合同事务 法律问答
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兴隆台...-徐小...律师8分钟前解答了“合同事务”问题
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商铺合同到期后能强制收回来吗[律师回复] 商铺合同到期后能不能强制收回，得看具体情况。 通常合同到期且没续签，出租方按合同约定和法律规定收回商铺，是没问题的。这时，出租方有权让承租方腾退。要是承租方不肯，出租方可以采取合法手段维权。比如先书面通知，让承租方在合理时间内搬离。若对方还是不腾退，出租方就可以去法院起诉，要求返还商铺、支付逾期腾房的占有使用费。 但也有特殊情况。要是租赁合同里约定了承租方有优先续租权，而且承租方在同等条件下主张续租，那出租方就不能随便强制收回，要保障人家的优先续租权。要是合同到期后，双方用实际行动继续履行合同主要义务，形成了不定期租赁关系，出租方想收回商铺，就得提前合理时间通知承租方。 所以，虽然一般合同到期能强制收回商铺，但得留意有没有特殊约定，按法定程序来，免得引发法律纠纷。律图辽宁
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遇到不可抗力导致合同延期该怎样处理[律师回复] 遇到不可抗力让合同延期，该怎么处理？下面为你详细讲讲。 按照《中华人民共和国民法典》，因不可抗力没法履行合同，一般不用承担民事责任，除非法律有其他规定。要是碰到这种情况，遭遇不可抗力的一方得赶紧通知对方，减少对方可能的损失，并且要在合理时间内给出证明。这么做是为了让对方早点知道合同履行出问题了，别让损失变得更大。 双方要坐下来协商，按照不可抗力对合同履行的影响，重新定合同履行时间。要是延期时间不长，双方可以在原合同基础上签补充协议，确定新的履行期限和方式，让合同接着执行。 要是不可抗力导致合同目的没法达成，当事人可以解除合同。合同解除后，没履行的就不用再履行了；已经履行的，根据实际情况和合同性质，当事人能要求恢复原状或者采取其他补救措施，还能要求赔偿损失。一般因不可抗力解除合同，不用承担违约责任。 如果双方在合同延期等事情上产生了争议，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等合法途径解决，以此保障自己的合法权益。律图辽宁
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若未履行合同里面的内容要怎么办[律师回复] 要是没按合同内容履行，那就构成违约了。按照《中华人民共和国民法典》，守约的一方可以用下面这些办法维护自己权益。 第一步可以先跟违约方商量，让对方接着把合同义务履行完。要是合同还能接着履行，而且继续履行对守约方还有好处，这就是比较好的解决办法。 要是商量没用，守约方就有权让违约方承担违约责任。承担违约责任的方式有不少，最常见的就是付违约金。要是合同里约定了违约金条款，违约方就得按约定支付。要是违约金比造成的损失少，守约方可以让法院或者仲裁机构增加；要是违约金比损失多太多，违约方也能请求适当减少。 赔偿损失也是承担违约责任的重要方式。因为违约方没履行合同，让守约方遭受了损失，违约方就得赔偿。损失赔偿的金额要和违约造成的损失差不多，也包括合同履行后能得到的利益，但不能超过违约方签合同时能预见到或者应该预见到的违约可能造成的损失。 还有，如果因为违约方的行为，合同目的实现不了了，守约方可以解除合同，还能要求违约方赔偿相应损失。 遇到违约纠纷时，守约方最好赶紧收集和保存好合同、双方沟通记录、损失证明等相关证据。这样要是协商不成，就能通过诉讼或者仲裁等法律途径解决问题。律图辽宁
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销售先说定金可退又不退，谁负责[律师回复] 在消费中遇到销售承诺定金可退，商家却拒绝退还的情况，该怎么办呢？关键看两点，一是销售表态能否代表商家，二是消费者有无证据证明销售说过定金可退。 如果销售在工作过程中，明确表示定金可退，这属于职务行为，后果由商家承担。按照法律规定，既然销售承诺了，消费者也基于信任交了定金，那商家就得遵守承诺退定金。要是有聊天记录、录音等证据，而商家耍赖不退，就构成违约了，得承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任，消费者完全可以要求商家退钱。 要是销售没得到商家授权，自己私下承诺，商家事后也不认可，那销售可能要为自己的不当承诺负责。不过消费者通常还是先找商家，商家担责后可以找有过错的销售追偿。 碰到这种事，消费者可以先跟商家好好商量。要是协商不成，还能向消协投诉，或者申请仲裁、提起诉讼来维护自己的权益。处理这类纠纷，消费者得留意销售的承诺权限，并且保留好有效证据。律图辽宁
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合同内定金不超标的数额究竟是多少[律师回复] 《民法典》规定，当事人可约定一方给对方定金来担保债权，定金合同在实际交付定金时成立。定金数额由当事人定，但不能超主合同标的额的20%，超出部分不产生定金效力。 比如主合同标的额100万，定金最多20万。要是实际交付30万，其中20万产生定金效力，另外10万不产生，可当预付款。 实际操作里，收受定金方不履行债务或履行不符约定，导致合同目的无法实现，要双倍返还定金，不过是以符合法律规定的定金数额为限。给付定金方不履行债务或履行不符约定，导致合同目的无法实现，无权请求返还定金，同样以符合规定的定金为依据。 因此，签订定金合同时，一定要注意定金数额别超主合同标的额的20%。这样能避免超出部分不产生定金效力，减少不必要的纠纷。如果遇到定金相关问题，要依据法律规定维护自己的权益。律图辽宁
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律师说法·合同事务
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医疗事故技术鉴定一年期限有效吗医疗事故技术鉴定一年期限是有效的。当患者或其家属自知道或应当知道身体健康受损害之日起1年内，可向卫生行政部门提出医疗事故争议处理申请。这一期限规定既保障了当事人维权的合理时间，也确保医疗纠纷能在相对及时的时间内得到解决。1.6k浏览
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医疗纠纷第三方鉴定收费标准是啥医疗纠纷第三方鉴定收费无全国统一标准，由省级价格主管部门会同司法行政部门制定。其受鉴定项目、难度、地区经济水平等因素影响，复杂鉴定项目收费高，简单文书审查类收费低，经济发达地区收费通常更高。鉴定机构收费应遵循相关原则并公示收费信息，当事人若有异议可向监管机构反映。1.1k浏览
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服刑人员如何进行医疗事故技术鉴定服刑人员进行医疗事故技术鉴定，需由相关医疗机构或其家属及时向卫生行政部门提出申请，填写申请书并提交相关材料。卫生行政部门受理后，会交由负责医疗事故技术鉴定工作的医学会组织鉴定，服刑人员应配合鉴定工作开展。1.9k浏览
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