房产纠纷 法律问答
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交房延期的情况下违约金标准多少[律师回复] 法律分析： （1）交房延期违约金标准优先遵循合同约定。若购房合同明确规定了延期交房违约金的计算方式和数额，那么就依照合同来执行，这体现了合同意思自治原则。 （2）若合同未约定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。 （3）当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。判断“过分高于或低于”需综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量。 提醒： 签订购房合同时应明确约定交房延期违约金标准。若对违约金数额有异议，建议咨询专业法律意见。律图辽宁
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已经买房能不能提取住房公积金[律师回复] 结论： 已购买自住住房的职工符合条件可提取住房公积金，具体依当地政策执行。 法律解析： 依据《住房公积金管理条例》及地方实施办法，已购自住住房职工提取公积金需满足一定条件。首先，购房行为要在各地公积金管理中心规定的期限内；其次，要提供合法有效的购房证明材料，像不动产权证、购房合同、全款发票、贷款合同、还款凭证等；并且职工及配偶不能有未结清的住房公积金贷款，不过部分地区允许提取公积金偿还贷款本息。提取额度一般不超过购房总价款或实际支付的购房款，用于偿还贷款本息的不超过当期应还本息额。具体的提取流程和所需材料要咨询缴存地住房公积金管理中心。由于各地政策有差异，若对住房公积金提取还有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到保障。律图辽宁
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律师说法·房产纠纷
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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