征地拆迁 法律问答
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计算房屋补偿费应使用怎样的方式[律师回复] 房屋征收时，房屋补偿费的计算方式和征收补偿紧密相关。下面给大家介绍几种常见的计算方式。 市场评估价，简单来说就是被拆迁房屋在房地产市场的价格。这得由符合规定的专业估价机构来操作，他们会根据估价目的，遵循一定的估价原则，按照规范的估价程序，选用合适的估价方法。在综合考虑影响房地产价格的各种因素后，估算出房屋在估价时点的客观合理价格。 商品房交易均价，指的是同区域同类型普通住宅商品房的交易平均价格，这个价格由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 重置价，是估价机构按照估价时点的建筑材料和建筑技术，以当时的价格水平，评估出重新建造与估价对象功能效用相同的全新建筑物的正常价格。 在确定具体补偿金额时，如果是货币补偿，会根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格来确定。要是实行房屋产权调换，拆迁人和被拆迁人要依照相关规定，算出被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，然后结清产权调换的差价。 需要注意的是，不同地区的房屋补偿标准和计算方式可能不一样。大家在遇到房屋征收时，一定要详细了解当地的征收补偿政策和相关规定，必要时可以咨询专业的律师，以保障自己在房屋征收过程中的合法权益。律图辽宁
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拆除一栋房子可获得多少赔偿款[律师回复] 拆除房屋赔偿款数额要综合多方面因素确定。 国有土地上房屋征收，按《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿有三方面。一是被征收房屋价值补偿，由有资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估确定。二是因征收房屋造成的搬迁和临时安置补偿。三是因征收房屋造成的停产停业损失补偿。 集体土地上房屋，补偿标准一般由省、自治区、直辖市制定。通常会考虑房屋重置成新价、宅基地地价等因素。 影响赔偿款的因素不少。房屋面积、结构、装修情况会影响房屋价值。所在地区经济发展水平和房地产市场行情很关键，经济发达地区赔偿款一般比欠发达地区高。若房屋用于商业经营，停产停业损失补偿也是重要部分。 确定具体赔偿款，要让专业评估机构对房屋评估，并结合当地征收补偿政策。征收时，征收部门会公布补偿方案，被征收人可根据方案和征收部门协商确定赔偿款数额。律图辽宁
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律师说法·征地拆迁
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借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
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保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
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怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
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