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刚买的二手房发现楼板开裂怎么办
[律师回复] 对于购买二手房并涉及到房屋出现裂缝问题的购房者而言,其可依据购房合同中的相关约定,向开发商提出修复该等问题以及承担相应损失赔偿的要求;若超出保修期限,则应由购房者本人负责修复工作;如果房屋开裂现象已经严重影响到正常交付和使用,那么购房者有权选择退房处理。
辽宁法务
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二手贷款房可以公积金贷款吗
[律师回复] 的确如此,二手房公积金贷款乃是各地区住房公积金管理中心运用广大职工在其所属单位所缴纳之住房公积金,委任特定商业银行为代理机构,面向积极缴存住房公积金的在职职工及在职期间缴存住房公积金的离退休职工提供之专门针对购置二手住房的房屋抵押贷款业务。相较于商业住房贷款而言,住房公积金贷款具备利率相对较低、还款方式自由灵便以及首付款比例偏低等诸多优势,然而相应的,此类贷款操作流程较为繁琐,审批周期亦较长。
辽宁法务
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二手房买家延期交房怎么处理
[律师回复] 当买方未能按时支付购房款项时,卖方除了可以向买方提出继续支付购房款项的请求外,亦有权要求买方支付相关的利息费用或者按照买卖合同中所约定的逾期付款违约金来作为补偿。倘若买卖合同已经明确规定了逾期付款违约金的计算方式,那么就应该依照该规定执行。若合同并未注明计算方式,同时也没有关于损失赔偿的具体约定,则应参照中国人民银行所规定的同期贷款利率来计算损失。若违约行为所造成的损失超过了以上计算方法所得出的金额,当事人对于超出部分的损失可以要求违约方进行赔偿。 此外,卖方还有权根据自身意愿选择解除合同,停止出售房产,并且按照买卖合同违约比例扣除相应的违约金。 值得买方关注的是,若双方在房屋买卖合同中约定买方需通过银行按揭贷款方式支付购房款项,然而在实际操作过程中,由于贷款政策调整或其他不可抗力因素导致银行无法全额或部分发放贷款,除非双方另有约定,否则买方需要补足剩余购房款项。若买方无法补足,依据合同的相对性原则,买方将承担逾期付款的法律责任。
辽宁法务
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二手房卖方还有贷款怎么处理
[律师回复] 关于二手房屋买卖中存在尚有未偿贷款情况的出让者,其可以采取多种方法进行妥善处理。下面,我们将对此做一个详细的阐述:首先,这其中最为常见的是通过第三方的资金支持来偿还贷款;也就是说,出让者可选择委托一家信誉良好的第三方担保机构,委托他们借出资金以偿还尚未偿还的债务,然而,在此过程中,出让者需承担一次性的垫资费用。 其次,买卖双方也可以共同赴银行办理转按揭手续。这种办法意味着买方将负担起偿还购买房产本应支付的购房款项的责任,但这仍需获得银行方面的审批。最后,出让者亦有权自行筹集资金以支付剩余的贷款,以消除法务上的隐患。 在实践操作中,出让者有义务与买方就相关事项进行充分协商。当两者确定了购买合同后,他们可以协议由买方预先支付一部分首付款,然后用这些金额来偿还尚未偿还的贷款。值得指出的是,在处理这些复杂法律事务时,我们强烈建议您对各種方案的优缺点做好深入评估,并且在必要时候寻求专业的房地产律师或者高级财务顾问的宝贵意见。
辽宁法务
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买二手房拆迁算谁的
[律师回复] 通常情况下,征收拆迁主要采取货币赔偿金额或房产权利交换作为补偿方式,依照严格的法律程序,经过科学合理地评估被拆除房屋的产权价值后,再依据新建房屋的相应价值等额进行产权置换。这里提到的“面积标准产权置换”即以现有的房屋建筑总面积作为基准,将应分配的置换房屋面积限制在这个范围内,且在此过程中无需结算双方之间的价格差异。 至于货币赔偿金额,它包含了被拆迁的集体土地住宅房屋的补偿价格以及宅基地土地所有权所处区域的补偿价格。
辽宁法务
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房产证上可以写几个人的名字
房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人。共有人没有限定的人数可以填写若干个,整个产权为100%,持证人和共有人可以按照协议比例进行分配。
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2024-09-20
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公租房物业管理费标准是多少?
公租房物业管理费标准是根据物业公司的服务情况来收费的,法律上并统一规定公租房物业费的具体标准,具体情况下物业服务公司还需要向物价部门进行备案处理,具体情况结合实际来进行认定。
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手持身份证拍照给别人有危险吗?
手持身份证拍照给别人存在一定风险,如果手持身份证的照片被不法分子利用,可能其会去进行诈骗活动,也侵犯到了当事人的隐私权。因此,在互联网时代,个人应当妥善保护身份证这种重要的个人信息,不要轻易泄露给他人。
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