是借款还是赠与，赠与尽量明确赠与一方。律图辽宁
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