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房屋合同违约要进行多少金额赔付
[律师回复] 1.房屋合同违约赔付金额依不同情况确定。若合同有明确违约金条款,一般按约定执行,但当约定违约金过分高于或低于实际损失时,当事人可请求调整,过分高于指超过损失百分之三十。 2.若合同未约定违约金,受损方有权要求违约方赔偿违约造成的损失,涵盖合同履行后可获利益,不过赔偿不得超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。 3.解决措施与建议:签订合同时应合理约定违约金条款,避免过高或过低。受损方在违约发生后,要及时收集证据证明损失金额,以便维护自身权益。若对违约金调整有争议,可通过法院或仲裁机构解决。
律图辽宁
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合同中单方违约的违约金数额是多少
[律师回复] 1.合同单方违约时,违约金数额可由双方自行约定,既可以约定固定数额,也能约定损失赔偿额的计算方法。 2.若约定违约金低于实际损失,可请求法院或仲裁机构增加;若过分高于损失,可请求适当减少。 3.若未约定违约金,损失赔偿额应与违约造成的损失相当,含履行合同可得利益,但不超违约方预见的损失范围。
律图辽宁
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合同因违约解除是否另有别的约定
[律师回复] 1.合同违约解除可另作约定,当事人能在合同里写明一方违约时另一方的合同解除权,以及解除情形、程序等。 2.只要约定不违法违规、不违背公序良俗,就有法律效力。约定的违约情况出现,有解除权的一方可按约定解除合同。 3.没约定时,一方根本违约致合同目的无法实现,对方可依法定解除权解除。 4.订立合同时,当事人可依实际交易需求明确违约解除事宜,保障自身权益。
律图辽宁
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法人变更影响租赁合同吗,租赁合同违约如何处理,想了解租赁合同违约需要承担哪些法律责任?
[律师回复] 法人变更一般不影响租赁合同,原合同对新法人仍具约束力。若租赁合同一方违约,守约方可要求违约方承担违约责任。违约方通常要继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失,如支付违约金、赔偿实际损失等。解决方案是先看合同有无约定违约责任,有约定按约定处理;没约定可协商,协商不成可通过法律途径解决。
吴亮律师
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合同出现纠纷违约赔偿标准是多少
[律师回复] 1.合同违约赔偿标准有约定和法定两种情况。若合同约定了违约赔偿计算方式或具体数额,通常按约定执行。不过当约定过分高于或低于造成的损失时,当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.若合同未约定违约赔偿,损失赔偿额应相当于违约造成的损失,涵盖合同履行后可获得的利益,但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 3.以买卖合同为例,卖方延迟交货使买方生产停滞受损,买方有权要求赔偿实际损失与可得利益损失。 4.总体而言,违约赔偿以补偿实际损失为原则。解决措施和建议:签订合同时明确违约赔偿条款,尽量合理约定赔偿计算方式和数额。发生违约时,受损方及时收集损失证据,若约定不合理,及时请求司法调整。
律图辽宁
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