房产纠纷 法律问答
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购买房屋定金合同有什么注意事项[律师回复] （一）明确定金性质很关键，心里得清楚交付定金后双方违约的不同后果，这样做决策时能有清晰预期。 （二）定金数额得在规定范围内，别超出主合同标的额百分之二十，不然超出部分没定金效力。 （三）合同条款务必完备，房屋基本信息、定金交付情况、主合同签订时间和违约责任等都得写清楚。 （四）确认双方主体适格，出卖方有房屋处分权，买受方有民事行为能力，保障交易合法。 （五）认真审查合同，不能有模糊或不利条款，让自己权益有充分保障。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。律图辽宁
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亲属借我名义贷款买房离婚怎么判[律师回复] 借名贷款买房离婚时判决分不同情形。有书面借名买房协议且能证明实际购房人是亲属、购房款由亲属支付，法院一般认定房屋归亲属，非夫妻共同财产，离婚不参与分割，但婚内用共同财产还贷，另一方有权获补偿。无借名协议，房屋登记在借名人名下，可能被认定为夫妻共同财产，亲属出资可能是借款或赠与，借款时亲属可要求偿还，赠与需看是否明确赠与一方。 解决措施与建议如下： 1.借名买房时，签订书面协议明确双方权利义务，保留出资凭证等证据。 2.若婚内用共同财产还贷，明确还贷性质及补偿方式。 3.亲属出资时，明确是借款还是赠与，赠与尽量明确赠与一方。律图辽宁
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房屋买卖合同定金罚则和违约责任怎么适用[律师回复] 法律分析： （1）定金罚则有明确规定，给付定金方违约致合同目的不能实现，无权要回定金；收受定金方违约，需双倍返还定金。这能对双方履行合同起到约束作用，保障合同正常履行。 （2）违约责任要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任，为守约方提供了多种权益救济途径。 （3）定金罚则和违约责任不能同时使用。若合同同时约定定金和违约金，守约方只能二选一。并且当定金无法弥补违约造成的损失时，受损方还能要求赔偿超出定金数额的损失，进一步保障了守约方的利益。 提醒： 在房屋买卖中要明确约定定金和违约责任，遇到违约情况时，守约方需谨慎选择适用定金或违约金条款。不同案情适用规则有别，建议咨询以精准分析。律图辽宁
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针对宅基地房屋买卖有效吗[律师回复] （一）买卖双方应明确自身是否为同一集体经济组织成员，若都是且符合宅基地申请条件，可正常进行交易，但要签订完善的合同，明确双方权利义务。 （二）非本集体经济组织成员，尤其是城镇居民，不要参与宅基地房屋买卖，以免合同被认定无效，造成经济损失。 （三）卖方在出售房屋前要考虑后续申请宅基地的问题，若有再申请的需求，需谨慎决定是否出售。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。这表明宅基地的流转需遵循严格规定，非本集体成员购买宅基地房屋不符合相关规定，可能导致合同无效。律图辽宁
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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