房产纠纷 法律问答
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延期交房索赔流程是怎样的[律师回复] 解析： 首先，您应该向开发企业提交书面的催促信函，敦促其必须在规定时间范围内满足交房条件。若是该开发商仍然未能按照约定完成交房事宜，那么，您就需要仔细查阅当初签订的购房合同，找出其中对于延迟交付房屋所涉及到的具体条款和规定。接下来，您需要准备齐全所有与此相关的证据材料，例如购房合同、支付款项的收据、催促信函以及开发商对此事的回应等等。紧接着，您可以向开发商正式提出赔偿请求，倘若双方无法达成共识，您还可以选择向当地的消费者权益保护组织进行投诉，或者直接向法院提起诉讼。在整个诉讼过程中，请务必积极配合法院的各项工作，耐心等待最终的审判结果。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。辽宁法务
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期房违约金的赔偿标准是多少钱[律师回复] 解析： 关于期房违约金的赔偿金，并无固定标准可循。通常情况下，我们需要根据双方在购房合同中事先约定的条款来进行判断和处理。若在该合同中有明确的限定违约金计算方法或具体金，那么便应严格遵循合同约定执行。 然而，若合同中未对此作出明确规定，或者规定模糊不清，则需依照相关法律法规进行处理。 根据法律规定，违约方给予对方的损害赔偿款应与因违约行为导致的实际损失相当，其中不仅包括合同正常履行后可能获取的经济利益，还不能超过违约方在缔结合同时能够预见或者应当预见到的因违反合同可能产生的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。辽宁法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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