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铁岭-郭春...律师
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解答了“房产纠纷”问题
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购买的期房如何才能退房
[律师回复] 结论: 购买期房后退房分三种情况,开发商违约购房者可解除合同退房并索赔;不可抗力致合同目的无法实现可退房但无赔偿;购房者自身原因退房需协商,可能承担违约责任。 法律解析: 根据《民法典》等相关法律规定,合同一方违约时,另一方有权要求解除合同并要求违约方承担责任。当开发商出现逾期交房、房屋质量严重问题、擅自变更规划设计等违约行为,购房者按合同约定或法律规定解除购房合同退房,开发商需承担违约责任并赔偿损失。若因不可抗力等不可归责于双方的事由使合同目的无法达成,购房者可解除合同退房,不过通常没有赔偿。而若是购房者自身原因想退房,就需要和开发商协商,若开发商同意,购房者可能要承担支付违约金等违约责任。若你在购房退房过程中遇到法律难题,可向专业法律人士咨询,获取准确的法律建议。
律图辽宁
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商品房买卖合同要约定什么内容
[律师回复] 商品房买卖合同约定主要内容可保障买卖双方权益、避免纠纷。合同应涵盖双方当事人基本信息、商品房基本状况、价款及付款方式时间、交付条件及日期、装饰设备标准、配套设施交付承诺及权益责任、面积差异处理方式、产权登记事宜、争议解决方法、违约责任等。 为保障权益,建议如下: 1.签订合同前仔细审查各项条款,确保主要内容完整明确。 2.若合同存在未明确约定的情况,及时与对方协商签订补充协议。 3.保留好合同及相关补充协议等文件,以备后续可能出现的纠纷处理。
律图辽宁
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买了农村房,是邻村的,本以为城市户口不可以,而正好动迁没房住了,可刚看到国家政策,外村村房也不可以买,现在问一下!可以改变成赠予吗?
[律师回复] 不是村集体的成员,是无法获得全部的房产所属权。赠与也不可以。
韩璐律师
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承包地在承包期内,承包人可以转让吗?
[律师回复] 在承包期内,承包人可以转让承包地。但要符合一定条件,转让需经发包方同意,受让方应是从事农业生产经营的农户。若要转让,先找有意向的受让方,然后和受让方协商转让事宜,达成一致后,向发包方提出转让申请,获同意后,和受让方签订书面流转合同,明确双方权利义务。
吴亮律师
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房屋买卖单方违约责任该如何承担
[律师回复] 1.房屋买卖单方违约需担责,若合同有违约金约定,违约方应按约支付。约定违约金与实际损失不符时,当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约责任,受损方可要求违约方赔偿实际损失,含直接损失和可得利益损失。守约方在无法律或事实履行障碍时,还能要求继续履行合同。 2.建议违约方及时与对方沟通协商,主动承担违约责任,避免纠纷扩大。受损方要及时收集保存好相关损失证据,如中介费发票、利息支付凭证等,以便主张赔偿。若双方协商不成,可通过法律途径解决,向法院或仲裁机构寻求公正裁决。
律图辽宁
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郭春杰律师
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擅长: 房产纠纷、建设工程纠纷、法律顾问
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