土地房产 法律问答
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动迁租赁房承租人死了其继承问题是怎样的[律师回复] 法律分析： （1）租赁房承租权本质是基于租赁合同的使用权，并非物权，自然不属于遗产范畴，不能按继承相关规定处理。 （2）承租人离世后，新承租人的确定有一定规则。首先需是在房屋处有本市常住户口，且实际居住生活一年以上（特殊情况除外），同时他处无住房或虽有住房但居住困难的共同居住人，共同协商确定。 （3）当共同居住人无法协商一致时，出租人（如公房管理部门）有指定新承租人的权力。 （4）动迁时承租人死亡，动迁利益由实际居住人和有资格的共同居住人共同享有，分配需参照当地动迁政策与实际居住状况等因素综合判断。 提醒： 涉及动迁租赁房问题时，要准确把握当地政策，共同居住人应依规协商，协商不成及时联系出租人处理。律图辽宁
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租房纠纷可以要求派出所立案吗[律师回复] （一）对于一般租房纠纷，若涉及合同违约、租金支付、房屋维修等问题，通过民事诉讼解决。起诉前要确认自己与本案有直接利害关系，明确被告信息，确定具体诉讼请求和事实理由，并且该纠纷属于法院受理民事诉讼范围和受诉法院管辖。之后准备好起诉状和相关证据向有管辖权的法院提交。 （二）若租房纠纷存在诈骗、侵占等涉嫌犯罪情形，向公安机关报案，由公安机关判断是否有犯罪事实需要追究刑事责任，若符合条件会立案侦查。 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。律图辽宁
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对方解除租赁合同怎么赔偿[律师回复] 法律分析： （1）当对方解除租赁合同构成违约时，租赁合同中有关于违约解除具体约定且存在明确违约金条款的，按照约定支付违约金。比如约定了违约方要支付相当于一定时长租金的违约金，就应严格执行 。 （2）若租赁合同没有相关约定，受损方有权要求赔偿因对方解除合同导致的实际损失。实际损失涵盖直接损失，像为履行合同投入且因合同提前解除无法继续利用的必要费用；还有可得利益损失，也就是合同正常履行状态下能够获取的预期利润。 （3）受损方在主张赔偿时，负有对损失范围和金额进行举证的责任，以此确保索赔具备合理性与合法性。 提醒： 签订租赁合同时，要明确违约解除相关条款。主张赔偿损失时，注意留存好各类损失的证据 。律图辽宁
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