房产纠纷 法律问答
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遇到二手房买卖评估价高如何处理[律师回复] 法律分析： （1）当二手房买卖评估价高是评估机构失误所致，当事人有权要求其重新评估，并提供房屋实际情况资料以辅助得出合理价格。这是基于评估机构需对其评估结果负责的原则，若因自身失误造成评估价不合理，有义务重新评估。 （2）若对重新评估结果仍有异议，可另行委托其他有资质的评估机构评估。这为当事人提供了进一步保障自身权益的途径，避免因单一评估机构的问题而影响交易。 （3）若因市场波动等客观因素导致评估价高，买卖双方可重新协商交易价格，协商一致后按新价格签订补充协议，这体现了合同双方意思自治的原则。 （4）若评估价高影响贷款额度致买方资金不足，双方可协商变更付款方式或解除合同。解除合同需明确双方责任和退款事宜，以避免后续纠纷。 提醒：二手房买卖评估价处理需谨慎，不同情况处理方式有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。律图辽宁
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二手房交易违约情况下中介费怎样算[律师回复] 1.二手房交易违约时中介费计算需综合多种因素判定。若居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况导致违约，其不仅不能要求支付报酬，还需承担赔偿责任。 2.当买卖双方中一方违约，而居间人已促成合同成立，可按约定收取报酬。若未约定或约定不明，可先协议补充；若仍不能确定，则按居间人劳务合理确定报酬。 3.若居间人未促成合同成立，不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 4.建议在签订居间合同前明确中介费的计算方式和支付条件，居间人应诚信尽责提供服务，买卖双方也需遵守合同约定，避免违约情况发生，以减少不必要的纠纷。律图辽宁
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签二手房合同后反悔该赔偿多少[律师回复] （一）签订二手房合同后反悔，若合同有违约金约定，按约定执行，觉得过高或过低可请求法院调整，违约金超损失百分之三十算过高。 （二）未约定违约金，违约方要赔偿守约方实际损失，像房价差额损失、中介费等合理支出。 （三）合同约定定金，收受定金方违约双倍返还，给付方违约无权要求返还，定金不超合同标的额百分之二十，超部分无定金效力。 （四）定金和违约金不能同时用，守约方可选其一。 （五）合同能继续履行，守约方可要求继续履行，不能则主张赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图辽宁
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