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刚买的二手房发现楼板开裂怎么办
[律师回复] 对于购买二手房并涉及到房屋出现裂缝问题的购房者而言,其可依据购房合同中的相关约定,向开发商提出修复该等问题以及承担相应损失赔偿的要求;若超出保修期限,则应由购房者本人负责修复工作;如果房屋开裂现象已经严重影响到正常交付和使用,那么购房者有权选择退房处理。
辽宁法务
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二手房买家延期交房怎么处理
[律师回复] 当买方未能按时支付购房款项时,卖方除了可以向买方提出继续支付购房款项的请求外,亦有权要求买方支付相关的利息费用或者按照买卖合同中所约定的逾期付款违约金来作为补偿。倘若买卖合同已经明确规定了逾期付款违约金的计算方式,那么就应该依照该规定执行。若合同并未注明计算方式,同时也没有关于损失赔偿的具体约定,则应参照中国人民银行所规定的同期贷款利率来计算损失。若违约行为所造成的损失超过了以上计算方法所得出的金额,当事人对于超出部分的损失可以要求违约方进行赔偿。 此外,卖方还有权根据自身意愿选择解除合同,停止出售房产,并且按照买卖合同违约比例扣除相应的违约金。 值得买方关注的是,若双方在房屋买卖合同中约定买方需通过银行按揭贷款方式支付购房款项,然而在实际操作过程中,由于贷款政策调整或其他不可抗力因素导致银行无法全额或部分发放贷款,除非双方另有约定,否则买方需要补足剩余购房款项。若买方无法补足,依据合同的相对性原则,买方将承担逾期付款的法律责任。
辽宁法务
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买二手房拆迁算谁的
[律师回复] 通常情况下,征收拆迁主要采取货币赔偿金额或房产权利交换作为补偿方式,依照严格的法律程序,经过科学合理地评估被拆除房屋的产权价值后,再依据新建房屋的相应价值等额进行产权置换。这里提到的“面积标准产权置换”即以现有的房屋建筑总面积作为基准,将应分配的置换房屋面积限制在这个范围内,且在此过程中无需结算双方之间的价格差异。 至于货币赔偿金额,它包含了被拆迁的集体土地住宅房屋的补偿价格以及宅基地土地所有权所处区域的补偿价格。
辽宁法务
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二手房交房注意事项有哪些
[律师回复] 对于二手房交房环节,必须谨慎对待并注意以下几个关键因素: 首先,细致地进行房屋设施设备的检验; 其次,仔细地查验房屋的建筑结构及主要构件(例如墙体、地板、天花板、门窗等)、管道线路,确保房屋内部不存在任何漏水、漏电等潜在的安全隐患; 此外,还应认真核实合同中所规定的装修与设备的品牌、型号、成色、数量及其实际使用情况。 关于户籍问题,务必确认原业主的户口是否已经迁出,因为这将直接关系到新业主的户口能否顺利落户。在交房过程中,还需确认原业主是否已经结清了水、电、燃气、电话、电视、网络以及物业管理等各项服务费用。 产权过户是交房过程中的重要环节,必须确保产权过户的相关手续已经全部完成,其中包括提供房屋产权证、身份证等必要材料。在整个收房流程结束之后,务必签署《房屋交接书》以明确责任。 在交接钥匙和各类卡片方面,务必要确保所有相关的钥匙和卡片(如门禁卡、车库门禁等)均已一并交付。 同时,还需对房屋的质量进行全面检查,特别关注门、窗、暖气等设施的质量状况以及水管是否存在漏水现象。 另外,还需确认地下室、车库等附属空间内是否有遗留的垃圾或物品,确保附属空间得到彻底清理。若维修基金包含在本次交易之中,则需确认其过户及结算事宜已经妥善处理完毕。 最后,对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等进行详细的验收工作,并办理电话、宽带、有线电视等服务的过户手续,确保各项费用已经结清且过户手续已经顺利完成。
辽宁法务
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律师说法·房产纠纷
养老保险转移需要什么手续
1、在原参保地社保局申请迁出社保办理一张“养老保险参保缴费凭证”、“医疗保险参保缴费凭证”。(带辞职证明、身份证、社保卡)2、然后在现工作参保地社保局申请异地社保、医保合并即可。(带身份证、现单位社保卡、“养老保险参保缴费凭证”、“医疗保险参保缴费凭证”)3、迁移合并的社保,并不影响累计缴费年限。
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2024-09-27
律图法律咨询
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房屋契税税率怎么计算,房产契税是多少?
房产契税的计算公式:房屋契税=房屋总价×税率。契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)。
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深圳住建局公租房申请需要满足哪些条件?
深圳的公租房需要满足的条件比较多:1.首先申请人年龄必须已满18周岁,有完全的的民事行为能力的;2.必须有深圳户籍;3.申请人的子女或者配偶需要有深圳户籍或者是持有居住证满一年的;4.住房条件需要满足规定;5.社保条件需要满足规定等等。
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