房产纠纷 法律问答
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租户单方面解除租房合同合法吗[律师回复] 租户单方面解除租房合同是否合法，这得具体情况具体分析。 要是合同里面明确规定了可以解除的条件，并且租户刚好满足这些条件，那他单方面解除合同就是合法的。比如说房子有特别严重的质量问题，严重到都影响正常居住了，或者房东没有按照约定去履行维修的义务。 要是没有约定的条件，租户就擅自解除合同，一般来说就属于违约行为。不过，在一些法定的情形下，租户也是有权利单方面解除合同的。像遇到不可抗力这种情况，导致合同目的根本无法实现，那租户就可以解除合同。还有就是房东延迟交付房子，或者交付的房子跟约定的不一样，租户经过催告之后，在合理的期限内房东还是没有履行义务，这种情况下租户也有权解除合同。 总之，不能简单地说租户单方面解除合同就是合法或者不合法，得把合同约定的情况和法律规定的情形都综合起来考虑，这样才能准确判断租户单方面解除合同的合法性。律图四平
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购房合同无效中介费退还吗[律师回复] 当购房合同无效时，一般来说中介费是应当退还的。 从法律层面来看，中介服务的存在是以合法有效的交易为前提的。一旦购房合同无效，就表明中介所促成的交易没有达成合法有效的结果。 不过，在实际情况中，到底是否退还中介费以及退还的比例如何确定，需要综合多方面的因素来考量。一方面是中介在服务过程中所做的工作，像提供房源信息、协助看房等这些必要的服务，如果中介已经履行了这些职责，并且对合同无效这一结果没有过错，那么可能不会将中介费全额退还，而是会根据具体情况酌情退还一部分费用。但要是中介存在过错，比如故意隐瞒一些重要信息，从而导致了合同无效，这种情况下就应当全额退还中介费，并且还可能需要承担相应的赔偿责任，以弥补购房者因合同无效而遭受的损失。 总之，在购房合同无效的情况下，中介费的退还问题需要根据具体的事实和法律规定来进行判断和处理。律图白山
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租了商场的店面能退租金吗[律师回复] 这主要得看具体的租赁合同都有哪些条款，还有您退租的实际原因是什么。 假如在合同里明确规定了在某些特定的条件下是可以退租并且能够退还租金的，并且您恰好也完全符合这些条件，那么您就有权利去要求退租以及让对方退还租金。 然而，如果您是未经允许就擅自退租，并且没有合同中所约定的那些正当合理的理由，这种情况很可能就会被认定为违约。在这种时候，商场方面是有权利按照合同的约定，扣除一部分甚至全部的租金当作违约金。 另外还有一种情况，要是商场这一方出现了违约行为，就像没有给您提供合同里所约定的那些设施或者服务，又或者对您的正常经营造成了影响，导致您没有办法达成合同所期望的目的，那么您同样可以主张解除合同，并且要求商场退还租金。所以说，遇到这种事情一定要根据具体的情况进行具体的分析，不能一概而论。吉林法务
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房产交易无效恢复原状需要多久办理[律师回复] 房产交易无效后要恢复原状，其办理时间可不好一概而论，这得取决于好多因素哟。 咱先说说交易无效的具体原因，要是原因明确，相关证据也能顺利收集和整理好，那办理流程就会相对顺畅些，能节省不少时间。像有些交易可能是因为合同条款不清晰或者双方存在误解等原因导致无效，要是这些问题能很快搞清楚，后续的办理就会快一些。 再就是涉及的行政部门或司法机构的工作效率。要是通过诉讼途径来解决，从起诉到最终判决，那可得花费好几个月，甚至可能更久。因为法院得对各种证据进行审查，还要考虑法律适用等问题，这都需要时间。 等法院判决房产交易无效后，要执行恢复原状，这过程也不是一蹴而就的，得办理产权变更登记等一系列手续。这些手续办理起来也需要时间，有的可能很快就能办好，有的可能就会比较麻烦，得慢慢来。 总之，房产交易无效恢复原状的办理时间真的是不确定的，少的话几个月，多的话可能超过一年，具体得结合实际情况去判断，可不能着急。律图白城
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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