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租房时浴霸损坏应由谁来承担责任[律师回复] 1、租房子的时候，浴霸坏了谁负责得看具体情况。要是浴霸是因为自然损耗坏的，像用的时间久了正常老化这种，按照《民法典》的说法，房东有责任保证租出去的东西能正常用，所以这种情况得房东来修。要是房东不管，租客自己修也行，修浴霸花的钱房东得出。 2、要是租客使用不当把浴霸弄坏了，比如操作失误或者故意搞破坏，那租客就得赔。租客要么把浴霸修好，要么给房东赔相应的钱。 3、要是是别人把浴霸弄坏了，像其他租客或者来的客人干的，那就得这个人来赔。房东和租客都能要求这个人把浴霸修好或者赔钱。 在实际解决问题时，建议租客和房东先看看租房合同里有没有写东西坏了谁负责。要是合同里有规定，就按合同来；要是没写，就按上面说的法律规定办。双方得赶紧沟通，好好商量解决问题，省得闹没必要的矛盾。律图专业咨询...
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租客租房欠租金，房东该如何处理[律师回复] 1、租客欠租，房东可这样应对。先跟租客好好沟通。发个催款通知给租客，清楚说明租金欠了多少、该付多少钱以及付款时间。和租客友好交流，问问他们为啥拖欠租金，一起商量解决办法，比如让租客分期付租金。 2、要是沟通没用，房东可以按照租赁合同，让租客承担违约的责任。看看合同里关于交租金和违约的规定，如果租客违约了，房东就能要求他们付违约金。 3、要是租客还是不肯付租金，房东可以考虑解除合同。要是满足法律规定或者合同约定的解除条件，房东就给租客发书面通知，解除租赁合同，并且让他们在一定时间内搬离房子。 4、要是租客既不付租金也不搬走，房东可以走法律程序。去法院起诉租客，要求他们支付拖欠的租金和违约金。要是合同已经解除了，还能要求租客腾出房子。打官司的时候，房东得准备好租赁合同、租金支付记录、催款通知这些证据，证明租客违约了。 在处理这件事的过程中，房东得注意保存好相关证据，按照法律规定的程序来，这样才能保护好自己的合法权益。本地法律顾问...
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没租房合同只有转账记录要如何解决[律师回复] 在租房时没签租房合同，只有转账记录，遇到纠纷该怎么合法解决呢？下面就给大家讲讲。 转账记录是证明租赁关系存在的关键，它表明你和房东之间有金钱往来。不过，光有转账记录还不够，你得再收集些其他证据。像和房东的聊天记录、通话录音，里面要是提到了房屋地址、租期、租金这些内容，就能让证据更有说服力。另外，房屋使用期间的水电燃气缴费单、物业凭证等，也能作为辅助证据。 要是和房东在租金、押金退还等问题上起了争执，先试着心平气和地和房东谈一谈，把各自的权利义务和争议怎么处理说清楚。要是谈好了，最好写个书面协议，这样以后双方都有个依据。 要是协商没成功，也别着急，可以找相关机构来调解。这些机构是中立的第三方，能帮忙让双方坐下来，达成和解。 要是调解也不管用，那就只能通过打官司来维护自己的权益了。去法院起诉的时候，要写好起诉状，把之前收集的证据都准备齐了，让法院来依法判决。法院会根据双方拿出来的证据，把事实弄清楚，然后做出公平的裁决。 通过法律途径解决纠纷，能更好地保护自己的合法权益哦。大家遇到问题时，可以按照这些方法来试试。本地专业咨询...
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租的房被法拍，还能不能继续住[律师回复] 1、租的房子被司法拍卖，能不能继续住得看具体情况。要是在房子抵押或者被查封之前，你就已经和房东建立了租赁关系，根据《中华人民共和国民法典》里“买卖不破租赁”的规定，就算房子因为司法拍卖换了主人，原来签的租赁合同还是有效的，你可以住到租约结束。打个比方，在房子办理抵押登记或者被法院查封之前，你和原房东签好了合法有效的租房合同，而且已经搬进去住了，那就算房子被拍卖了，新的房东也得遵守原来的租赁合同，不能随便让你搬走。 2、要是房子先抵押或者被查封，之后你才和房东建立租赁关系，法院在拍卖房子的时候，会优先考虑抵押或者查封的权益，你的租赁权没办法对抗已经登记的抵押权或者查封的效力。房子拍卖完成后，新的房东可以不承认原来的租赁关系，要求你搬离房子。 3、要是你碰到房子被拍卖的情况，得赶紧了解房子抵押、查封和拍卖的相关情况。要是自己的权益受到了损害，可以先和相关的人协商解决，要是协商不成，还能通过打官司来维护自己的权益。现在法律行业越来越注重保障当事人的合法权益，在处理这类纠纷时，会更加公正合理地平衡各方利益，未来也会不断完善相关的法律制度和司法实践，让类似问题能得到更妥善的解决。律图法律顾问...
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没签合同房租费拖欠了要怎么解决[律师回复] 没签合同但有租赁事实，租客却拖欠房租，这事儿从法律角度有不少解决办法。 一开始，友好协商是个不错的路。咱和租客心平气和聊一聊，问问为啥拖欠房租，要是确实有困难，给个合理的宽限期，让他赶紧把房租补上，毕竟和气生财嘛。 要是协商没啥效果，就发个书面催款通知。可以通过写信、发短信这些方式，把拖欠房租的金额、支付时间以及逾期会咋样，像可能会解除租赁关系，都明明白白告诉租客。这书面通知用处大着呢，要是以后要维权，这就是重要证据。 要是租客还是不给房租，咱就可以依据《中华人民共和国民法典》来解除租赁关系。在没约定期限的租赁里，咱能随时解除合同，不过得提前合理时间通知对方。 解除租赁关系后，租客赖着不走，那就去法院起诉。要求他把拖欠的房租付了，从房子里搬出去，还要承担违约责任。打官司得有证据，像聊天记录、转账记录、能证明他用着房子的材料，都得准备好。 要是租出去的是商业用房，还能根据实际情况，让租客赔偿因为他拖欠房租给自己带来的经营损失。 总之，遇到租客拖欠房租，咱得用法律武器保护自己，按合理的步骤来，就能解决问题。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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判决不执行怎么办如果判决不执行，胜诉方可在两年内向第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。法院有权查询、冻结、划拨被申请执行人的存款，还可采取拘留、罚款等措施；情节严重构成犯罪的，将依法追究刑事责任。1.1k浏览
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执行款付给当事人可以吗执行款可以付给当事人。在执行程序中，法院执行到款项后，一般会按照法定程序将执行款发放给申请执行人等当事人。不过，这需遵循相关规定和流程，要对执行款的支付进行严格审核和记录，以保障执行工作的公正、合法与规范。1.6k浏览
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执行时可不可以发起第三人撤销之诉执行时通常不能提起第三人撤销之诉，该诉讼旨在保护非因自身原因未参诉却因生效裁判文书错误受损的第三人，一般应在知道权益受损六个月内起诉。执行程序启动意味着原判决已生效，此时提此诉会干扰执行、影响司法效率与公信力。不过在特殊情况如因不可抗力未参诉且能证明权益受损，法院审查合理时，可能决定是否受理。1.3k浏览
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