土地房产 法律问答
79.8
万
解答量
1301
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房屋租赁纠纷房东不退押金怎么办[律师回复] 要是房屋租赁出现纠纷，房东不给退押金的话，你首先得看看租赁合同里关于押金退还的那些约定条款。要是合同清清楚楚地写明了押金退还的条件和时间，可房东没按照约定退，那你就能依照合同去跟他要回权利，让他把押金还有可能产生的违约金都给你。要是合同没明确写，那你就可以按照《民法典》中关于租赁合同的规定来，房东在租赁关系结束的时候，应该把押金全额退给租客的，除非租客有损坏房屋设施之类的违约行为，并且房东已经扣除了相应的费用。你可以先好好地跟房东商量商量，要是商量不好，就可以去租赁房屋所在地的人民法院起诉，通过法律的手段来保护自己的合法权益。律图朝阳
4解答 4.2w浏览 -
房东不给签合同怎么办[律师回复] 要是房东不给签合同，那很有可能就属于违约。按照《民法典》的规定，租赁期限要是超过六个月，就应该用书面形式来订立合同。要是没采用书面形式，也没法确定租赁期限的话，那就会被视为不定期租赁。 你可以先去找房东沟通一下，清楚地跟他说要签订书面合同，还有合同里的相关条款，像租赁期限、租金、押金之类的。要是房东还是拒绝，那你就把和房东的沟通记录等证据保留好，这样就能证明你们双方有租赁的意向。 要是之后发生了纠纷，你就可以根据相关的法律规定，去法院提起诉讼，让房东承担违约责任，比如赔偿因为没签订合同而带来的损失等等。同时，你也可以向相关部门去投诉，好好维护自己的合法权益。律图葫芦岛
4解答 4.2w浏览 -
租房合同没有规定违约金违约怎么处理[律师回复] 通常来讲，如果租房合同里没有对违约金作出规定，要是有一方违约了，那么守约的那一方就可以要求赔偿实际遭受的损失。这里说的实际损失包含因为违约行为而直接产生的损失，还有能够预见到的间接损失。比如说，违约方提前结束租房，这就会让出租方在房屋空置期间损失租金，这就是一种实际损失。 守约方得拿出证据来，证明实际损失确实存在，并且要明确具体的数额是多少。要是双方在赔偿的事情上没办法达成一致意见，那守约方就可以向法院提起诉讼，之后由法院根据案件的具体情况来进行判断和作出裁决。 大家要注意，即便合同没有规定违约金，也得按照法律的规定和公平的原则来确定违约方应该承担的责任。不能因为合同没写就不追究违约方的责任，这样才能保障双方的合法权益，让违约行为得到应有的惩处，也让合同的履行更加有保障。律图葫芦岛
4解答 3.8w浏览
-
商铺租赁合同没到期毁约如何赔偿[律师回复] 在商铺租赁过程中，如果租赁合同还没到期就毁约了，那通常是要承担违约责任的。都是按照合同里事先约定好的违约金条款来进行赔偿。要是合同里面没有约定违约金，或者约定得不太清楚，那守约方就可以主张实际损失的赔偿。这里的实际损失包括因为违约行为而直接导致的损失，比如说原本的店铺没法继续用了，得去寻找替代店铺所产生的费用，还有之前为这个店铺做的装修，因为违约而不能用了所造成的损失等等。具体赔偿的金额得根据实际情况来确定，总的原则就是要能够弥补守约方因为违约行为而遭受的全部损失。而且，守约方也有权利选择要求继续履行合同，不过这得看继续履行合同是否还有实际的可能。如果双方在赔偿的事情上没办法达成一致，那就可以通过协商、调解或者诉讼等方式来解决，这样才能保障双方的合法权益。律图葫芦岛
4解答 5w浏览
-
房东强制腾退可以吗[律师回复] 结论： 一般情况下，房东不能随意强制腾退，除非租客存在特定违约行为且经过法定程序，否则强制腾退属违法行为。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，在租赁期间，租客对租赁房屋有合法的占有、使用权益。当租赁合同未到期，且租客无违约等法定或约定的解除合同情形时，房东强制腾退明显违法，会侵犯租客权益，租客有权要求房东担责赔偿。 不过，若租客出现拖欠租金经催告仍不支付、擅自改变房屋用途等违约行为，房东要解除租赁合同需按法定程序来。首先应催告租客在合理期限内改正或履行义务，若租客依旧不改正或履行，房东可向法院起诉，待获得生效法律文书支持后，再通过法定程序要求租客腾退，而不能自行强制腾退。若你在租赁关系中遇到类似困扰或有相关疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图辽宁
5解答 3.7w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
157****4273
136****1109
156****8111
