土地房产 法律问答
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葫芦岛-倪彦...律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
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动迁租赁房承租人死了其继承问题是怎样的[律师回复] 法律分析： （1）租赁房承租权本质是基于租赁合同的使用权，并非物权，自然不属于遗产范畴，不能按继承相关规定处理。 （2）承租人离世后，新承租人的确定有一定规则。首先需是在房屋处有本市常住户口，且实际居住生活一年以上（特殊情况除外），同时他处无住房或虽有住房但居住困难的共同居住人，共同协商确定。 （3）当共同居住人无法协商一致时，出租人（如公房管理部门）有指定新承租人的权力。 （4）动迁时承租人死亡，动迁利益由实际居住人和有资格的共同居住人共同享有，分配需参照当地动迁政策与实际居住状况等因素综合判断。 提醒： 涉及动迁租赁房问题时，要准确把握当地政策，共同居住人应依规协商，协商不成及时联系出租人处理。律图辽宁
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租房纠纷可以要求派出所立案吗[律师回复] （一）对于一般租房纠纷，若涉及合同违约、租金支付、房屋维修等问题，通过民事诉讼解决。起诉前要确认自己与本案有直接利害关系，明确被告信息，确定具体诉讼请求和事实理由，并且该纠纷属于法院受理民事诉讼范围和受诉法院管辖。之后准备好起诉状和相关证据向有管辖权的法院提交。 （二）若租房纠纷存在诈骗、侵占等涉嫌犯罪情形，向公安机关报案，由公安机关判断是否有犯罪事实需要追究刑事责任，若符合条件会立案侦查。 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。律图辽宁
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住一天也得交一个月房租吗[律师回复] 法律分析： （1）租赁合同明确约定按整月计费的，租客即便仅居住一天，从合同履行层面讲，有义务交一个月房租，这是对契约精神的遵循。 （2）合同无此类约定时，按照公平合理原则，应按实际居住天数计算房租，房东若无约定依据要求交一个月房租，没有法律支撑。 （3）即便合同未写整月计费，但提前退房构成违约的，要承担违约责任，如支付违约金，且违约责任需在合同中明确。 （4）对租金计算产生争议，先与房东协商，协商不成可依合同是否有仲裁条款选择调解、仲裁或诉讼解决。 提醒： 签订租赁合同时，仔细查看租金计算、违约责任等条款；遇到纠纷，先尝试协商，必要时通过法律途径维护权益。律图辽宁
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租房合同只签字没按手印算吗[律师回复] 关于租房合同只签字未按手印是否有效的问题，这里给大家说一下。 1. 通常情况下是有效的。签字和按手印在法律上效力是一样的，它们都代表着对合同内容的确认和认可。 2. 从法律规定来看，依据《中华人民共和国民法典》，当事人用合同书形式订立合同，当当事人都签名、盖章或者按指印的时候，合同就成立了。在实际操作中，不管是签字还是按手印，只要能清楚表明当事人真实的想法，那合同的效力就能得到认定。 3. 不过要注意，要是合同里明确讲了必须签字并且按手印合同才生效，那只签字的话可能就有风险了。 总的来说，一般情形下租房合同只签字没按手印有效。但为了防止后续出现争议，还是建议大家在签租房合同时，尽量既签字又按手印。律图葫芦岛
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房东不给签合同怎么办[律师回复] 要是房东不给签合同，那很有可能就属于违约。按照《民法典》的规定，租赁期限要是超过六个月，就应该用书面形式来订立合同。要是没采用书面形式，也没法确定租赁期限的话，那就会被视为不定期租赁。 你可以先去找房东沟通一下，清楚地跟他说要签订书面合同，还有合同里的相关条款，像租赁期限、租金、押金之类的。要是房东还是拒绝，那你就把和房东的沟通记录等证据保留好，这样就能证明你们双方有租赁的意向。 要是之后发生了纠纷，你就可以根据相关的法律规定，去法院提起诉讼，让房东承担违约责任，比如赔偿因为没签订合同而带来的损失等等。同时，你也可以向相关部门去投诉，好好维护自己的合法权益。律图葫芦岛
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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